招标代理公司（立即查看） 受业主单位（立即查看） 委托，于2023-12-07在采购与招标网发布 2023年大石桥市营商环境建设局政府采购物业管理服务竞争性磋商公告。现邀请全国供应商参与投标，有意向的单位请及时联系项目联系人参与投标。 （（略）年（略）营商（略）政府采购物业管理服务）竞争性磋商（略）采购物业管理服务采购项目的潜在供应商应在（略）获取采购文件，并于（略）年（略）月（略）日（略）时（略）（北京时间）前提交响应文件。一、项目基本情况项目编号：JH（略）-（略）-（略）采购物业管理服务采购方式：竞争性磋商包组编号：（略）预算金额（（略））：（略）,（略）.（略）最高限价（（略））：（略）,（略）采购需求：一、采购内容（一）项目概况服务范围：（略）营商（略））物业服务服务地址：（略）务项目内容：1、物业管理人员及相关人员的设置2、秩序服务3、（略）内（略）域、卫生间、（略）梯、电梯日常环境卫生清洁服务4、会议保洁服务5、食堂的日常管理及清洁服务6、院内停车场清洁服务，院内绿化服务7、本项目包含采购人所（略）域内以及采购人指定场所内的全部工作，实际工作内容以采购人要求为准。8、（略）八层，（略）、会议室、文体活动室、政务服（略）、地上停车场等功能的综合（略）。（略）内有两部垂直的电梯和两（略）梯。（三）项目管理目标1、管理规范有序，服务周到热情，确保绝对安全。2、各种设施、设备维修保养良好，必须确保（略）小时正常运转。3、确保饮食卫生安全，按时开餐。4、卫生洁净、物品（略）洁。5、能及时完成各项临时性工作。（四）物业管理的职责要求1、遵守甲方规章制度和保密规定，维护甲方的合法权益和形象，不得借甲方的名义做虚假和不实宣传。2、根据合同规定或甲方指示全面完成委托管理事项；不得将委托管理事项转给第三人。3、保持同甲方管理职能部门的密切联系，遇有重大事项要及时报告和反馈信息，充（略）尊重甲方的意见，接受甲方的建议、监督和指导。4、严格审核录用本物业项目劳务人员，保证特殊岗位从业人员具有法律、法规和行业规章所要求的资质、等级、健康状况等证书；禁用有犯罪记录人员；如调（略）管理人员及技术骨干，应事先与甲方协商，并将新进人员的情况书面向甲方通报，经甲方同意后实施。5、（略）要求的最低工资标准及以上。6、建立从业人员考勤制度和岗前及在岗培训制度，对从业人员的工作质量、效率进行动态管理和监督。7、严格执行甲方服务标准及要求，甲方将不定期予以检查，并依据检查结果核发服务费。五物业服务中不包括内容：1、（略）以上室外玻璃及外墙清洗；2、物业服务所需的器械、大型作业工具；3、超过委托项目的其它服务，经双方商定后另行确定；六物业中标单位应承担的内容：1、物业中标单位所需办公设备及物品;2、物业中标单位聘任的人员服装、鞋帽等;3、物业中标单位应根据当地防疫部门相关要求，做（略）域和物业内部的防疫预案及防控措施，加强对物业人员的管理和防疫工作，为物业人员提供必要的防护物资。二、采购最高限价1、本项目最高限价为（略）.（略）。此报价包含每个年度总服务预算价员工工资、社会保险、商业补充保险（意外险）、管理费、税费,（略）域保洁日耗品，工资标准和社保标准由采购单位按照国家政策执行。供应商报价时不得更改，否则磋商文件无效。2、本项目的中标单位需在采购人指定地点驻派项目经理一名，负责和采购人对接工作以及管理（略）工作人员，项目经理的工资以及一切发生费用不包含在投标报价中，由中标单位负责（略）。3、中标供应商必须保证甲方所需求人员在中标通知书下达2日内提供相应符合要求人员上岗。以后物业服务人员发生增加或减少及工作量增减，根据具体情况签订补充协议。三、合格投标人的资格条件1、符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定应当具备的条件。2、应自觉抵制政府采购领域商业贿赂行为。3、本项目不允许联合体投标。4、参加政府采购活动前3年内在经营活动中没有重大违法记录及具有良好信用信息的声明。5、合格投标人还要满足的其它资格条件。（详见招标文件）四、人员配置及要求1、食堂工作人员配置：8名厨师配置：2名工作职责：负责拟定每周食谱、菜品出新、保证菜品口味，监督菜品制作过程以及厨房内部卫生管理工作。具备条件：年龄（略）周岁以下，持有中级以上厨师资格证书，精通烹饪知识，通晓食品加工过程，熟知厨房设备、设施、工具、用具的安全使用情况，并能正确、熟练地操作。能力要求：服从管理，工作认真，节约成本、避免浪费。有较好的应变及处理突发事件的能力。身体要求：身心健康，体貌端正、精力充沛。食堂服务员：6名（其中1名兼任面点师）服务员具备条件：年龄（略）周岁以下，具备相关工作经验，提供专业化餐饮服务，熟练掌握摘、洗、切等菜品预备工作，熟练操作碗筷盘碟杯的清洗消毒及餐厅清洁卫生等工作。兼职面点师具备条件：年龄（略）周岁以下，精通烹饪知识，了解面食烹调设备、设施的使用及日常保养方法，熟悉面食制作工艺。负责食堂面点制作。专业知识：熟知本岗位工作流程及操作标准，保障开餐服务及餐后清理消毒工作，熟练掌握餐厅内设备的操作方法，服务礼貌礼节。身体要求：身心健康，体貌端正、精力充沛、操作娴熟、反应迅速。2、保洁配置：（略）名室内保洁员：（略）名具备条件：年龄（略）周岁以下，女性，具备用具操作技能，服务技能。外貌端正。政审合格，无不良记录。服从管理，有工作责任心和爱岗敬业精神，举止文明、体貌端正。能力要求：操作娴熟、反应迅速、精力充沛。室外保洁及绿化养护人员：1名具备条件：男性，年龄（略）周岁以下，具备用具操作技能，服务技能。外貌端正，政审合格，无不良记录。有工作责任心和爱岗敬业精神，举止文明、体貌端正。服务内容：1、根据植物的习性及时浇水施肥；2、及时完成绿篱、景观树的修剪和杂草的清除；3、植物病虫害防治；4、室外卫生的清扫能力要求：植物知识与养护：包括植物（略）类、生长特性、养护方法等。了解不同植物的适应性和生长需求，能够进行植物养护、修剪、繁殖等工作，确保植物的健康生长。3、司机：2名具备条件：男性，身体健康，年龄在（略）周岁以下，（略）年以上驾龄。无违法、违纪前科，无酗酒、赌博等恶习。能力要求：具有娴熟的驾驶技术，无交通肇事记录，自觉爱护保养车辆，安全意识强。4、（略）能工:1名具备条件：男性，身体健康，年龄在（略）周岁以下，负（略）内正常供电、供水、供热和安全运营、维修、维护、保养等工作。专业知识：持有高压电工作业证，精通水、电原理、高压电操作、（略）改造，设施、工具、用具的安全使用，并能正确、熟练地操作。能力要求：服从管理，工作认真，节约成本、避免浪费。有较好的应变及处理突发事件的能力。五、物业管理服务内容及范围（一）保洁服务的内容1、（略）内保洁：负（略）、会议室、文体活动室、政务服（略）、（略）梯、走廊、卫生间、标牌、灯具、墙面、公共部（略）的门窗、（略）内电梯、（略）域内环境卫生、所有物品及设施的清洁、保洁保养。2、（略）外保洁及绿植的养护：（略）外停车场、台阶清洁、（略）周边物品、设施的清洁、保洁、保养以及院内绿植的修剪、养护。3、（略）域日常保洁标准：序号服务内容服务标准1垃圾收集⑴（略）层设置垃圾收集点，每天更换2至3次垃圾袋；每天早晨、中午、下午定时清理，垃圾日产日清。⑵垃圾运送人员定时收取垃圾桶内垃圾，保证垃圾桶内呈（略）空以下状（略）使用，回收完垃圾桶内垃圾后应重新铺好新垃圾袋。⑶垃圾（略）类收集、定点堆放；流质性物质在运送途中注意封闭，防止溢（略）面，垃圾运送途中应加载遮拦，防止垃圾掉落或飞扬引起二次污染。⑷运送垃圾避让人流高峰，不可使用电梯运送垃圾；垃圾收集无突出噪音，无污染，全封闭，无垃圾外溢、气味四散、垃圾洒落。2（略）梯间⑴（略）梯台阶清洁，每日打扫三次，并拖洗干净。⑵每日随时清理电梯（略）摆放的垃圾桶内垃圾。垃圾桶内外光亮无污渍，灭烟石洁白光亮。⑶（略）域墙面、天花板每周除尘一次。⑷地面、（略）梯间洁净，无污渍、水渍、灰尘，无乱贴乱划，无擅自占用现象，无乱堆乱放；检（略）梯内纸屑、烟头不多于两处。⑸（略）、灰尘，地脚线干净无灰尘，地面干净无灰尘、无杂物、污迹；（略）内外门窗等要保持明亮、干净。3（略）梯扶手、栏杆、窗台、开关⑴每天擦抹一次，保持扶手护栏干净、无灰尘。⑵扶手护拦干净、光亮，清洁结束用干净纸巾擦拭检查无脏污。4护拦玻璃⑴每周擦抹两次，保持洁净、无灰尘。⑵护栏玻璃随时擦抹保持洁净。5天花板、公共灯具每月除尘两次，天花板、灯盖、灯罩、灯座目视无灰尘（略）。6电梯门与轿箱及电梯厅⑴电梯厅清扫两次，拖洗一次，电梯地面随时清洁。⑵每周对电梯门壁轿箱打蜡上光一次。⑶轿箱顶部每周清洁一次。4电梯轿厢及（略）每日消毒2次。7消火栓、指示牌、信报箱隔一天擦抹一次，保持干净无灰尘、无污迹。8大厅⑴日常卫生随机保洁。⑵地面干净，无灰尘，无杂物。9（略）内鼠害蚊蝇需定期处理，保证无鼠害蚊蝇（略）域日常卫生随机保洁（略）公共卫生间⑴保持卫生间地面、台面、墙面、坑内等清洁，遇有人员流量超大，应保持人走立即清扫，保洁时悬挂醒目标识。清洁内容包括：通风换气、冲洗洁具、清扫地面垃圾、清倒垃圾篓垃圾、换新的垃圾袋、用清洁剂清洗大、小便器、用百洁布擦洗洗手盆并冲洗干净、用毛巾抹墙面、台面、开关、门牌、镜面；清洁地面（抹布必须（略）开使用，按标准进行消毒）；补充卷纸、擦手纸、洗手液；喷洒空气清新剂，小便器内放置香球等。保证空气清新、无异味。⑵每日早上用玻璃清洁工具清洁公共卫生间的玻璃镜面；每月两次对公共卫生间进行消杀。卫生间室内无异味、臭味；地面无烟头、纸屑、污渍、积水，天花板、（略），墙壁干净，便器洁净无黄渍。4、（略）域日常卫生保洁标准序号服务内容服务标准1停车场、（略）及台阶⑴每日清（略）及台阶及停车场。地面无垃圾、果皮、纸屑、无积水、无明显灰尘无油迹、无满天飞迹和杂物。⑵定期清扫车库的纸屑和垃圾；定期清洗场地。5、会议服务标准序号服务内容服务标准1会议室⑴着装严（略）、举止端正、干净（略）洁，特别在会议期必须要保持良好形象；动作迅速，反应灵敏，站立服务，使用标准礼貌用语。⑵会议室服务人员除要完成在正常工作时间内要求完成的工作之外，还应完成上级赋予的其它临时性会议任务。⑶会议室桌椅地面每日打扫，会议室随时保持备会状态。⑷会前准备工作：做好会议室内卫生工作，保持桌面、地面及各个（略）落（略）洁；检查会议室桌面是否干净、（略）齐；根据会议需求，合理摆放桌椅（如提出桌子需要变换形式，应在前一天摆放好）；根据人数摆放茶杯。⑸会前及会议中服务项目：在会议开始前0.5小时，打开门、灯；调节好室内温度；准备好开水，以备会议开始后使用。⑹会后（略）理：会议结束后，查看有无遗留物品，如发现应及时与会议接待人联系，并保存好；及时清理茶杯及桌面、地面卫生；查看桌椅是否完好并摆放（略）齐，以备下次会议使用；关闭灯光、锁门；严格做好保密工作，不询问、议论、外传会议内容和领导讲话内容，不带无关人员进入工作间；按照办会单位的要求随时调（略）。6、会议室卫生标准序号服务内容服务标准1会议室1、桌面、茶几干净无灰尘，桌体干净无脚印。2、椅子、沙发洁净无灰尘，摆放（略）齐，靠背无油迹。3、地面干净无垃圾、污点，会议结束后及时清扫。4、茶杯干净无茶迹，摆放在同一水平（略），杯体与杯盖标志上下对齐，杯把在同一方向（略）度（略）上。5、会议室内窗帘高度一致、左右对齐、上下（略）齐。6、窗台、窗框、玻璃干净，纱窗统一拉下或拉上。7、会议室内所有开关、插头、装饰品保持干净无尘土。8、配有音响设备时，控制台保持干净无尘土，电线不乱、电器不脏，话筒统一放在同一水平（略），洁净无尘土。9（略），无苍蝇、飞虫。（略）、踢脚线干净无尘土，定时清理。（略）、会议室门、门框、门槽、把手洁净无尘土。（略）、物品摆放（略）齐，抽屉内无杂物尘土。（略）、墙体和墙面干净无尘土，无粘胶带。（略）、如有盆栽保持叶面干净、无枯叶，花盆表面洁净，底盘中无大量存水，周围无掉叶，浇水时少浇勤浇。7、卫生清洁服务标准（1）保洁标准：（略）内保洁的标准，要求达到既定标准。（2）石材、瓷砖：有较好的保养，有光泽