招标代理公司（立即查看） 受业主单位（立即查看） 委托，于2023-11-09在采购与招标网发布 长江路与开发路交叉口东南角房地产开发全过程代建代销项目。现邀请全国供应商参与投标，有意向的单位请及时联系项目联系人参与投标。 （略）交叉口东南（略）（滨河天玺）房地产开发全过程代建代销项目原文链接地（略）交叉口东南（略）（滨河天玺）房地产开发全过程代建代销项目招标公告（不见面开标）项目编号：A（略）标段编号：A（略）.招标条件本招标项（略）交叉口东南（略）（滨河天玺）房地产开发项目已（略）以响行审投资审【（略）】（略）号文批准（略），建设资金来自自筹，项目出资比例为（略）%。项目已具备招标条件，现对该项（略）交叉口东南（略）（滨河天玺）房地产开发全过程代建代销项目进行公开招标，特邀请有兴趣的潜在投标人参加投标。2.项目概况与招标范围2.1项目概况：2.1.1建设地址：（略）2.1.2建设规模：项目用地性质为商住用地（不得建设（略）的低层独立式住宅的别墅类），用地面积（略）平方米，容积率大于1.5且小于1.8，建筑密度小于（略）%，建筑限高不超过（略）米，绿地率大于（略）%，本项目商业建筑面积不得超过总建筑面积的（略）%，地下空间：全部满铺建设地下室，地下空间出让面积（略）平方米，实际建设不得突破上述规模，地下空间高度不超（略）面标高以下（略）米，不超过地下二层。开发深度不大于（略）米,规划用途作为地下停车、人防及设备使用，不得布置商业、居住等功能。详见附件《（略）交叉口东南（略）地（略）自然资（略）出让地块规划设计条件》，最终建（略）规模以相关审批部门审批为准。注：本项目投标人方案必须符合《（略）交叉口东南（略）地（略）自然资（略）出让地块规划设计条件》，参照《（略）交叉口东南（略）房地产开发项目可行性研究报告》、《关于（略）交叉口东南（略）房地产开发全过程代建代销项目的估算审核报告》进行开发方案设计并报价，最终完成项目开发。2.1.3合同估算价：约（略）.（略）。2.1.4工期要求：总服务期暂定（略）个月（具体根据项目开发情况定）。全过程代建代销期限要求：自中标通知书发出后3个月内开工（取得施工许可证），中标通知书发出后9个月内开始预售（取得预售许可证），服务期间须完成全部竣工备案和产权证（略）【包括开工前期阶（略）实（略）竣工验（略）报验并达到标准（达到交付标准指完成质监综合验收）并完成竣工备案】，竣工后6个月内提供销售交付配合和前期物业服务。注：开工时间以招标人（略）师开具的开工令为准。2.1.5质量要求：合同约定的标准、设计图纸、设计文件中的技术数据和技（略）材料设备采购、施（略）竣工验收质量的依（略）设计、采购和施工及双方约定的其他内容，须达到国家合格标准。（1）设计质量标准：所有设计须符合现行国家、行业、地方的相关设计规范、标准、规定等要求，确保通过施工图审查（如需，包括各专项审查），设计单位负责施工图送审、对接、配合并按要求进行修改，确保审查通过。（2）施工质量标准：符合现行国家施工及验收规范标准要求，符合国家“合格”标准。其中绿化养护期两年,绿化二年成活率达（略）%,如成活率不足的,由中标人无条件补植到位补植苗木养护期从补植时间起需满足二年要求,并确保成活率达（略）%。（3）物资设备材料（略）所有物资设备材料、构配件等采购质量需符合有关标准规范的要求，合格率达到（略）%。（4）项目代建代销目标：前期工作按照国家相关规范、程序（略）；项目质量达到现行国家验收标准的合格等级。（5）资金及回款要求:本项目招标人将开具项目专用账户，合同签订后招标人需将该账户转成招标人与代建管理销售单位的共管账户，共管期限为账户创立日至本项目结算清盘结算完成，本项目的营销款项均汇至共管账户，共管账户只为本项目专款专用，招标人及代建管理销售单位双方均无权将共管账户资金用于本项目之外。除招标文件约定的外每个月销售所得的（略）%资金需优先用于招标人土地成本（（略）.（略））回收，剩余部（略）用于本项目的其他费用支出，其他费用支出包括但不限于（略）费、代建代销管理费、设计费、监理费、审计费、招标人委托的第三方检测费等与本项目相关的所有支出。（6）销售要求：本项目具体销售方案需经招标人审批，具体方案根据审批后方案执行。其中商业部（略）优先考虑对外出售，如招标人有自持需求，经招标人和中标人共同协商后确定销售及自持比例（暂定招标人自持商业部（略）不少于商业（略）体的（略）%，自持商业位置由招标人和中标人协商），招标人自（略）全部竣工验收后需配合（略）产权证，并一次性交付给招标人。（前期商业部（略）招标人自持的进度同商品房销售比（略）全部竣工验收后全部完成。）（7）销售目标：投标人需承诺①本项目商品房住宅销售（略）盘均价不低于（略）平方米，非机动车库均价不低于（略）平方米，车位销售均价不低于（略）个，商业均价不低于（略）平方米；②投标人需保证招标人土地成本（（略）.（略））*（略）%的回收，其中招标人土地成本（（略）.（略））于本项目完成全部竣工验收及备案后全部回收到位如招标人有自持，含自持房款。项目专用账户资金不足，由代建管理销售单位补足）。本项目如投标人超额完成以上销售目标，则投标人还可参与销售溢价部（略）与招标人四六利润（略）成（销售溢价=实际销售总价款-招标人土地成本（（略）.（略））*（略）%-招标人本项目所有支出成本）（注：①实际销售总价款=实际销售部（略）+招标人自持部（略）；②招标人本项目所有支出成本具体以主管部门及服务代理机构的票据为准。③溢价部（略）中标人得（略）%，招标人得（略）%，该费用于项目清盘后一次性结清。如联合体投标，（略）成的（略）配式由投标人在投标时进行明确，招标人结清（略）成时将一次性全部转给投标人联合体牵头单位。④溢价部（略）各自承担相应的税费）。2.2招标范围：本项目为开发-咨询-管理-设计-采购-施工-销售-保修养护-前期物业等全过程代建代销开发项目，委托建设管理从项目备案后开始环保意见书（表）、交（略）咨询，（略）项目相关手续；规划设计及管理（含地质勘察、方案设计、方案优化、初步设计、施工图设计及（略）实施（略）设备、材料采购及管理，（略）实施管理（包括但（略）、给排水、景观、绿化、燃气、数字电视、通讯、红线内电力等）；前期物业服务；参加竣工验收及（略）报验完成并达到交付标准，各个环节建立健全档案资料汇编，城建档案馆建档，产权移交，与房地产开发相关的权证（略），直至质量缺陷期结束，合同保修期结束等；项目保修期内的缺陷修复、保修和养护工作等；负责商品房营销管理（对项目的广告制作、策划、推广、销售过程进行（略）政策性调（略）或规划调（略）等原因对上述所列招标内容作调（略）的权利，中标人须无条件服从招标人的调（略）。3.投标人资格要求3.1投标人资质等级及范围：投标人应当同时具备下列3.1.1、3.1.2和3.1.3项资质，并在人员、设备、资金等方面具备相应的全过程代建代销开发能力。3.1.1开发资质：投标人须具有房地产开发企业二级及以上资质。3.1.2设计资质：投标人须具有建设行政主管部（略）设计综合资质甲级或建筑行业甲级资质或建筑行（略）专业）甲级资质。3.1.3施工资质：投标人须具有建设行政主管部门核（略）施工总承包一级及以上资质，并具有有效的安全生产许可证。3.2拟派总承包项目经理：3.2.1投标人拟派总承包项目经理（必须为牵头单位正式职工）应当具备下列资格条件之一：①国家一级（略）建筑师执业资格，②勘（略）师执业资格（略）专业一级建造师执业资格（同时具有《建筑施工企业总承包项目经理安全生产考核合格证》（B类）证书。）且必须满足下列条件：（1）拟派总承包项目经理为联合体中的牵头单位人员。（2）拟派总承包项目经理不得同时在两个或者（略）总承包项目经理、施工项目负责人、代建管理负责人。（3）拟派总承包项目经理无行贿犯罪行为记录；或有行贿犯罪行为记录，但自记录之日起已超过5年的。（4）拟派总承包项目经理是非变更（略），或总承包项目经理是变更（略）（必须原合同工期已满且变更备案之日已满6个月），或因非承包方（略）项目停工或因故不能按期开工、且已（略）了总承包项目经理解锁手续，或总承包项目经（略），（略）与本（略）项目、同一项目批文、同一施工地点（略）段发包或（略）期施工的情（略）规模在总承包项目经理执业范围之（略）：中标结果公告（（略）上合同备案或归集为准）到合（略）全部完成且竣工验收合（略）。竣工验收证明是指由建设单位（或监（略）建设各方验收合格，并签署相（略）质量竣工验收记录（略）质量验收记录等验收文件。本项目招标文件约定行政主管部门、招标（略）中总承包项目经理信息处于在建锁定状态的（绿化养护、（略）政养护项目除外）也认（略）。本项目招标文件拟派总承包项目经理有在养护期内的绿化养护、（略）政养护项目的，以及在其他项目担任设计负责人（非总承包项目经理）的，不属于招标公告及文件规定（略）。（5）投标人组建联合体投标的，总承包项目经理必须为牵头单位正式职工。3.3投标人应具备其他要求：3.3.1（略）总承包项目经理承（略）（必须满足下列条件之一）：（1（略）总承包业绩：总承包项（略）总承包项目经理身份（略）总承包业绩。（2）设计业绩：总承包项目经理以设计总承包项目经理身份承担过的设（略）总承包项目的设计业绩。（3）施工业绩：总承包项目经理以施工总承包项目经理身份承担过的施（略）总承包项目的施工业绩。（4）房地产开发或代开发业绩：总承包项目经理以项目负责人身份承担过的房地产住宅开发或代开发项目业（略）业绩是指：单项合同总建筑面积（略）㎡及以上，且合同建设规模达3（略）及以上的（略）施工业（略）业绩有效期自（略）年（略）月1日起（以竣工验收时间为准，其有效期至投标文件递交截止之日止）。上述业绩不是投标（略），不予认可。须提交的材料及要求，见投标人须知3.6。3.4投标人不得有招标文件第二章投标人须知第1.4.3项规定的情形。3.5本次招标□不接受联合体投标；?接受联合体投标。3.5.1采用联合体投标的，应满足招标文件第二章投标人须知第1.4.2项的规定。3.5.2如投标人不同时具备3.1.1、3.1.2和3.1.3项的资质，可组成联合体参与本项目投标，组成、联合体投标的，须满足以下（略）接受联合体投标人的资格申请，联合体不超过三家且具有相应资质的独立企业法人组成。如联合体投标的，总承包项目经理必须由牵头人提供。①联合体成员应共同签署联合体投标协议，并且明确各方的权利与义务；②联合体投标的，除联合体协议书外只需联合体牵头单位对投标文件盖章；③联合体必须明确联合体牵头人，由牵头人的法定代表人或其授权委托人为联合体授权代表执行联合体有关的决议，以联合体名义处理与本项目相关的事务；④联合体投标的，联合体牵头单位（略），联合体参与单位无须（略）；⑤参加联合体的各成员单位对本项目不得再以自己名义单独投标，也不得同时参加两个或两个以上联合体的投标。如果违反，与此有关的联合体的投标将全部被拒绝。3.5.3联合体中标后，其成员不得变更。3.6其他要求：3.6.1养老保险缴纳证明：投标人须保证总承包项目经理及委托代理人均为本单位（联合体单位）的正式职工，并确保从（略）年5月至（略）年（略）月或（略）年6月至（略）年（略）月养老保险均在本单位缴纳总承包项目经理可以作为授权委托人。【注：①如因当地社保部门原因不能出具文件要求时间段的社保，则需出具最接近投标截止时间的六个月社保证明，同时提供社保部门出具的证明或相关支撑文件。】3.6.2项目管理机构（略）主要管理人员包括总承包项目经理、项目代