招标代理公司（立即查看） 受业主单位（立即查看） 委托，于2024-02-20在采购与招标网发布 天津市宝坻区人民法院关于天津市宝坻区大白庄镇荷风竹苑25号楼-1006号不动产（第二次拍卖）的公告。现邀请全国供应商参与投标，有意向的单位请及时联系项目联系人参与投标。 天津市宝坻区人民法院关于拍卖天津市宝坻（略）荷风竹苑（略）号楼-（略）号不动产的公告（略）于（略）年3月7日上午（略）时至（略）年3月8日上午（略）时止（延时的除（略）上（略））进行公开拍卖活动，现公告如下：一、拍卖标的物：天津市宝坻（略）荷风竹苑（略）号楼-（略）号不动产（不动产权证号：津（（略））宝坻区不动产权第（略）号）（详见调查表）1、土地（略）住宅用地，土地使用（承包）期限为（略）年（略）月（略）日至（略）年（略）月（略）日，建筑面积为（略）.（略）平方米，规划用途为居住，所在层（略）层共（略）层，房屋结构为钢、钢混结构；2、腾空，毛坯，有钥匙；特别提示（略）.我院法拍房通（略））进行公开拍卖，未与任何房屋中介机构合作，所有符合竞买条件的主体（略），无需通过中介机构（略）或代为（略）；2、标的物转移登记（即过户）手续由买受人自行及时（略）。本院负责向相关单位或者部门送达成交确认裁定和协助执行通知书。具备即时（略）过户条件的，因本次过户发生的税（费），依照法律和相关规定需由交易双方各自缴纳。原登记产权人应当缴纳的税（费），由买受人先行垫付，垫付后买受人提交税务部门出具的原登记产权人已缴纳税（费）票据，可向本院书面申请退还垫付的税（费）款，由本院从成交价款中向买受人（略），退款申请截止日期为拍卖成交裁定送达买受人之日起（略）个自然日止，逾期本院不再保留成交价款，由买受人自行承担后果。因过户可能存在的物业费、水、电、取暖费等欠费均由买受人自行向有关部门咨询并负担，具体欠费情况以相关部门查询为准，请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询。因前述费用导致无法过户或因此给买受人造成损失的，后果由买受人自行承担。评估（略）二拍起拍价（略）.（略）保证金（略）增加幅度（略）络司法拍卖若干问题的规定》第七条规定，社会机（略）络司法拍卖辅助工作所支出的必要费用由被执行人承担。该费用从拍卖、变卖成交款中优先（略）。本次拍卖信息已通知当事人，若无法获悉，特在此公示。二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资（略）关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》，（略）络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍（略）络服务提供者；（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属。竞买人申请参与竞拍的还应遵循（略）关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》的相关要求，结合本市实际情况，对本市行政区域内居住用途的房屋就司法拍卖竞买人受限购政策约束的有关事项（略）、竞买人参与竞拍前，应当按照本市购房资格有关政策文件的要求确实自身具备购房资格，竞买人申请参与竞拍的，应当提交承诺具备购房资格及自愿承担法律后果的承诺书，承（略）吴法官收（地址：（略）房产所在地限购政策约束的竞（略）不予准许；2、竞买人申请参与竞拍的，缴纳保证金后视为自愿承诺具备购房资格及自愿承担法律后果；3、竞买人明知自身不具备购房资格而参与竞拍，恶意竞价导致严重影响司法拍卖的，根据情节轻重予以罚款、拘留；4、拍卖成交后、人民法院出具成交裁定书前，买受（略）提交证明的责任。因买受人在我市不具备购房资格的，该次司法拍卖无效，买受人已缴纳的保证金不予退还。5、竞买人虚构购房资格或者当事人之间恶意串通，侵害他人合法权益或者逃避履行法律文书确定的义务的，根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。请竞买人在竞买前到相关部门自行核验（略）资格。因（略）资格（略）络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条处理。因不符合条件参与竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。三、竞买登记：竞买人应（略），通过实名认证，（略）申请参拍，取得竞拍授权。如参与竞（略）账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买（略）委托手续。委托代理竞买人，联合竞买人，优先权（略）人应在拍卖前（略）确认（略）参拍。竞买成功后，买受人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理（略）交接手续。如果买（略）签订成交确认书或者（略）标（略）提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委（略）签订成交确认书、（略）标的的法律文书。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。四、对上述标的权属有异议者，请于开拍日前三个工作日与本院联系。五、与本标的物有利害关系的当事人、担保物权人（质押权人）、优先（略）权人等均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的（略）个过程。六、咨询、展示看样的时间与方式：自（略）年2月（略）日至（略）年3月6日（法定休假日除（略）联（略）一安排看样。房产咨询、金融贷款服务与预约看样电话（略）-（略）。七、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5（略）钟如果有竞买人出价，就自动延迟5（略）钟。八、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，至少一人（略）且出价不低于起拍价方可成交。九、司法拍卖因标的物的起拍价、保证金、竞拍成交价相对较高，竞买人应仔细了解（略）方式后参与竞拍，（略）保证金及拍卖余款可能会遇到当天限额无法（略）的情况，请竞买人根（略）上充值银行。各大银行充值和（略）查询。十、标的物转移登记（即过户）手续由买受人自行及时（略）。本院负责向相关单位或者部门送达成交确认裁定和协助执行通知书。具备即时（略）过户条件的，因本次过户发生的税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、印花税、过户手续费、权证费、水利基金费、出让金以及房产和土地交易中规定缴纳的各种费用），依照法律和相关规定需由交易双方各自缴纳。原登记产权人应当缴纳的税（费），由买受人先行垫付，垫付后买受人提交税务部门出具的原登记产权人已缴纳税（费）票据，可向本院书面申请退还垫付的税（费）款，由本院从成交价款中向买受人（略），退款申请截止日期为拍卖成交裁定送达买受人之日起（略）个自然日止，逾期本院不再保留成交价款，由买受人自行承担后果。因过户可能存在的物业费、水、电、取暖费等欠费均由买受人自行向有关部门咨询并负担，具体欠费情况以相关部门查询为准，请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询。因前述费用导致无法过户或因此给买受人造成损失的，后果由买受人自行承担。本标的物经本院向税务部门调查税费情况如下：（一）税费类别及纳税（费）主体该涉案不动产为住房，产权转移过程中主要涉及以下税费。1.契税，纳税人为竞得人；2.土地增值税，纳税人为拍卖前不动产权利人；3.增值税及附加税，纳税人为拍卖前不动产权利人。（二）计税方法、纳税期限、税收优惠上述税费纳税期限及具体测算方法（略）.契税，适用税率3%；应纳税额=计税依据（不含增值税）*税率；纳税期限：纳税人应当在依法（略）土地、房屋权属登记手续前申报缴纳契税。2.土地增值税，应纳税额=增值额*适用税率-扣除项目金额*速算扣除系数%，根据增值率不同，具体如下：（一）增值额未超过扣除项目金额（略）%，土地增值税税额=增值额×（略）%；（二）增值额超过扣除项目金额（略）%，未超过（略）%的，土地增值税税额=增值额×（略）%-扣除项目金额×5%；（三）增值额超过扣除项目金额（略）%，未超过（略）%的，土地增值税税额=增值额×（略）%-扣除项目金额×（略）%；（四）增值额超过扣除项目金额（略）%，土地增值税税额=增值额×（略）%-扣除项目金额×（略）%，公式中的5%，（略）%，（略）%为速算扣除系数；纳税期限：自转让房地产合同签订之日起7日内，向房地产所在地的主管税务机关（略）纳税申报，并在税务机关核定的期限内缴纳土地增值税。3.增值税及附加税，A.一般纳税人转让其（略）年4月（略）日前取（老项目）的不动产选择简易计税方法（略）、自建项目：增值税应纳税额=取得的全部价款和价外费用为销售额*5%；b、非自建项目：增值税应纳税额=应以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额*5%；B.一般纳税人转让其（略）年4月（略）日前取（老项目）的不动产或（略）年5月1日后取的（新项目）的不动产选择一般计税方法：增值税应纳税额=取得的全部价款和价外费用为销售额*9%-当期允许抵扣的进项税额；城市维护建设税应纳税额=增值税税额*7%；教育费附加应纳税额=增值税税额*3%；地方教育附加应纳税额=增值税税额*2%。纳税期限：自成交之日起次月（略）内缴纳增值税及附加税。税收优惠（略）.根据《国（略）关于进一步实施小微企业“六税两费”减免政策有关征管问题的公告》国（略）公告（略）年第3号、《财政（略）关于进一步实施小微企业“六税两费”减免政策的公告》财政（略）公告（略）年第（略）号要求，符合条件的纳税人可以在（略）%的税额幅度内减征资源税、城市维护建设税、房（略）土地使用税、印花税（不含证券交易印花税）、耕地占用税和教育费附加、地方教育附加。2.《财政部国（略）住房城乡建设部关于调（略）房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》财税〔（略）〕（略）号相关规定，“（一）对个人（略）家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为（略）平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为（略）平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。（二）对个人（略）家庭第二套改善性住房，面积为（略）平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为（略）平方米以上的，减按2%的税率征收契税。”（三）其他上述税费情况系税务部门仅以评估价格（略）为依据，对本次拍卖房产在转移登记可能发生的税费进行测算，本次测算结果仅供参考，成交后以税务和不动产登记（略）以标的物现状拍卖上述不动产，竞买（略）不承担拍卖标的瑕疵保证。拍卖人对房地产外观、质量问题、结构调（略）、固定装修损坏、房地产面积差异不做担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频、图片资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物的情况，未标明的瑕疵不在本院承担范围，请各竞买人自行了解，并亲临展示（略）实地看样，未看样的竞买成交者如有因房屋产生的问题责任自负，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。竞买人参与竞买前需详细咨询房产所在地过户的相关政策，以当地过户政策为准，过户风险自行承担。相关限购政策，请竞买人自行了解，若因不符合限购政策导致未能（略）过户登记手续的，后果及责任自行承担。房屋户口的迁入、迁（略）地的单位的迁入、迁出不在执行范围内，请买受人自行了解。十二、拍卖竞价前（略）将冻结竞买人（略）账户内的相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得（略）指定账户，拍卖余款在（略）年3月（略）日下午（略）时前缴入法院指定账（略），开户银行：天