招标代理公司（立即查看） 受业主单位（立即查看） 委托，于2024-01-12在采购与招标网发布 中山市第一人民法院关于中山市三角镇结民村的三宗土地使用权及地上建筑物（整体拍卖）（第二次拍卖）的公告(7816372)。现邀请全国供应商参与投标，有意向的单位请及时联系项目联系人参与投标。 广东省中山市第一人民法院拍卖公告（第二次拍卖）本院在执行以（略）、冼焕珍、江广标、江影雪、欧伟强、林（略）为被执行人的案件中，将于（略）年1月（略）日（略）时至（略）年1月（略）日（略）时止（延（略）址（略）***（略））进行公开拍卖其名下财产，现公告如下：一、拍卖财产：被执行人江广标名下位于中（略）结民村的房地产【不动产权证号：国（（略））（略），C（略）】、位于中（略）结民村的房地产【不动产权证号：国（（略））（略），C（略）】、位于中（略）结民村的土地使用权【土地证号：国（（略））（略）】及地上附着建筑物、位于中（略）结民村的土地使用权【土地证号：国（（略））（略）】。上述三宗土地及地上建筑物（略）体拍卖，且带租拍卖，起拍价（略）（处置参考价（略）），保证金（略），增价幅度（略）及其倍数。二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，也可委托他人代为竞买，但必须在竞价程序开始前向本院提交委托手续材料（营业执照副本、（略）、委托代理人和代理人（略）等），经本院确认后可参与竞买。拍卖财产交易及过户可能会受到拍卖财产所在地有关房地产限购政策的影响，竞买人须自行向拍卖财产所在地房地产主管部门查询确认自己的购房资格，因资格限制产生过户不能的风险由竞买人自行承担。如竞买人不符合现行购房规定的，由竞买人自行承担由此产生的如竞买无效或无法（略）产权转移登记等相关法律责任。港澳台同胞及外籍人士须符合相关房地产（略）政策规定。竞买人（略）竞买手续时必须承诺符合现行国家及拍卖标的所在地的有关房地产调控政策及限购政策规定的条件。如买受人不符合持续具备购房资格条件，买受人请求出（略）不予准许。如因竞买人虚构购房资格导致拍卖行为无效的，竞买人应当依法承担赔偿责任。三、咨询及看样安排：拍卖辅助机（略）拍卖辅助机构地址：（略）公告发布之日起至拍卖结束时止的工作时间内接受咨询，即周一至周五8（略）-（略），（略）-（略））看样时间（略）年1月（略）日上午（略）时看样集中地址：（略）个工作日内向本院提交确认优先（略）权申请和有效证明，经本院确认后才能以优先（略）权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对拍卖财产享有优先（略）权。五、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5（略）钟如果有竞买人出价，就自动延迟5（略）钟。（略）络司法拍卖不限制竞买人数量。一人参与竞拍，出价不低于起拍价，拍卖成交。设有保留价的增价拍卖方式，未达保留价不成交。七、特别提示：拍卖财产已知的情况说明及瑕疵披露（略）、本次拍卖的标的物包括上述三宗土地及地上建筑物，其中土地证号为国（（略））（略）的土地上建有两幢建筑物，楼顶建有临时棚4个，两幢建筑物均已办证，房产证号（略）别为C（略）、C（略）；土地证号为国（（略））（略）】的地上附着建筑物未办证，土地证号为国（（略））（略）】的土地无地上附着物。2、上述三宗土地相邻，且地上建筑物已作（略）体使用，故本院合并拍卖，（略）体处置。该地上建筑物现由承租人占有使用，本院带租拍卖，室内财产不在本次拍卖范围；本次拍卖的房地产是否存在质量瑕疵由竞买人自行前往（略）识别并确认，拍卖成交后，买受人需自行与承租人协商交接事宜，并需继续履行原租赁合同，因此产生纠纷的，由买受人自行通过诉讼等法律途径解决。根据承租人提供的租赁合同显示：租赁期限为（略）年，租赁期限届满日为（略）年1月（略）日止，租金（略）段计算（略）年7月1日至（略）年1月（略）日止每月租金（略），（略）年2月1日至（略）年1月（略）日止每月租金（略），（略）年2月1日至（略）年1月（略）日止每月租金（略），（略）年2月1日至（略）年1月（略）日止每月租金（略）；补充协议中确认承租人已（略）所有租金，并将租赁期限延长至（略）年1月（略）日。现承租人江影雪将该物业转租给罗金辉，根据其提供的租赁合同显示：租赁期限为5年，租赁期限届满日为（略）年8月1日止，租金标准：每月租金（略），自（略）年8月1月起租金在原租金基础上递增（略）%。租用位置、面积及租金具体金额详见附件租赁合同。3、根据中山市不动产登记资料查询结果显示：（1）【不动产权证号：国（（略））（略），C（略）】的房地产：土地使用面积为（略）.7平方米，建筑面积为（略）.（略）平方米；土（略）金融用地，房屋规划用途为商业服务，房屋性质为自建房；附记显示：原批准土地用途为商业，原批准房屋用途为商业；（2）【不动产权证号：国（（略））（略），C（略）】的房地产：土地使用面积为（略）.7平方米，建筑面积为（略）.（略）平方米。土（略）金融用地，房屋规划用途为商业服务，房屋性质为自建房，附记显示：原批准土地用途为商业，原批准房屋用途为商业；（3）【土地证号：国（（略））（略）】的土地使用权：土地面积为（略）.6平方米，土（略）金融用地，土地使用权性质为出让，登记时间为（略）年4月1日，使用期限届满日为（略）年7月7日；附记显示：原批准土地用途为商业；（4）【土地证号：国（（略））（略）】的土地使用权：土地面积为（略）.7平方米，土地（略）住宅用地，土地使用权性质为出让，登记时间为（略）年4月1日，使用期限届满日为（略）年7月（略）日；附记显示：原批准土地用途为商业。4、根据中山市（略）复函显示：（1）【土地证号：国（（略））（略）】的土地使用权在《中（略）控制性详细规划（略）合-D片区》中部（略）用地（约（略）.1平方米）规划为商业金融用地（规划指标容积率≤3.0，建筑密度≤（略）%，绿地率≥（略）%，建筑限高（略）米），其余用地（约（略）.5平方米）规划为道路用地；且查无该用地的相关规划报建资料。（2）【土地证号：国（（略））（略）】的土地使用权在《中（略）控制性详细规划（略）合-D片区》中部（略）用地（约（略）.3平方米）规划为商业金融用地（规划指标容积率≤3.0，建筑密度≤（略）%，绿地率≥（略）%，建筑限高（略）米），其余用地（约（略）.4平方米）规划为道路用地；且查无该用地的相关规划报建资料。（3）根据《关于再次报送中（略）红线控制一张图的函》（中交函[（略）]（略）号），上述2宗用地西侧与中山市三（略）快线（纵三线北段）相邻，建筑控制需按照《中华人民共和国公路法》、《公路安全保护条例》、《广东省公路条例》、《中山市国土空间规划技术标准与准则（（略）版）》等有关规定执行。5、根据中（略）江广标用地测量报告显示，上述两处房屋的楼顶有临时棚4个，面积共为（略）.8平方米。【土地证号：国（（略））（略）】的土地使用权上有地上建筑物，建筑面积为（略）.（略）平方米。6、未（略）规划报建手续的地上建筑物，可能产生被认定为违法建筑并拆除的风险，亦可能影响上述土地使用权的过户，请意向竞买人自行向相关部门咨询并确认，由此产生的一切风险由买受人承担。拍卖成交后，由买受人自行按相关规定处理该地上建筑物，能否办证及过户的风险由买受人自行承担，具体规划条件及要求以相关行政部门的要求为准。7、拍卖成交后，上述房地产及土地使用权的过户及办证所产生的一切税、费和其他等费用均由买受人承担，具体税、费以成交后实际应缴纳的金额为准，请意向竞买人自行向相关部门查询确认相关税、费情况。竞买人（略）竞买手续时必须承诺符合现行国家及拍卖标的所在地的有关房地产调（略）政策规定的条件。如因买受人不符合有关房地产调控政策条件，导致无法（略）产权过户手续的风险及后果由买受人自行承担；8、评估报告、测绘图、不动产登记资料等已（略）至附件，请竞买人自行（略）阅读，请竞买人务必去实地看样以全面了解标的物的现状，竞买人参与竞拍即视为接受该标的物的已知及未知瑕疵。（一）买受人收取执行裁定书后，请尽快前往税务部门（略）过户缴税手续，逾期将会产生滞纳金，具体缴税期限由买受人自行征询税务部门。（二）拍卖财产以实物现状为准，有意竞买者请亲自实地看样，一旦交纳保证金取得竞买人资格，无论是否实地看样，都视为对拍卖财产实物现状的确认，即视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知的瑕疵，由此产生的风险由竞买人承担。本院不承担拍卖财产的瑕疵保证。交付时实物与评估报告不一致的风险及评估基准日至交付之时所产生的风险如隐藏瑕疵缺陷、损毁等均由买受人承担。（三（略）相关职能部门咨询确认拍卖财产能否（略）过户手续、具体税费以及（略）期限等情况。拍卖后，拍卖财产的产权（略）手续或过户手续由买受人自行（略），所涉及的一切税、费及与其有关的费用均由买受人承担。（四）因拍卖财产的自身状况及瑕疵等原因不能（略）产权证或者延迟（略）过户手续的风险由买受人自行承担，本院对此不作任何承诺（略）关于印发中山市闲置土地处置实施细则的通知》（中府[（略）]（略）号、中府规字[（略）]（略）号）的规定，司法裁定拍卖的土地，买受人需在完成不动产转移登记手续之日起一年内动工开发，逾期未动工开发的，中山市（略）将按闲置土地处置有关规定处理。本次拍卖的土地是否涉及闲置土地认定及产生的相关费用等（略）相关职能部门了解确认。拍卖成交后由此产生的风险由买受人承担。（六）公告所示不动产面积（土地使用面积或建筑面积）均为参考面积，拍卖成交后以房地产主管部门宗地丈量为准，不退不补。动产的状况以交付时的实物为准。股票、股权等其他财产以登记机关的登记资料为准。（七）竞买人（略）参与竞买后，视为其同意载明买受人真实身份的拍（略）上公示。（八）拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于（略）拍卖产生的费用损失、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。（九）因买受人悔拍或因买受人不具备法律、行政法规和司法解释规定的竞买资格而被撤销拍卖的，交纳的保证金不予退（略）拍过程中恶意抬价、扰乱司法拍卖秩序的竞买人、买受人，本院将根据情节轻重依法予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。（十）竞买人虚构购房资格或者当事人之间恶意串通，侵害他人合法权益或者逃避履行法律文书确定的义务的，本院将根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。八、与本次拍卖财产有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动。九、对上述拍卖财产权属有异议者，请于（略）年1月（略）日前与（略）络司法拍卖的事项已在本拍卖公告发布三日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式通知当事人、已知优先（略）权人。因无地址确认书、或（略）等因素无法通知的被执行人，依照（略）络司法拍卖若干问题的（略）上进行公示，公示满五日视为已经通知。十一、拍卖成交后买受人应于七日内将全部拍卖价款缴入本院指定账（略），开户银行：中国工商银行中（略），账号（略）），填写缴款单时请在备注时注明本案执行案号[（（略））粤（略）执恢（略）号拍卖款]，并用手机将汇款凭证拍成照片（略）到（略）上（短信不作回复），本院确认拍卖款全额到账后将出具相应法律文书送达给买受人及相关职能部门，请买受人接到本院通知后携带本人（略）到中山市博爱五路（略）号