招标代理公司（立即查看） 受业主单位（立即查看） 委托，于2024-01-03在采购与招标网发布 2024年度物业管理服务采购招标公告。现邀请全国供应商参与投标，有意向的单位请及时联系项目联系人参与投标。 （（略）年度物业管理服务采购）招标公告项目概况（略）年度物业管理服务采购招标项目的潜在供应商应在（略）获取招标文件,并于（略）年（略）月（略）日（略）时（略）（北京时间）前递交投标文件。一、项目基本情况项目编号：JH（略）-（略）-（略）项目名称：（略）年度物业管理服务采购包组编号：（略）预算金额（（略））：（略）,（略）.（略）最高限价（（略））：（略）,（略）采购需（略）基本情况辽（略）南（略），东至（略），北至（略），是一（略）总用地面积（略）平方米，总建筑面积（略）.（略）平方米，其中地上建筑面积（略）.（略）平方米，地下建筑面积（略）.（略）平方米，绿化面积（略）.（略）平方米。班级总数（略）个，全校师生人数（略）余人，机动车总停车位（略）个，卫生间（略）间。（略）宇划（略）为初中（略），小学（略），艺（略），多功能厅，体育馆，体育场等。现一校两址，低年（略）位于（略）号，建筑面积（略）.（略）平方米，包含小（略），中（略），（略），艺（略），（略）宇连廊等。二、物业服务范围：需提供校园内室（略）域卫生打扫服务（包含风雨操场，庭院，看台，淘气堡，运动器材等），室内文体馆（包含馆内5个功能教室），羽毛球馆，综（略），小学部，初中部（略）域以及所有洗手间的环境卫生日常打扫工作，全校校舍消毒工作，校园内车库清洁及管理工作，校园设施设备维护维修工作，食堂内设施设备维修维护工作，高压变电所巡查管理工作，校园夜间秩序维护工作，物业人员统一专人管理，各类物业工作沟通及汇总工作。同时完成校方日常所需配合及临时性工作。三、服务内容室外环境：南北操场地面、（略）台、领操台、淘气堡、看台、庭院设施设备、所有体育运动健身器材设施、（略）层雨搭上、喷泉处景观水（略）梯、（略）顶、自行车电动车车棚、垃圾箱、垃圾站。室内环境：（略）层走廊地面、（略）玻璃，大厅、（略）层书架、（略）挂件、墙壁、棚顶、班级指示牌、灯具、展板、窗户、窗台、（略）梯、（略）梯扶手、（略）梯玻璃、消火栓、灭火器、（略）大门玻璃、（略）层两侧走廊玻璃、（略）梯缓步台玻璃、卫生间内所有设备设施棚顶、墙壁等、文体馆、羽毛球馆、各处电暖器、。会议室：每日打扫清洁，桌椅摆放（略）齐，无杂物，会议结束立即清扫干净。淋浴间：每天清扫一次。每日消毒。淋浴间内设施设备，物品洁净，（略）齐。书记、校长室：每日清晨打扫，通风，物品摆放。多功能厅：座位下地面，舞台，（略）地面，设施设备，各个出口门及门玻璃。球馆（文体馆。羽毛球馆）：场地地板地面，塑胶地面，场馆内各功能教室，健身器材，休闲木凳，（略）看台，场馆内所有设施设备，攀岩墙，馆内窗户玻璃。★岗位配置及要求岗位配置及要求:物业服务各岗位人数由投标单位根据采购单位服务需求设置，所设置人数必须能充（略）满足采购单位服务需求。合同签订采取“1+1+1”模式，即先签一年合同，一年合同期满，中标单位服务良好，经双方协商一致，续签下一年合同；合同共可续签两次。（一）物业项目经理1人要求：男女不限，年龄（略）周岁以下，无犯罪记录，精通物业管理组织运作实施，有较强的管理和沟通能力。（二）日常维修人员1人，包括但不限于高压电工；弱电工；综合维修；日常勤杂（略）活；装饰.建筑物维修；车库管理。高压维修电工（1人）：男性，（略）周岁以下、有高压电工证，身体健康；政治品德良好、责任心强；熟悉变电所、电暖器及空调等设备运行维护，熟练操作和维护各种电气化设施设备，食堂内设施设备维修养护及监管。（三）保洁人员（略）人，包括但不限于保洁员、垃圾清运工、外围。保洁班长（1人）：女性，（略）周岁以下、五官端正、身体健康，有爱心，无不良嗜好，不吸烟；具有较强的服务意识，职业素养佳。沟通能力强。保洁员（（略）人）：女性，（略）周岁以下、五官端正、身体健康，有爱心，无不良嗜好，不吸烟；具有较强的服务意识，职业素养佳，工作认真负责。外围及地下车场保洁员（1人）：男女不限，（略）周岁以下、五官端正、身体健康，有爱心，无不良嗜好，不吸烟；具有较强的服务意识，职业素养佳。（四）夜间值班及绿化人员6人夜更（5人）：男，（略）周岁以下、身体健康，有爱心，无不良嗜好，不吸烟；具有较强的服务意识，责任心强。绿化工（1人）男，（略）周岁以下、身体健康，有爱心，无不良嗜好，不吸烟；具有较强的服务意识，职业素养佳。有绿化工作的相关工作经验，懂花草养护及农作物种植。★服务内容要求及标准服务内容要求及标准（一）日常维修、养护、运行和管理1.空调日常运行维护（1）入冬之前做好供暖准备工作（包括所有设备（略）体内外部等），确保冬季供暖设备正常运行、无故障，工作场所温度适当，达到标准。（2）为确保采购单位内各个房间可随时投入使用，空调机组、通风设备等需随时处于最佳状态；不可影响正常工作；（3）每天有计划的准时开（略）域空调、排风等设施，既要保证环境空调良好，又要做好节能。（4）空调机组、排风机组及所有循环泵、冷却塔、补水设施、电动阀等设备每月进行一次保养工作，并做好保养记录，（包括注油、调（略）皮带、处理噪音、清洁卫生）及时更换损坏部件，确保空调设备安全正常运转,确保管壁无结垢、锈蚀，保证设备处于安全、高效节能状态运行；2.给排水维修保养（1）每天2次巡查监控采购单位水泵房水箱水压及水位，确保日常供水畅通；（2）每月检查采购单位外围所有雨水井、排雨水管线一次，确保雨水排放畅通；（3）每学期检查采购单位外围所有排污水井、化粪池、排水管线，确保污水排放畅通，发现问题及时上报，积极配合处理；（4）遇到暴雨天气要及（略）顶排雨水口、强排雨水井等，（略）域无积水；（5）所有卫生间地漏下水、拖布间下水、大便池、小便池下水要畅通，如堵塞及时疏通。3.强电维修保养（1）保证采购单位内变电所高低压供电设备每日巡查，并认真记录；（2）对采购单位所有电井、电箱、配电柜、用电设施每周检查维护保养一次，确保用电安全、电井，配电间清洁卫生（保养包括紧固螺丝、调（略）相间平衡、测（略）温度、清洁卫生等等）；（3）保证采购单位内亮化照明完好，每天巡检一次，更换损坏灯具及光源不超过（略）小时。4.电供暖设备维护（1）采购单位内电采暖设备每年（略）月到次年4月高压变压器送电断电及各处（略）闸开关，供暖期间每日2次设备巡视一遍并认真做好记录（2）入冬之前做好供暖准备工作（包括所有设备（略）体内外部等），确保冬季供暖设备正常运行、无故障，工作场所温度适当，达到标准（3）做好供电设备厂家的监管工作，及时沟通，做好故障报修记录。；5.装饰、建筑物维修（1）采购单位外墙、墙砖、窗户、外装饰等需检查每天一次，及时更换破损部（略）及防高空坠物排出隐患，保证无安全隐患；（2）室外理石地面（略）面，每周检查维修一遍，保证不松动、不破损；（3）室外庭院木制地板，每周检查维修一遍，保证不松动、不破损；（4）室内所有地面、墙面、天棚，都要保持（略）洁完好，每天检修一遍，及时粉刷墙面、及时更换坏砖、更换坏棚板，（略）小时内完成；（5）室外看台，每周检查维修一遍，座椅保证不松动、不破损；台面破损及时修补；（6）每天检修采购单位内所有门、闭门器、门锁、门吸、窗帘地板（掉漆的补上、损坏的维修更换）；6.日常维修.勤杂（略）活（1）每日报修，第一时间到位维修处理，报修电话每天（略）小时畅通。（2）每月1次巡视所有消火栓及灭火器是否正常（检查消火栓内物品是否齐全，消防轮盘是否好用，灭火器压力是否正常及质保期是否过期），如有异常及时上报主管部门维修及更换；（3）桌椅调试及配备，按班级要求配备桌椅，及搬运所需固定资产；（4）活动准备，会场布置及撤场；（5）配合老师安排的临时性工作；（6）办公桌椅，学生柜，书柜维修；7.食堂日常维修.勤杂（略）活（1）食堂用电检修，铺线布线，设置电源；（2）食堂设备维护；（3）食堂用具定期维修；（4）临时性工作配合。（二）卫生保洁、环境卫生清扫1.负责采购单位（略）域走廊、大厅、（略）梯、会议室、录播室、多功能厅、（略）、淋浴间、更衣室、功能教室、专有教室、门窗、卫生间、电梯、消防设施（略）域及设施设备的卫生清洁及休息日节假（略）域的清洁卫生工作。（1）每天早中晚3次对采购单位的地面进行推尘和清洁，确保地面无灰尘、无水渍、无污渍、无垃圾纸屑，并随时巡视，发现问题立即处理。对人流（略）域，增加地面的推尘次数；雨雪天气必须及时巡视并及时拖干地面水迹，并设置小心地滑牌，采取临时防滑措施，避免意外发生；（2）（略）域走廊及大厅的附属设施，各种指示牌、大厅玻璃门、栏杆、（略）梯玻璃、门、门框、椅子、沙发、地脚线、踢脚板及消防设施设备等，每天必须清洁1次，确保无灰尘、无污渍，不锈钢饰品要保持光亮、无手印、无灰尘、无污渍,一层内外玻璃要求每周大清一次，保持窗明几净；（3）保（略）域的墙面无灰（略），对墙面每周要进行一次大清洁；（4）空调口、排风口，每学期清洁1次，确保无灰尘、无污渍；（5）（略）每周清洁1次，根据（略）脏污程度增加频次，（略）梯内的附属设施设备无灰尘、无污渍杂物等；（6）每天电梯内外清洁2次，确保电梯内外光亮无手印、无污渍、无垃圾等，每周至少对电梯进行一次大清洁，包括电梯门槽；（7）（略）梯每天清洁1次，无灰尘、无污渍；（略）梯每两天清洁1次，无灰尘、无污渍。（略）梯玻璃每月擦一次，保持窗明几净；（8）卫生间清洁要求随时有专人负责，做到干净无杂物无异味。每天清早在师生使用减少的时间要对卫生间进行重点清洁，主要清洁便池、小便池和地面，确保卫生间始终保持清洁干净，无异味、无污渍。面盆、台面、墙壁干净光亮、无水迹、无污渍、无毛发，水龙头等电镀制品光亮无水痕；便池及小便池周围的地面清洁要及时且无尿渍，需使用专用的拖布或水刮进行擦干处理，禁止与其它拖布混用；卫生间的设施如天花板、隔断板、墙面等每月要进行1次大清洁，确保无灰尘、无污渍，光亮（略）洁；（9）随时检（略）域、大厅的设施设备是否完好，如发现问题及时报修，并随时了解维修情况，直至可正常使用；（（略））（略）消毒通风工作2次，特殊时期按医务室要求配合；（（略））专有教室、功能教室、临时性配合清扫消毒；（（略））体育馆每日打扫，无灰尘、无污渍；淋浴间每日清洁，无水迹、无污渍、无毛发，水龙头等电镀制品光亮无水痕；便池及小便池周围的地面清洁要及时；（（略））每天中午协助食堂为一年级二年级学生打餐。2.采购单位外围主要（略）、垃圾站、公用设备设施等卫生清洁。（1）每天对南北门口及（略）门口卫生进行清扫2次，全天保洁。（略）、绿化带等无垃圾、无树叶、无纸屑、无烟头、无污渍等；（2）秋冬落叶季节，增加清扫和巡视次数，确保落叶及时清理干净；（3）冬季对积雪做到雪停后主要（略）及时清扫，保证师生正常出入；（4）淘气堡、健身器材、校园内标识、校园内垃圾桶每天要清洁，确保无灰尘、无污渍，垃圾桶内的垃圾要随时进行清理确保无堆积现象；（5）明沟，排水井每月清理1次，确保无杂物保持排水畅通；（6）确保采购单位外围地面干净无杂物、无杂草青苔、无污渍、油渍。3.地下（略）域走廊卫生清洁（1）采购单位地下各个车（略）每天进行1次清洗，确保无灰尘、无污渍油渍、无垃圾等的杂物；（2）采购单位附属设施各种指示牌、减速带、消防设施设备、门、门框等每天至少清洁1次，并经常巡视，发现问题要及时清洁处理；（3）垃圾日产日清，垃圾桶每天保持清洁状态，确保无灰尘、无污渍、无满溢状况；（4）天棚上的（略）设备每周清洁1次，确保无灰（略）等；（5）阴沟和污水井每学期要检查巡视1次，发现垃圾等污物要及时清理干净；阴沟和污水井每年至少清掏一次，确保干净、无杂物、无异味，并保持良好的卫生状态；（6）采购单位的（略）及电梯间地面每天要清洗1次，并随时保持干净，确保无灰尘、无污渍、无垃圾等；各种指示牌、大厅玻璃门、栏杆、玻璃、门、门框、地脚线、踢脚板及消防设施设备等，每天必须清洁1次，确保无灰尘、无污渍，不锈钢饰品和门框要保持光亮、无手印、无灰尘、无污渍。4.会议室、大厅卫生清洁（1）每天上午下午2次对各个会议室的地