招标代理公司（立即查看） 受业主单位（立即查看） 委托，于2023-09-19在采购与招标网发布 2023年葫芦岛市机关事务保障服务中心（二部、五部、高新分部）办公区物业服务采购项目招标公告。现邀请全国供应商参与投标，有意向的单位请及时联系项目联系人参与投标。 （（略）年葫芦岛市机关事务（略）（二部、五部、高新（略）部）办公区物业服务采购项目）招标公告项目概况（略）年葫芦岛市机关事务（略）（二部、五部、高新（略）部）办公区物业服务采购项目招标项目的潜在供应商应（略）上获取招标文件,并于（略）年（略）月（略）日（略）时（略）（北京时间）前递交投标文件。一、项目基本情况项目编号（略）-（略）-（略）项目名称（略）年葫芦岛市机关事务（略）（二部、五部、高新（略）部）办公区物业服务采购项目包组编号（略）预算金额（（略））（略）,（略）.（略）最高限价（（略））（略）,（略）.8采购需求：★一、项目基本情况、物业服务内容及费用相关说明本（略）四部（高新园区（略）部）办公区作为独立办公区，办公条件和服务设施较完备，物业服务需求较大，为保证物业服务水平，设定为中标企业管理机构驻地，统筹中标项目物业服务工作，投标方需（略）别提供三个办公区物业服务工作量清单报价。（一）各办公区基本情况和物业主要服务内容、范围和服务人员组成葫芦岛市开放大楼（略）高新（略）部）位于葫芦岛市高新产业园区高新五路1号，（略）机关办公所在地，建筑面积（略）平方米，物业主要服务内容及范围包括1栋办公主楼和1栋附属楼内公共部位（走廊、门厅等）、活动室、会议室、卫生间、电梯间等区域的保洁保安及综合维修工作；（略）、停车场、道路、园林绿化等附属设施的清洁卫生和养护管理工作；垃圾清运、楼外清扫绿化、化粪池清掏、下水疏通、除冰除雪、意外险缴纳等工作。设置（略）名物业人员，包括1名管理人员，1名维修人员，3名保洁人员，4名保安人员，1名外扫人员。葫芦岛市人大（略）二部）位于葫芦岛市龙港区龙湾大街5号，是市人大常委会机关办公所在地，建筑面积（略）.（略）平方米，物业主要服务内容及范围包括三栋办公楼（含主楼3-5（略）、市委统战部、纪检组办公区）及楼内公共部位（走廊、门厅等）、各市人大委办主任办公室、健身房、会议室、接待室、卫生间、浴池等区域的保洁保安及综合维修工作；（略）、停车场、道路、园林绿化等附属设施的清洁卫生和养护管理工作。垃圾清运、楼外清扫绿化、司炉、化粪池清掏、下水疏通、除冰除雪、意外险缴纳等工作。设置6名物业人员，包括4名保洁人员，2名保安人员，1名会务人员。葫芦岛市政协（略）五部）位于葫芦岛市龙港区龙湾大街7号，是市政协机关办公所在地，建筑面积（略）.2平方米，物业主要服务内容及范围包括三栋办公楼及楼内公共区域（走廊、门厅等）、健身房、会议室、接待室、卫生间、浴池等区域的保洁保安及综合维修工作；（略）、停车场、道路、园林绿化等附属设施的清洁卫生和养护管理工作；垃圾清运、楼外清扫绿化、司炉、化粪池清掏、下水疏通、除冰除雪、意外险缴纳等工作。设置6名物业人员，包括3名保洁人员，2名保安人员，1名外扫人员，1名司炉人员。（二）本次招标物业服务还须包含如下其他工作内容及费用1、办公区垃圾清运工作及费用，垃圾包括食堂厨余和办公区各类垃圾，垃圾清运费含装卸、外运、垃圾定点堆放处理、缴纳处理回收政策性收费等各类费用，发包方不承担任何费用，垃圾清运不计次计量，实行全年费用一次性包干制。2、清掏办公区内化粪池、疏通办公楼卫生间和食堂内下水管道工作及费用，包括室外疏通下水井和相应管道。3、物业保洁工具和保安用品由中标方自备，包括大拖布、小拖布、棉线托、大小水桶、笤帚、铁锹、除雪铲、海绵拖、玻璃刮、铁撮子、胶皮棒、手电筒等。4、物业人员意外伤害保险费用。物业人员的人身安全、从业资格等问题由中标方负责，发包方不承担因安全问题产生的各项费用。5、办公区冬季除雪除冰工作及费用。物业应配备必要的除雪除冰工具和机械设备，冬季办公区内交通道路、停车场、车棚、人行步道及绿化带遇冰雪覆盖时，应及时开展除雪除冰工作，保障办公区各项工作正常运转，防止绿化带冻伤损坏。6、市人大、政协办公区浴池司炉工作及费用。司炉工应具备从业资格，按照标准流程操作，确保锅炉安全正常运行，及时发现、上报、处理设备故障和安全隐患。7、各办公区应配置楼外清扫园林绿化专职人员。负责建筑红线内道路、室外自行车棚、停车场（略）管理区域的卫生清扫和办公楼所属范围内公共绿地、花木等的养护与管理。8、由中标方物业人员造成的办公区设施设备物品损坏应照价赔偿。保洁过程中不得私自移动、使用、拿走办公区内的办公物品和私人物品，办公区内发现的遗落物品应及时汇报并上交发包方保管。9、中标方应按行业标准和服务内容，制定物业服务相应管理制度及细则。明确物业服务人员岗位职责，编制物业水电气暖使用安全规程及相应应急预案，接受发包方管理人员定期检查和合理化意见，做好物业服务工作。（略）、发包方依据委托服务具体事项和质量标准，制定物业服务检查方案，实施考核检查机制。派专人负责定期巡查和不定期抽查，对服务质量进行约束，发现不合格问题，如中标方不能如期（略）改，可视情节轻重，对其进行（略）以内罚款。合同签订时明确考核标准，增加处罚条款，遇情节严重情况，设立退出机制。（略）、中标方应在办公区配备日常物业服务维修工具，如电工钳子、（略）用表、常用工具箱、电钻、（略）磨机、爬梯、下水疏通机等工具。（略）、中标方管理人员、专业操作人员按照国家有关规定取得物业管理职业资格证书或者岗位从业资格证书如电工证、锅炉工证、健康证等，从事危险或特种作业时严格遵守安全操作规程，定期进行岗位培训，物业服务水平和质量符合现行行业标准。★二、委托服务具体事项1、房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅。　2、共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：共用的上下水（略）、垃圾道、垃圾桶、共用照明、天线、暖气干线、高低压水泵房、楼内消防设施设备和电梯。3、市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括红线内道路、室外下水管道、化粪池、沟渠、井、自行车棚、停车（略）管理区域。4、办公楼所属范围内公共绿地、花木等的养护与管理。5、附属配套建筑和设施的维修、养护和管理。6、公共环境和卫生管理，包括楼内外公共场所和区域、接待室、会议室（含会务服务）、领导办公室、健身房、浴池、公共卫生间、房屋共用部位的清洁卫生，垃圾的收集及清运、通道除雪等。7、（略）小时公共安全管理，包括防火、防盗、楼内巡视、供配电及给排水（略）安全检查、外来人员查验、登记和引导；交通与车辆停放秩序的管理。8、维持公共秩序，包括安全监控、巡视和门岗执勤。9、收费性质的办公楼外墙清洗、空调清洗等物业维护服务，按照规定流程进行，优先由中标方组织实施。（略）、发包方办公区房屋自用部位、自用设施及设备的维修、养护，在当事人提出委托时，中标方应接受委托并合理收费。（略）、中标方物业工作人员在工作期间可以在发包方单位食堂就餐，但需要按照发包方标准按时足额交纳伙食费。★三、质量标准中标方须完成以下服务质量标准1、房屋外观⑴房屋外观完好率（略）%；⑵未经发包方书面同意，不得在大楼墙体外张挂条幅或其他广告宣传物；⑶按发包方规定时间开启室外光源，保证安全照明；2、房屋和附属建筑物及共用设施、设备的维修、养护⑴办公楼设施设备安全运行，确保设施设备完好率（略）%；⑵保证房屋及附属建筑物主体、承重结构安全和设施功能的完好，要求房屋及附属建筑物完好率达到（略）%；⑶建立本物业范围内的委托管理设施设备档案资料，记录要求完（略）、齐全，各类设备（略）完好率要保证达到（略）%；⑷办公区内走廊厅堂、楼道灯、路灯完好率不低于（略）%。设备房保持（略）洁、通风，无跑、冒、滴、漏和鼠害现象。对可能发生的各种突发设备故障有应急预案；⑸中标方对需要维修的项目要及时组织维修养护，切实保证维修保养计划的执行；⑹坚持日常巡查，及时发现问题，如设备运行异常，要及时排除故障，公共区域的照明光源、指示标识要每天进行检查，发现有损坏、残缺的及时更换；⑺正确使用设施、设备，按照操作规程操作和使用设施、设备，保证供电设施正常，满足发包方设备用电、照明及办公设施的正常使用；⑻抢修及一般维修过程中，严格落实安全操作规程，文明施工，保证人身、设备和环境安全，原则上不影响办公区正常办公；⑼各种设备检测、保养和维修记录资料要真实和完（略），建档留存，并报送发包方备案。3、卫生清洁服务确保办公楼公共区域环境清新、卫生洁净，保洁服务质量驻办单位满意率达到（略）%以上。⑴大楼地面确保干净（略）洁，垃圾停留不超过（略）钟，按楼层设置垃圾桶，每日清运。垃圾袋装化，保持垃圾桶清洁、无异味。共用大厅、楼层走廊、电梯间、楼道每日清扫拖洗。楼梯扶手每日擦洗，确保无灰尘。共用部位玻璃每周清洁，适时开展灭虫除害；⑵卫生间备品齐全，便池内外无污物，地面干净（略）洁，垃圾桶清理及时；⑶供暖设施、消防设施、公共区域玻璃定期擦拭，确保无灰尘干净；⑷健身房、浴池卫生保洁每周一次，保证地面干净，无积水。特殊情况，随叫随到；⑸办公区（略）、停车场、绿地等每日清扫，路灯、楼道灯每月清洁。及时清除积水、积雪；⑹领导办公室保洁工作要在不影响正常办公的前提下敞门进行，始终保持办公室干净、（略）洁。落实保密防盗要求，严禁翻阅、拍摄文字资料，严禁在室内从事与物业保洁服务无关活动；严禁对外传播泄露室内信息；⑺实施常态化疫情防控措施，按发包发要求在相关区域实行定期消毒防控工作。3、公共秩序管理⑴维护楼前市容卫生和物业范围内社会治安秩序的职责；⑵做到“六不”（不乱堆放物品、不违章占用人行道、不乱搭建、不乱停放车辆、不乱张贴标语、不在门前乱挂物品），发现违章、违法行为及时制止或报告（办公区驻在单位正常业务需要悬挂的条幅、布幔除外）；⑶维护公共秩序和安全，加强巡查，确保管辖区域无治安案件；⑷服务内容①确保大楼良好正常的办公环境；②建立门卫出入登记制度，物品进出大楼要有完备的手续；③有健全的岗位职责和完善的安全管理措施，实行（略）小时的保安服务，假日期间加强安全措施管理；④保安人员统一着装，文明执勤、礼貌服务、风纪严明、处事文明；⑤遇有突发事件保安人员能正确果断采取措施，冷静处置，恪尽职守。4、供配电、给排水、供暖（略）⑴保证（略）小时正常运行，出现故障要保证在最短时间内排除；⑵出现紧急停电时，应在（略）钟内进行（略）判定；⑶影响发包方使用的停供电，应至少提前（略）小时将有关情况告知各办公区负责人；⑷保证供电（略）安全，不得私接、私搭和擅自改动甲方供电（略）；⑸根据管理要求，制定日常检查、巡视有关制度，记录要规范、完（略）；⑹按时巡检各类给排水（含太阳能热水器、储水水箱、净水器等）运行设备和管道，保证无严重的跑、冒、滴、漏现象及事故隐患，保证无堵塞，保持给排水管道通畅；⑺如果出现给排水（略）堵塞、漏水等故障、水阀、水门爆裂等紧急情况，应在5（略）钟内赶到（略），采取应急措施，妥善处理；⑻需停供水时应至少提前（略）小时通知各办公区负责人；⑼办公区室外雨、污水井、下水井及管道每月检查，视检查情况及时清掏；食堂及办公楼内下水管道、化粪池每月检查，发现异常及时清掏；⑽办公区夏季制冷、冬季供暖期间，定期巡查记录制冷和供暖（空调机、暖气片、制冷供暖管路管件、阀门等）设施设备运行情况，确保运行良好。如发现跑漏、损坏问题，及时向所在办公区负责人上报并进行抢修维护，严防发生人身和财产安全事故。5、绿化工作⑴草坪生长良好，绿化带内无杂草、垃圾、杂物；⑵花卉、绿篱、树木应根据其品种和生长情况，及时修剪（略）形，保持观赏效果；⑶定期组织浇灌、施肥和松土，做好防涝、防冻；⑷定期喷洒药物，预防病虫害。6、消防安全⑴贯彻“预防为主、防消结合”的原则，严防火灾事故发生；⑵建立消防责任制，明确防火责任人，制定消防应急救援方案，做好公共区域的防火工作；⑶严格动火审批，无特殊情况一律严禁动火。若必须动用时，须提前向所在（略）部办公区负责人申请许可，经严格审批同意后方可依法依规实施；⑷有健全的消防安全制度，加强对重点部位的消防措施；⑸消防安全检查落实有效，对火灾隐患能及时发现，上报发包方（略）改；⑹定期检查消防器材如消防水带、灭火器是否配备充足、日期有效，定期检查消防泵、消火栓、烟感、喷淋（略），火警功能、报警