招标代理公司（立即查看） 受业主单位（立即查看） 委托，于2023-07-12在采购与招标网发布 海口市自然资源和规划局 国有建设用地使用权挂牌出让公告 网挂〔2023〕045号。现邀请全国供应商参与投标，有意向的单位请及时联系项目联系人参与投标。 经海口市人民政府批准，海口市自然资（略）决定以挂牌方式出让1幅地块的国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：一、地块的基本情况和规划指标要求（一）基本情况和主要规划指标。地块名称宗地坐落总面积  平方米用途混合比例  %面积  平方米使用年限  年容积率建筑密度  %绿地率  （%建筑  限高米起始价  （略）竞买保证金  （略）海口市新埠岛片区C（略）-（略）地块、C（略）-（略）地块、C（略）-（略）地块、C（略）-（略）地块、C（略）-（略）地块、C（略）-（略）地块、C（略）-（略）地块、C（略）-（略）地块海口市新埠岛片区C（略）-（略）地块、C（略）-（略）地块、C（略）-（略）地块、C（略）-（略）地块、C（略）-（略）地块、C（略）-（略）地块、C（略）-（略）地块、C（略）-（略）地块（略）住宅用地 市场化商品住房（略）.（略）.（略）.0≤2.8≤（略）≥（略）≤（略）M（略）.（略）.（略）  社会停车场用地 3.（略）.（略）.0≤0.5≤（略）≥（略）用地 5.（略）.（略）.0≤1.7≤（略）≥（略）≤（略）M文化用地 3.（略）.（略）.0≤1.4≤（略）≥（略）≤（略）M文化用地 3.（略）.（略）.0≤1.4≤（略）≥（略）≤（略）M幼儿园用地 5.（略）.（略）.0≤0.8≤（略）≥（略）≤（略）M（略）售商业用地 3.（略）.（略）.0≤3.0≤（略）≥（略）住宅用地回迁安置房） （略）.（略）.（略）.0≤3.0≤（略）≥（略）住宅用地 市场化商品住房（略）.（略）.（略）.0≤2.8≤（略）≥（略）≤（略）M其他规划控制条件（略）.出让8宗地位于经市政府批准的海口市美兰区横沟村城市更新项目范围内，为该项目一期用地，一期8宗地（海口市新埠岛片区C（略）-（略）地块、C（略）-（略）地块、C（略）-（略）地块、C（略）-（略）地块、C（略）-（略）地块、C（略）-（略）地块、C（略）-（略）地块、C（略）-（略）地块）实行一幅多宗方式挂牌出让。C（略）-（略）地块面积为（略）.（略）平方米，土地（略）住宅用地（市场化商品住房）；C（略）-（略）地块面积为（略）.（略）平方米，土地（略）住宅用地（市场化商品住房）；C（略）-（略）地块面积为（略）.（略）平方米，土地（略）住宅（略）售商业用地（略）住宅用地占比（略）.（略）%［回迁商品房（安置房）］，（略）售商业用地占比（略）.（略）%，回迁商业计容面积占商业总计容面积（略）.（略）%；C（略）-（略）地块面积为（略）.（略）平方米，土地用途为幼儿园用地；C（略）-（略）地块面积为（略）.（略）平方米，土地用途为文化用地；C（略）-（略）地块面积为（略）.（略）平方米，土地用途为文化用地，C（略）-（略）地块面积为（略）用地；C（略）-（略）地块面积为（略）.（略）平方米，土地用途为社会停车场（略）住宅用地出让年限为（略）年，（略）售商业用地出让（略）用地、文化用地、社会停车场用地出让年限为（略）年。2.具体按照海口市新埠岛片区规划及海资规编审〔（略）〕（略）号确定规划条件执行。 （二）宗地净地情况：该地块目前地块安置补偿落实到位、地上附着物已清表、土地权利清晰、无法律经济纠纷、土壤无污染，具备动工开发必需的条件。  二、本次挂牌出让设有底价，按照出价最高且不低于底价者得的原则确定竞得人。三、开发建设要求（一）按照《海南省产业用地控制指标》（琼自然资用〔（略）〕（略）号）有关规定，该地块设定出让控制指标，具体如下：地块名称拟建项目所属产业投资强度（（略）亩）年度产值（（略）亩）年度税收（（略）亩）达产年限（年）海口市新埠岛片区C（略）-（略）地块、C（略）-（略）地块、C（略）-（略）地块、C（略）-（略）地块、C（略）-（略）地块、C（略）-（略）地块、C（略）-（略）地块、C（略）-（略）地块用于发展海口市美兰区横沟村城市更新项目（一期），建设市场化商品房、回迁商品房（安置房），配建道路、防护绿地及公共服务配套项目。其他准入条件：以上控制指标按规定列入《海南省产业项目发展和用地准入协议》，竞（略）签订《海南省产业项目发展和用地准入协议》，并严格按照协议约定内容进行开发建设，否则将承担相关违约责任。（二）其他开发建设要求（略）.挂牌成交后，土地竞买保证金自动转作为出让地块的土地出让金，土地出让金按《国有建设用地使用权出让合同》的约定（略）。合同定金为成交价的（略）%。2.竞买人竞得土地后，应当与挂牌人签订《挂牌成交确认书》，并在5个工作日内与挂牌人签订《国有建设用地使用权出让合同》，在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起（略）天内缴纳完全部土地出让价款。3.本次挂牌8宗地用于发展海口市美兰区横沟村城市更新项目（一期），建设市场化商品房、回迁商品房（安置房），配建道路、防护绿地及公共服务配套项目。4.本宗地按现状出让。5.该宗地项目采用装配式方式建造，具体按照我省装配式建筑有关规定（略）具体要求执行。6.土地竞得人竞得土地后，项目建筑工地应按照《海口市建筑工地施工围挡标准化实施指南》规定标准设置围挡。《实施（略）址获取：***bsfwbmfwbszn（略）P（略）.pdf。7.根据规划条件及美兰区政府规划设计要求，C（略）-（略）地块需配建一所不少于（略）班幼儿园，C（略）-（略）地块、C（略）-（略）地块需配建社区文化设施（略）、社区养老院、老年人（略）（托老所），C（略）-（略）地块需配建社会停车场、公共厕所、垃圾收集站，C（略）-（略）地块需配建（略）、宗祠公庙。此（略）要求配建此次出让地块周边道路和（略）出具的示意图）：道路1.起点接东苑路，终点接新埠大道，长约（略）.（略）m,红线宽（略）m，设计速度为（略）kmh;道路2.起点接东苑路，终点接新埠大道，长约（略）.（略）m，红线宽（略）m，设计速度为（略）kmh;道路3.起点接新阳路东段，终点接横沟二街，长约（略）.（略）m，红线宽（略）m，设计速度为（略）kmh。绿地：占地面积约（略）m2，绿化面积约（略）.8m2，硬化约（略）.2m2。C（略）-（略）地块、C（略）-（略）地块、C（略）-（略）地块、C（略）-（略）地块、C（略）-（略）地块须在按现状交地后6个月内进场开工，与回迁商品房（安置房）地块（C（略）-（略）地块）同步建设，（略）个月内（略）竣工验收，其地上建筑物产权及土地使用权在市场化商品房竣（略），其中幼（略）的交付标准为简装（（略）要求执行。道路、绿地须在C（略）-（略）地块按现状交地之日起6个月内进场开工，与回迁商品房（安置房）地块（C（略）-（略）地块）同步建设，其中道路须于（略）个月内完成竣工验收（略）；防护绿地须在于（略）个月内（略）竣工验（略）。C（略）-（略）需配建（略）、宗祠公庙，土地竞得人须在C（略）-（略）地块按现状交地之日起6个月进场开（略）按照回迁商业以建筑面积（略）平方米回购。以上配建设施不动产权转移登记产生的税费全部由土地竞得人承担。道路、防护绿地、公共服务配套项目的竣工验收，（略）竣工验收流程要求（略）。8.根据美兰区政府可研审核资金，配建的道路总投资额应不少于（略）.（略），公共服务配套（含防护绿地）总投资额不少于（略）.（略），实际总投资额以竣工结算额为准，实际总投资额（竣工结算额）高于约定投资额的，由土地竞得人自行承担；实际总投资额（竣工结算额）低于约定投资额的，土地竞得人须捐献同等价值公服配套的设施设备补足差额部（略）。配建设施具体建设、移交要求按照产业项目发展和用地准入协议、建设用地使用权出让监管协议执行。9.C（略）-（略）住宅（略）售商业混合用地（略）住宅用地占比（略）.（略）%；（略）售商业用地占比（略）.（略）%），拟建住宅类型为回迁安置房，回迁安置房限定回购价格为建筑面积（略）平方米［建设要求参照《海口市城市更新项目安置房建筑安装、装修、环境建设指引的通知》（海住建改〔（略）〕（略）号）执行）］。回迁商业计容面积占商业总计容面积的（略）.（略）%，回迁商业按建筑面积（略）平方米回购（毛坯交付），剩余商业建筑由土地竞得人自行销售。回迁安（略）要求向特定对象按限定价格进行销售。C（略）-（略）地块停车位数量按照《海口市城市规划管理技术规定》（略）试行稿表3.4执行设计，（略）别按照拆迁安置住宅和商业的各自标准执行，其中产权车位（略）个，销售价格为（略）.（略）个。（略）.土地竞得人未按照约定及时建设（略）书面通知之日起两个（略）有权联合相关职能部门，停止（略）C（略）-（略）地块、C（略）-（略）地块、C（略）-（略）地（略）的报建、销售、验收等相关手续。（略）.土地竞得人在无偿移交道路、绿地、幼（略）、社区养老院、老年人（略）、社会停车场、公共厕所、垃圾收集（略）时，须一并提供相关物业、配建设施建设相关的档案材料，包括但不限于前期手续、报建资料、竣工图纸、竣工合格证、消防验收通过证明等所有档案材料。（略）.其他开发建设要求详见本公告“六、其他需要公告的事项”或该宗地国有（略）上挂牌出让须知。四、竞买申请（一）竞买人资格。1.凡在中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织（法律法规另有规定的除外），均可申请参加竞买（注：失信被执行人不得参加本次竞买）。本次挂牌不接受联合申请。具有下列行为的法人、自然人和其他组织，不得申请竞买：（1）在海口市行政辖区内因自身原因造成土地闲置的。（2）在海口市行政辖区内拖欠土地出让金、违约金、利息等行为的。（3）根据《海南省自然资源和规划厅关于加强土地供应竞买人资格审核的通知》（琼自然资函〔（略）〕（略）号）文件规定，原非法占地、违法建设行为人。2.申请（略）进行开发建设的，（略）或全资子公司的出资构成、成立（略）出资比例不得低于（略）或全资子公司与海口市自然资（略）签订《国有建设用地使用权出让合同》，（略）土地使用权登记手续。3.根据《海口市城市更新实施指导意见（试行）》第十六（略）签订的更新项目实施主体资格意向书。4.根据《住房城乡建设部国土资源部关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》，竞买人需承诺土地购置资金为合规自有资金购地，不属于金融贷款、资本市场融资等，并载明如承诺不实则自动取消土地竞买资格。（二）交易资料获取方式。本次挂牌出让的详细信息和具体要求，见挂牌出让手册及其他相关文件。手册和文件可从海南省建设用地（略）上交（略）址：***（略））查看和打印。（三）竞买申请方式。有意（略）上交易（略）提交竞买申请，按要求（略）竞买申请文件。本次交易不接受电话、邮寄、书面、口头等其他形式的申请。竞买申请时间（略）年（略）月（略）日（略）时（略）至（略）年（略）月（略）上交易（略）服务器时间为准，下同）。（四）竞买保（略）上交易（略）提交竞买申请时，须按照挂牌出让手册的有关规定足额缴存竞买保证金或使用银行保函方式提供竞买保证金。缴存竞买（略）上交易（略）上选定一家银行，（略）将自动生成唯一的随机竞买保证金账号，保证金缴存银行一经选定不能更改，保证金到账时间以银行信息（略）入账时间为准；缴存的竞买保证金币种为人民币，不接受外币，且不属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金所得，并出具承诺。使用银行保函方式提供土地竞买保证金的，竞买人应向银行申请开立《土地竞买保证金保函》，纸质保函由