招标代理公司（立即查看） 受业主单位（立即查看） 委托，于2024-02-01在采购与招标网发布 （2018）川0115破1号成都东创科技园投资有限公司重整投资人招募公告。现邀请全国供应商参与投标，有意向的单位请及时联系项目联系人参与投标。 成都东创科（略）公司重（略）投资人招募公告公开时间（略）小时（略）管理人联系人：（略）方式（略）截止时间（略）-（略）-（略）重（略）投资人（略）于（略）年4月（略）日作出（（略））川（略）破1号民事裁定书，裁定受（略）（以下简称“东创公司”）破产清算一案，并依法指定（略）担任破产管理人。（略）年（略）月8日，成都市温江区人民出具（（略））川（略）破1号之（略）进行重（略），并于（略）年（略）月（略）日出具（（略））川（略）破1号之十（略）重（略）计划草案。依据重（略）计（略）顺利重（略）成功，实现债务人财产价值的最大化和投资者利益平衡、维护债权人的利益，管理人依据《企业破产法（略）投资人招募工作。现管理人依照《中华人民共和国企业破产法》的相关（略）概（略），成立时间于（略）年（略）月（略）日，法定代表人：（略）资本（略），两位法人股东和一位自然人股东持股比例（略）别为（略）.9%、（略）%、0.1%。住所地成都市温江区成都海峡两岸科技产业开发园锦绣大道南段（略）号，经营范围：为科技企业提供科研办公及生产场地、技术服务、管理服务；房地产开发经（略）持有房地产开发企业暂定资质证书，编号（略），系三级资质，可承担（略）平方米以下的住宅小区，以及与其投资能力相当的工业、商业、公共建筑、基础设施项目的开发建设。现该资质已过期，投资人确定后需（略）持有温江区（略）所发的建设用地规划许可证，编号：地字第（略）号，项目用地名称“成都SBI创业街”，用地位置：温江区天府街办学府社区四组、青泰社区十四组，用地性质：商业用地，用地面积：总用地约（略）.1亩，净用地约（略）.1亩。此外，东创公司持有科学技术部颁发的国家级科技企业孵化器资质证书，可开展企业孵化器工作。二、重（略）资产包1.债务人名下两块未开发土地（略）名下“成都SBI创业街”项目，项目（略）体涵盖住宅、商业、办公。用地规划要求：容积率不小于2.8且不大于3.5，建筑密度不大于（略）%。宗地一（略）.（略）亩，对应二期三标段项目，系温国用（（略））第（略）号土地的一部（略），地号（略）-1-（略）,土地性质：商业（可兼容住宅、办公），终止日期（略）年5月（略）日。二期三标段项目规划为商业、办公。宗地二（略）.2亩，对应三期项目，系温国用（（略））第（略）号土地的一部（略），地号（略）-1-（略）,土地性质：商业（可兼容住宅、办公），终止日期（略）年5月（略）日。三期项目规划为办公、商业。宗地一（（略）.（略）亩土地）和宗地二（8.2亩土地）的经济技术指标详见附件2.债务人名下自持（略）套房产债务人开发的房屋主要（略）为一期和二期。一期房屋性质主要为办公用房、其次为商铺，面积为（略）.（略）平方米，可售面积（略）.（略）平方米；二期“翰林世家”房屋性质为住宅和配套商铺，面积为（略）.（略）平方米。一二期的房屋绝大部（略）已经出售或备案并交房。现债务人名下尚有自持房屋共计（略）套，共计面积约（略）.（略）㎡，房屋明细及面积情况详见附件。上述两部（略）纳入重（略）资产包的资产均已经过专业资产评估机构进行评估，评估价值如下：两块未开发土地评估价（略）,（略）,（略）.（略），（略）套房屋评估总价（略）,（略）,（略）.（略），重（略）资产包评估总价（略）,（略）,（略）.（略）。重（略）资产包评估明细详见评估报告。（略）现有或将来所有的其他财产均不纳入重（略）资产包范围，由管理人另行变价处置（略）债务规模经管理人审核并经债权人会（略）裁定确认债权情况如下（略）.职工债权（略）,（略）.（略）；2.担保债权（略）,（略）.（略）；3.税款债权（略）,（略）,（略）.（略）；4.购房者债权（略）,（略）,（略）.（略）；5.普通债权（略）,（略）,（略）.（略）。6.待定债权（略）.1待定普通债权（略）,（略）,（略）.（略）；6.2待定担保债权（略）,（略）,（略）.（略）。此外，尚有极少数购房类债权人尚未得到认定，其所主张的对应房屋属于评估中有争议的部（略），也暂未纳入标的资产包中，故不在此单独列明。特别（略）川（略）民终（略）号《（略）股东武（略）和浙江（略）公司签署的《合作开发协议》东（略）也表示二期项目产生的所有债务由其自行处理,故涉及因二期项目开发建设产生的债权均未包含在上述列明的债务规模（略）的独特优势1.东创公司的国家级孵化器资质（略）年（略）月5日，东创公司被国家科技部认定为国家级科技企业孵化器。（略）年6月，科技部印发《国家科技企业孵化器“十三五”发展规划》，强力支持孵化器企业。科技企业孵化器是培育和扶植高新技术中小企业的服务机构，只有在达到场地、资金、运营经验等各方面要求的企业才能入选，成都目前仅有（略）余（略）的孵化（略）带来持续的现金流；其孵化的多家企业被四川省科学技术厅认定为高新技术企业。重（略）投资人入场后可延续孵化器企业资质，获得国家政策支持，继续健康发展，并可基于重（略）资产包中的（略）套自持房屋开展企业孵化工作，将持续产生（略）有关政策补贴费用。作为温江“八大功能片区规划”之一的海峡两岸科技产业开发园，不是单纯意义上的工业片区，（略）年经国务院台湾事务办公室、中华人民共和国科学技术部正式批准纳入成都高新技术产业开发区，享受国家级高新技术开发区的各项优惠政策，是全国四家国家级海峡两岸科技产业开发园区之一，中国西部唯一的国家级海峡两岸科技产业开发园区，截止目前，园区共引进项目近（略）个，其中世界（略）强企业4家，国内知名品牌企业（略）家，投资上（略）企业逾百家，本项目就属于这一批产业开发园区，创科技企业孵化器按照四川省科技企业孵化器认定和管理办法的要求，以促进科技成果转化、培养高新技术企业和企业家为宗旨，以科技型中小企业为服务对象，为入孵企业提供了良好的硬件设施和（略）服务。2.东创公司的地理位置优越，具备开发前景①临近温江TOD项目成都首届TOD发展论坛开幕，提出了关于TOD综合开发的总体目标：按照“站城一体，产业优先、功能复合、综合运营”的理念，围绕轨道站点打（略）、文化地标”。而温江区的首个TOD项目-（略）项目选址就在（略）盛地铁站旁边，现（略）“成都SBI创业街”项目则距成都地铁4号线（略）盛地铁站不足1公里，交通十（略）便利。TOD是以公共交通为导向实行综合开发的发展模式，可提升区域知名度和影响力，能提升周边地块商业氛围和居住人口，形成新社区中特有的产业聚集效应（略）带来明显的增值效应，重（略）后未来发展前景可观。②高质量大学城，人-产-城高度融合温江区涵盖了西南财经大学、四川农业大学（成都校区）、成都中医药大学（校本部）、（略）（校本部）、成都广播电视大学、成都农业（略）、四川交通（略）、四川电力（略）（温江校区、主校区（略）（和盛校区、主校区）、四川（略）等（略），还有专门从事科学研究专研的成都（略）、成都通信勘察设计院、四川省食品发酵工业研究设计院、成都（略）等（略）所学术专研机构，（略）个区域涵盖师生专业学术研究人员共计超过（略）人以上，消费、投资、置业的潜力是任何板块及区域不可比拟的。③交通配套完善目前（略）个温江在交通上已经形成了地面（略）络，享受五横（成名高速、光华大道、南熏大道、温泉大道、成温邛快速路）四纵（四环路、凤溪大道、青啤大道、及未来的五环路）3轨（4号、（略）号、（略）。约1.5公里即达成熟生活圈，约（略）公里直达（略）。地铁：全长（略）.3km的地铁4号线一二期已经全线运营，已与项目实现真正的快速对接，项目距地铁4号线（略）盛地铁站（略）米，步行（略）钟便可到达，驾车（略）钟便到（略）家湾，（略）钟即（略）。地铁4号线（略）与地铁1、2号线实现站内换乘，在文化宫与7号线换乘，1号线的话北可到火车北站，南（略），世纪城。2号线可到春熙路，火车东站。7号线更是作为2.5环路的一条环线。④医疗配套完善温江拥有著名的国际医学城，（略）。（略）（成（略）温江（略）院等）可提供完善的医疗保障。五、重要提示1.三期8.2亩未开发土地上目前尚有一栋4层的临时建筑，无产权证书，原系（略）年（略）建设的天府派出所，当时成都海峡两岸科技产业开发园管委（略）。目前该临时建筑用于国家级（略）的临时办公场所。投资人需自行承担后续临时建筑的拆除风险和权属风险。2.三期用地容积率可能涉及变化二期三标段和三期土地尚未开发建设，经评估机构根据规划图纸计算其容积率（略）别为3.5和8.（略）。虽经评估机构评估认为，没有外部证据表明无法达到历史的规划容积率。但三期土地容积率过高，可能存在后续实际开发时容积率规划发生变动的风险。因此，买受人一旦参拍视为对此明确知悉且自愿承担后续开发的一切已知和未知风险。3.本次拍卖涉及的房屋，部（略）房屋现基于孵化器的运作处于对外出租的状态，尚有承租户，最终房屋交付后由投资人与承租户就后续续租、退租、腾退、租金收取等事项进行协助处理，但房屋正式交付投资人前的经（略），时间节点以（略）完毕重（略）投资款后当月最后一日。4.未出租的房屋大多为清水房屋，已出租的房屋具体以现状为准。房屋基础设施状况较完备；道路通达度好；公交便捷度一般；公共设施完备程度一般；无交通管制；建设年代在（略）年左右；建筑结构为钢混；通上下水（略）络、通气、消防设施；有电梯；车位充足；有物业管理；楼栋一面临锦绣大道南段，位置较好。5.本次拍卖标的所涉及的项目即“成都SBI创业街项目”尚未进行土增税清算，提请投资人特别注意，买受人一旦参拍视为对此明确知悉且自愿承担后续开发的一切已知和未知风险。六、投资人应具备的条件1.须是在中华人民共和国境内具有独立法人资格、合法存续的法人；具有良好的商业信用；不存在作为被执行人的案件；进行国家法律、行政法规规定的其他条件；2.具有良好的财务状况、拥有足够的资金实力进行重（略）投资并确保正常运营；3.具有房地产行业相关经验，具备重（略）投资的经营能力和管理能力。4.已按《重（略）投资人招募公告》向管理人（略）且缴纳（略）保证金的意向投资人。注：同等条件下，同时具备孵化器运作经历的投资人，可优先考虑。七、招募程序（一）投资人（略）1.（略）时间与方式（1）（略）时间：自本公告发布之日起至（略）年2月（略）日（略）止。（2）（略）方式：可通过（略）或邮寄（略）两种方式。邮寄（略）的，以（略）材料寄出时间为（略）时间。2.管理人联系方式邮寄地址：（略）3栋7层（略）。联系人：（略）系电话（略）。3.（略）时需要提交的材料（1）《重（略）投资意向书》（须法定代表人签字并加盖企业公章）；（2）主体资格资料，包括：营业执照、法定代表人（略）明书（样本详见附件）、（略）原件（样本详见附件）、授权代表（略）复印件；（3）股东会或董事会作出的参与本次意向投资人招募（略）章程中股东会或董事职权摘要）；（4）投资人介绍（含公司简介、股权结构、历史沿革、组织架构、资