（略）、州关于推行重大决策听证（略）工作的透明度，切实保障人民群众的知情权、表达权、参与权、监督权，提高行政决策（略）的委托，（略）于（略）年（略）月（略）日（略）会议室举行了《（略）城规划（略）、（略）、（略）、（略）、（略）土地定级与基准地价测算初步成果（草案）》听证会，现将听证会情况报告如下：

一、听证会举行情况

（一）准备情况

（略）年（略）月（略）日，按规定（略）站发布了关于举行《（略）城规划（略）、（略）、（略）、（略）、（略）土地定级与基准地价测算初步成果（草案）》听证会的公告（第1号），公布了听证事项、拟听证时间和地点、听证代表名额及产生的方式等相关内容。

（略）年（略）月4日，按规定（略）站发布了关于举行《（略）城规划（略）、（略）、（略）、（略）、（略）土地定级与基准地价测算初步成果（草案）》听证会的公告（第2号），公布了听证时间、地点、听证主持人、决策发言人、听证监察人及听证代表人员名单等事宜。

（略）年（略）月（略）日（星期一，下午（略）:（略））（略）会议室举行《（略）城规划（略）、（略）、（略）、（略）、（略）土地定级与基准地价测算初步成果（草案）》听证会。

（二）听证会召开

（略）年（略）月（略）日下午（略）:（略），听证会（略）会议室举行。本次听证会共邀请听证代表（略）人，实到听证代表（略）人，超过三（略）之二，符合听证规定要求。会议按照下列议程进行：

1.听证主持人介绍听证事项并核实参加人员身份等情况；

2.听证主持人宣读听证会纪律；

3.听证监察人根据核实的听证代表人数及参加情况宣读准予召开听证会的监察意见书；

4.决策发言人就《（略）城规划（略）、（略）、（略）、（略）、（略）土地定级与基准地价测算初步成果（草案）》的背景、基本情况、必要性、成果作简要情况说明；

5.听证代表质询、提问，决策发言人有针对性地进行答辩；

6.听证监察人对本次听证会的举行过程出具听证监察意见；

7.决策发言人就听证会议作决策发言；

8.主持人作总结发言。

二、听证代表提出的主要意见和建议

会议期间，（略）名听证代表就听证事项陈述了各自的意见和建议，每位听证代表事前都做了认真准备，发言紧扣主题，观点明确，主要意见和建议有以下几个方面：

1.（略）城商服和工矿用地同范围的土地级别不一致？

2.（略）城Ⅲ级工矿仓储用地地价（略）年为何相比较于（略）年还跌价了？

三、听证意见和建议的处理情况

上述意见和建议，由决策发言人就听证代表提出的意见和建议进行（略）评议，会后经综合讨论形成如下答复：

1.关于（略）城商服和工矿用地同范围的土地级别不一致？经核实后，根据中华人民共和国国家标准GB/T（略）-（略）土地（略）等定级规程》，第4.2.2条规（略）土地定级有综合定级和（略）类定级两种类型。（略）常住人口（略）以（略），应进行综合定级和（略）类定级（略）应进行综合定级，必要时可同时进行（略）类定级。”本（略）商服、居住、公服用地进行综合定级，工矿仓储用地进行（略）类定级。商服、居住、公服用地定级因素主要包括：繁华程度、交通条件、基本设施、环境条件、人口状（略）规划等六个方面，工矿仓储用地定级因素主要包括：交通条件、基本设施、环境条件、产业聚集（略）规划等五个方面，两者侧重的定级因素因子及权重均不一致，经过资料（略）析、筛选、归类、对比（略）理，土地定级因素权重调查、测算，单（略）划（略）、定级因素（略）值计算、定级因素作用（略）值图和总（略）等值线图编绘、土地级别划（略）、土地级差收益测算，实地验证、校核、土地级别确定等工序，（略）商服用地划（略）4个级别，工矿仓储用地划（略）规（略）和3个级别，因此结合以上原因，最终形成下来的级别划（略）也不完全一致。

2.（略）城Ⅲ级工矿仓储用地地价（略）年为何相比较于（略）年还跌价了？（略）自然资源厅关于推进和规范自然资源评价评估有（略）自然资利用〔（略）〕（略）降低实体经济企业成本实（略）政发〔（略）〕（略）号）关于降低企业用地成本的相关精神，切实做到降低工业用地地价的相关要求，严格执行中央出台的6项专项资金计提政策，对农田水利建设资金和教育资金统一按照土地出让收（略）自定的附加于工矿仓储用地上的各项计提资金。“（略）域内土地开发成本综合、动态平衡，通过商业用地、综合用地、居住用地等经营性用地弥补工矿仓储用地成本。”本次工矿仓储用地基准地价更新测算更多的是政策性价格的调（略），在考虑本次土地开发费用时，（略）政统一建设、与工矿仓储用地宗地无直接（略）、（略）交通、公用水利、绿地景观、（略）治理排污处（略）基础设施建设费用，不摊入工矿仓储用地开发成本。此部（略）费用通过商业用地、居住用地等经营性用地弥补。本次工矿仓储用地测算基于以上政策背景下的地价，最终测算成果上一（略）工矿仓储用地Ⅲ（略）域在本次测算中已调（略）为Ⅱ（略）域，价格由（略）/㎡调（略）为（略）/㎡，本次测算的Ⅲ（略）域为工业循环（略）（麦（略）），由原来的（略）/㎡调（略）为（略）/㎡，价格较上一轮均上调未下降。

下一步将督促技术承担单位根据此次听证会议提出的建议和意见，进一步对更新成果进行补充和完善，形成完（略）的技术成果，通过验收后向社会公布实施。

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