招标代理公司（立即查看） 受业主单位（立即查看） 委托，于2024-01-09在采购与招标网发布 阜新市中医医院物业服务采购项目竞争性磋商公告。现邀请全国供应商参与投标，有意向的单位请及时联系项目联系人参与投标。 （阜（略）物业服务采购项目）竞争性磋商公告项目概况阜（略）物业服务采购项目采购项目的潜在供应商应在（略）获取采购文件，并于（略）年（略）月（略）日（略）时（略）（北京时间）前提交响应文件。一、项目基本情况项目编号：JH（略）-（略）-（略）项目名称：阜（略）物业服务采购项目采购方式：竞争性磋商包组编号：（略）预算金额（（略））：（略）,（略）.（略）最高限价（（略））：（略）,（略）采购需求：（略）MicrosoftInternetExplorer（略）DocumentNotSpecified7.8磅Normal0一、服务范围总建筑面积约为（略）平方米。二、服务期限自合同签订之日起一年，并提前（略）个工作日进驻（略），完成过渡交接工作。三、合同期限本项目意向服务期为3年，本次预算为年度预算，采购时供应商按1年进行报价，后两年如内容无重大变化，则合同价格不调（略）。合同签订方式为每年签订一次，续签条件为上一年度物业服务履约验收合格；如有重大变化，由采购双方协商解决或者重新采购。若成交单位在合同执行过程中，不能达到采购方标准要求，采购方有权在合同期满后不续签合同。四、预算金额本项目年度预算金额为（略）。五、服务地点阜（略）。六、服务内容：1.综合服务1.1接待1.1.1物业服务人员应统一着装，佩戴企业标志；1.1.2接待人员应服务主动，用语礼貌，仪表端庄，行为规范；1.1.3公布服务监督电话和制度，在受理报修、求助、咨询、投诉时，记录要清晰，并尽快处理，应填写相关记录表格存档。1.2值守1.2.1建立每天（略）小时接待值班制度，值班事项应有记录；1.2.2设立（略）小时服务热线电话，来电应（略）％给予答复；1.2.3应有完善的值班工作程序和交接班管理制度。1.3服务时限提供维修服务应实行（略）小时值班制度，服务事项有记录存档。急修服务（略）钟内到位，其他报修按合同或双方约定时间到场；1.4综合信息和档案资料1.4.1综合信息1.4.1.1对建筑资料、业主信息、维修资料等信息进行计算机动态管理，随时更新。1.4.2档案资料1.4.2.1档案资料管理应有专人保管，档案资料有变化应在1个月内进行更新归档，每季度应（略）理所有档案1次；1.4.2.2（略）图纸、设施设备安装图纸及使用说明书等重要档案的建立和交接按国家档案标准验收和管理，并达到相关要求。2.维护管理2.1基本要求2.1.1物业服务企业应按照相关法规、法（略）主管部门的建筑许可证批复划（略），公共部（略）的范围包括：（略）内墙体、墙面、（略）、（略）、走廊、大厅、屋顶、屋缘、（略）、旋转门、自动门、推拉门、（略）包括（略）、排水沟及预处理设施、停车场、车库、公共标志、（略）、绿化地、花坛等；2.1.2对建筑物公共部（略），应进行日常管理和维修养护服务，保证物业的公共部（略）使用功能完善、完好和安全；2.1.3应建立并保管检修和保养记录，完好程度应在（略）%以上。2.2物业巡检2.2.1每日应至少4次巡（略）门、（略）及门窗、玻璃、（略）灯等其它共用设施；2.2.2每天应检查1（略）宇顶部，（略）、给排水及预处理设施、（略）宇各种附属固定设施等使用情况，如有异常情况，及时反映并记录；2.2.3每三个月应检查巡视1次建筑物主体结构、共有部（略）、地下建筑部位，围墙设施以及共有设施设备、（略）、绿地等完好情况，填写检查表；2.2.4每三个月应（略）域的建筑物共有部（略）状况全面检查1次，对建筑物完好程度做出评价；2.2.5根据特殊情况（如如台风、暴雨等危害性天气）需要，临时安排对重点建筑部位和重点设施设备进行针对性检查；2.2.6应建立检查记录归档制度并对各项检查出现的缺陷及时组织修复。2.3公共部（略）管理2.3.1基本要求2.3.1.1根据建筑物实际使用年限和巡查房屋公共部位的使用状况、损伤情况，属于日常维护的按规定时间给予维护，属于中、小修范围的，及时组织修复，属于大修范围及时编制计划提交采购人；2.3.1.2建筑物公共部位或设施遭人为损坏的，应要求相关责任人负责修复或者赔偿；2.3.1.3重要维护项目要有工作记录。2.3.2公共部（略）维护2.3.2.1建筑物外墙出现有影响外观的裂缝、空鼓、脱落、凸凹现象等和出现乱涂、乱画、乱张贴等影响外观的情况时，应及时到位组织维护、处理；2.3.2.2建筑物户外设置物（牌匾、灯饰等）以（略）部门或管理规约的要求，违规的应及时劝阻和制止，制止无效的应及时向采购人报告；2.3.2.3物业（略）内墙面，应保持无明显剥落开裂，墙面砖、地坪、地砖等应平（略）不起壳、无遗缺，修补墙面的粉刷层及面砖应保持与原墙面色差、材质基本一致；2.3.2.4建筑物各种旋转门、自动门、推拉窗、消防防火门等及各种门、窗口玻璃，应无损坏、破碎、裂纹等情况，结构、五金配件完好，门、窗开闭灵活，密封性良好，开关无异常响声，功能完好；2.3.2.5建筑物屋顶、（略）、排水沟、地漏、墙面排水管、室外（略）等应保持雨污（略）流，且排水设施及预处理设施正常运行，发现有防水层气鼓、碎裂、隔热板有断裂、缺损等损坏现象，应及时按3.3.1.1相关规定予以修复；2.3.2.6（略）、停车场、车库等，（略）面或墙面平（略）、无开裂、松动和无积水、渗漏等现象，窨井、积水井不漫溢，污水井、化粪池标识清楚，井盖无松动、无破损；2.3.2.7（略）等应保证避难设施完好，无损坏、地面平（略）、密封层良好，排水沟畅通，无堵塞、障碍物等；2.3.2.8木门窗、封檐板、木栏杆等，出现油漆起皮、剥落的及时油饰修补；2.3.2.9（略）梯间等设施在服务期限内清洗1次，（略）梯、（略）等设施应保持完好、无损坏。2.4专有部（略）维修2.4.1受理采购人报修，急修（略）钟内应到达（略），小修3个工作日、急修（略）小时内应维修完毕，小修、急修及时率应达到（略）%，返修率3%以下；2.4.2在为采购人提供维修服务时，应使用合法合格产品，不得使用假冒伪劣产品。2.5标识管理2.5.1物（略）域内应建立健全标识管理制度；2.5.2物（略）域内的各种标识、标牌应清楚,（略）主出入口应设（略）平面示意图，（略）口应在显露位（略）标，（略）应有导视图，（略）宇应设置消防疏散图；2.5.3（略）域应有完（略）、（略）层、户门标号等标识。3.设施设备维护3.1基本要求3.1.1应建立完（略）的设施设备的档案资料，设施设备标识齐全；3.1.2由专业人员负责制定实施保养计划，及时填写设备运行保养维护记录，按规定持证上岗；3.1.3设备房内照明符合相关规定，标识、标牌齐全美观，墙面平（略）无污迹，地面平坦、防滑、无积尘，物品摆放（略）齐，无杂物，设备运行防护应无缺陷，消防灭火设备（或器件）的功能有效，其配备符合相关规定；3.1.4对设备设施的停机维修保养，宜尽可能安排在不影响采购人的正常使用时间段内进行，并提前1天告知采购人；3.1.5各类设施设备的完好率应在（略）%以上，共用部（略）的完好率达到（略）%以上。3.2（略）、停车场（库）3.2.1每年进行1次全面维修养护，保（略）畅通，（略）面平坦（略）齐，排水畅通，雨污（略）流，（略）牙无破损松动；3.2.2停车场、地下车库内的消防防火卷帘门、排污井和配电、照明等设施设备功能完好，（略）畅通，配备消防设备，有各类行车、停车标识，车辆进出记录保存完好。3.3电梯3.3.1确定合理的电梯运行时间，轿厢内（略）、灯具、对讲电话（或报警警铃）、监控等设备和配件保持完好，轿厢无污物；3.3.2电梯运行稳定，开关门灵活，运行舒适感较好，平层准确，照明较好；3.3.3发生电梯困人或其它重大突发故障事件时，专业人员应在（略）钟内到达（略）应急处理；电梯发生一般故障的，专业维修人员（略）钟内到达（略）修理，单台电梯的年故障频率不超过3次。3.4（略）3.4.1（略）的维护保养，应该按照该设备的规定维护频次（略）主机、水泵、电机、（略）、膨胀水箱等设备进行检查保养；3.4.2日常开机进行检查、测试运行和安全控制功能，记录运行参数，（略）析运行情况。设有（略）无异响，电机风扇冷却效果正常，冷却塔及附属设施功能保持正常运行。3.5（略）3.5.1日常维护水泵运行无异响，无异常震动，水泵轴无滴漏，盘根接合器处无积油泥，各阀门无生锈，运作正（略）的变频器、压力调节器、控制柜及柜内散热风扇等应定期检查，保持设备干燥、无明显灰尘；3.5.2每周对供水设备至少检查2次，保证供水正常，泵房（略）洁；3.5.3每半年生活水箱至少清洗消毒1次，保证达到国家饮用标准；3.5.4排污水泵能正常运转，应无异响和震动，阀门法兰、止回阀、（略）无漏水无明显锈蚀，污水水位控制装置灵敏可靠，控制箱开关、指示灯完好；3.5.5（略）、水沟运行正常无雨污错接、混流，排水检查井、化粪池和隔油池等排水预处理设施每月清掏一次、地漏无堵塞、无淤积，各种井盖面板完好，各种警示安全提示标识齐全，安装牢固。3.6（略）3.6.1日常对供配电、发电机组等设备进行检查、维护，保持设备完好，并有临时应急用电管理措施，值班技术操作人员每日巡视检查1次并按规定记录，每季度清洁保养1次强电井及井内设备。3.7（略）3.7.1（略）板安装接线牢固，布线（略）齐卫生清洁；3.7.2门禁安全报警、读卡器、安全报警传感器、探测器运作灵敏可靠，（略）布置连接牢固，电控锁工作可靠；3.7.3（略）摄像机（保安室）、监视器、录像设备及其相关设备运行可靠，画面清晰，切换稳定，（略）录像时间误差不能超过2（略）钟，硬盘录像资料应至少保存（略）天以上，专人负责保管，红外线报警设备工作正常，出现故障应在7个工作日内修复，故障期间及时安排监控；3.7.4（略）主机、读卡器、地感动作灵敏可靠，具有防砸车装置（压力电波、防撞胶条），（略）闸旁设置有防止车、行人尾随警示标识；3.7.5（略）无线对讲设备、消防报警和消防广播以及信息发布设备等应保证使用正常，（略）域各类报警探测器完好率不能低于（略）%；3.7.6每（略）个月清洁保养1次弱电井及井内设备。3.8（略）3.8.1每年应（略）配电设备接地检查1次，每3个月重要机房配电柜及设备接地检查1次；3.8.2每年应对（略）顶层的避雷带、避雷（略）和设备接地检查1次；3.8.3每半（略）层强、弱电间内的接地检查1次，发现问题2天内解决，保（略）域避雷设施接地完好；3.8.4每半年应对重要机房的设备接地检查1次，（略）层的钢窗、钢结构进行外观检查；3.8.5超高层建筑物或重（略），应聘请具有相应资质的专业机构每年检测1次；3.8.6所有避雷接地设施检查结果要有记录，并存档。4.公共保洁服务4.1基本要求4.1.1物（略）域应建立相关保洁制度、消杀制度和具体操作规程，清洁服务定时定点，按照操作规范进行，保持物（略）域环境（略）洁、干净，生活垃圾日产日清，使用环保清洁剂；4.1.2物（略）域应禁止有污染物和污染源的物品存放，动物粪便、腐烂物等应及时清理；4.1.3保洁员应经过培训，着统一工作服上岗服务；4.1.4保洁消杀工作应聘请具有相关资格证书的专业消杀单位进行；4.1.5保洁冲洗建筑物公共场所、（略）、（略）梯和大厅等地面，（略）应设置“注意防滑”等安全标识；4.1.6日常各项保洁服务工作应有记录，每个月进行1次汇总存档。4.2（略）保洁4.2.1（略）梯台阶每天进行3次全面清洁，适时保洁，（略）梯扶手、标牌、开关、（略）等每天清洁2次，（略）内玻璃清洁两次；4.2.2大厅地面随时保洁，保持地面清洁，（略）层水磨石地面和水泥地面每天刷拖4次，大理石地面每6个月打蜡或晶面处理1次；4.2.3（略）、大厅墙面砖每天清洁1次，（略）玻璃、百叶、消防箱内每季度清洁1次，墙面、管线、防火门、天井等每天1次，灯具（外面）、烟感每季度擦拭1次，灯具每年度全面擦拭1次。4.3电梯及电梯厅保洁4.3.1电梯轿厢地