招标代理公司（立即查看） 受业主单位（立即查看） 委托，于2024-04-26在采购与招标网发布 整体出租中山市石岐区孙文西路58-60号一至五层物业（不含地下车库及一层150㎡）。现邀请全国供应商参与投标，有意向的单位请及时联系项目联系人参与投标。 出租申请与承诺出租标的基本情况承租方资格条件披露规则法律声明及风险提示联系方式出租申请与承诺南方联合（略）：我方（即出租方）已知悉在南方联合（略）（以下简称（略）站发布的南方产权交易规则，阅读并理解所载事项，已充（略）了解并清楚知晓本次交易风险，同意按照南方产权交易规则规定通过南方产权公开出租且（略）足额服务费用，并愿意自行承担相关出租责任和由此引起的一切后果。我方现提出申请，将持有的出租标的公开出租，（略）站及相关媒体上公开发布出租信息并组织实施。我方依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺（略）.本次出租是我方真实意愿表示，出租的标的权属清晰，我方对该标的拥有完全的处置权且处置权的实施不存在任何限制；2.我方出租的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；3.我方对所填写内容及提交所有材料（包括原件、复印件）的真实性、完（略）性、准确性、合法有效性承担责任，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并同意南方产权对上述材料内容予以公告；4.我方已对南方产权的交易规则有了充（略）的理解和认可，并愿意遵守南方产权的交易规则；5.标的出租后，我方积极协助承租方（略）交接手续，如果由于我方提供资料存在瑕疵而未在公告中披露的原因，致使标的无法交接或出租等情形，我方承担全部责任；6.出租方发生违规违约行为或无故不推进交易程序、无故不签订租赁合同，给意向承租方承租方、南方产权造成损失的，应当以设定的保证金或诚意金同等金额反向承担损害赔偿责任。我方保证遵守以上承诺，如因违反上述承诺，给南方产权、意向承租方和会员造成损失的，我方愿承担由此产生的法律责任。出租标的基本情况项目基本信息1.本次出租标的为中山市石岐区孙文西路（略）-（略）号一至五层（不含地下车库及一层（略）㎡）物业（一层（略）㎡详见附件租赁平面图），中山市石岐区孙文西路（略）-（略）号底层二层西侧（含地下车库）：房地产权证证号为粤房地证字第C（略），土地证号为中府国用（（略））第（略）号；中山市石岐区孙文西路（略）-（略）号底层、2层东侧：房地产权证证号为粤房地权证中府字第（略）号，土地证号为中府国用（（略））第易（略）号；中山市孙文西路（略）-（略）号三四五层：房地产权证证号为粤房地证字第C（略），土地证号为中府国用（（略））第（略）号。标的证载用途为商业，出租用途为餐饮、（略）售、休闲娱乐、配套服务、文（略）民宿，出租面积为（略）.（略）㎡。出租标的范围最终以出租方（略）划定范围为准。2（略）公司，现已委托出租方中（略）负责本次出租标的的出租事宜，并享有出租权益，租赁合同由中（略）与承租方签订。拟（略）公司出租面积（㎡）（略）.（略）出租用途其他出租方中（略）出租形式（略）体出租项目附件房屋租赁合同（文本）.pdf承租方资格条件承租方资格条件1.意向承租方须为在中华人民共和国境内依法注册成立且有效存续的企业，成立时间不少于含（略）年，注册资本不少于含人民币（略），经营范围须具备物业管理。（成立时间、注册资本和经营范围以（略）时提供的营业执照信息为准，如营业执照未列明，则以（略）时提供的国家企业信用公示（略）***信用信息公示报告”证明）。2.意向承租方及其法定代表人未被列（略）站***失信被执行人”、“失信惩戒对象及受过相关行政处罚”记录名单（以信息公告期内（略）站***询结果为准）。承租方应履行的义务1.意向承租方一经提交承租申请并缴纳交易保证金，即视为已充（略）了解并接受出租标的的现状，完全理解（略）站发布的本出租标的出租信息公告所披露的全部内容和招租项目要求。2.承租方须按出租方拟定的租赁合同文本签订租赁合同，并按合同约定（略）价款。若承租方未按上述要求签订租赁合同，视为承租方不按照事先确定的条件签订交易合同，出租方有权按照相关规定没收承租方已经交纳的交易保证金。3.其他承租方应履行的义务具体详见本公告所附合同文本。4.承租方须向出租方（略）租赁保证金，租赁保证金金额为首月租金金额的3倍。5.承租方经营业态及经营范围须由出租方主导及规划。6.为确保业态类型与项目（略）体定位和发展方向一致，符（略）组合的规划，涉及物业装修、业态类型选定须经出租方同意后，方可进行。7.承租方须在接收出租标的之日起按比例（按出租面积）配置物业业态：餐饮类（略）-（略）%、文化类非遗、老字号、书店文创、技艺传承等（略）-（略）%、其他（略）售（略）-（略）%、休闲娱乐3-（略）%、配套服务3-（略）%，出租方可根据市场情况在上述区间内动态调（略）比例。8.承租方或承租方引入的商户对该物业的提升改造投入总金额不低于（略）年（略）月（略）日前完成投入，装修时需提供装修及施工方案报出租方确认，完成投入后承租方须提供相关文件作为佐证。9.承租方须在（略）年（略）月（略）日前完成不低于出租面积（略）%的业态引入；须在（略）年（略）月（略）日前完成不低于出租面积（略）%的业态引入，且业态比例须符合上述第7条要求。（略）.承租方未经出租方同意不能擅自改变出租标的用途且不能擅自（略）体转租、转让或转借。本次租赁发生的税费和租赁关系存续期间所发生的一（略）有关规定各自承担（合同另有约定的除外）。重大披露事项1.本出租标的以现状出租，承租方须自行（略）环评、消防、街道租赁备案、住所（经营场所）使用证明、工商证照、经营用途的资格许可证、建设施工许可证等相关手续,为出租标的（略）公众责任险。出租方对承租方能否（略）上述手续不作任何承诺或保证，承租方因无法（略）相关证照或手续为由拒绝签署租赁合同的，视为承租方不按照事先确定的条件签订交易合同，出租方有权按照相关规定没收承租方已经交纳的交易保证金；承租方不得因无法（略）相关证照或手续为由要求解除租赁合同，也不得以此为由拒付租金及其他费用，出租方及产权交易机构（南方联合（略））对此不承担任何责任。2.本公告所示出租面积即为租赁面积，日后合同的签订，租金的缴交均以出租面积为准；任何意向承租方参与本次招租，均视为接受本条款约定，意向承租方须事先考虑该出租面积可能与实际使用面积存在的差异，并自行承担面积可能存在的差异风险，并合理确定报价，承租后不得以面积存在差异为由向出租方主张任何权利，也不得以此为由拒付租金和其他费用。3.意向承租方交纳交易保证金及提交《资产承租申请书》后，视为已对出租标的完成（略）踏勘，了解与认可出租标的现状及相关约定，自愿接受出租标的全部现状及瑕疵，并对其现状及相关交易风险充（略）知悉且接受，同时视为已承诺自身符合相关法律法规规定的资质与条件，并承担非出租方原因引起的一切交易风险。4.承租方所从事的经营项目必须符合相关法律及省、市相关土地管理、消防、环保等规定，不得出现违法用地、违反消防及环保等规定情形。5.出租标的按现状（包括但不限于现有质量、消防状况、房屋结构、交付使用时依附于出租标的的装修装饰状况）出租，不包括出租标的内可移动的设施、设备和物品。6.出租标的实际面积与信息公告所标示的面积如有差异，以实际面积为准，但成交租金不作调（略），意向承租方应自行进行尽职调查，包括自行了解相关水电费情况等。7.承租方须自行到有关部门了解（略）相关经营手续所需资料，且按照实际经营用途自行（略）一切行政审批、许可、装修报建和消防报建、用水用电、环保卫生、租赁登记、工商登记、经营证照等所有相关手续。出租方应提供力所能及的、现有的相关资料配合承租方（略）上述经营手续，所需的一切费用由承租方承担。出租方仅承担提供必要的现有资料的义务，不承担承租方（略）或变更手续无法批准的任何风险、损失和责任，承租方不得以此为由拒缴租金及相关费用，否则承租方已交纳的租赁保证金不予退还。8.承租方须自行（略）相关营业执照、经营许可证等证件，自行承担生产经营中产生的所有费用，自行解决在经营过程中遇到的问题。如因（略）职能部门查处的，由承租方自行承担一切责任，出租方概不负责，并视同承租方违约，租赁保证金不作退回。9.出租期间标的的物业水电费用（包括但不限于物业交接书、水电费、物业管理费、电视费（略）络费）由承租方承担，承租方于租赁期满并结清所有费用后，由出租方将租赁保证金本金无息退回承租方。出租标的未交付前所产生的包括但不限于物业管理费、电费、水费等均由出租方承担。（略）.若承租方在租赁期内提出提前解除租赁合同，出租方将不予退还承租方交纳的租赁保证金。（略）.承租方应在收到产权交易机构（南方产权）出具的《组织签约通知书》次日起的（略）个工作日内与出租方签订租赁合同并完成交付，并按租赁合同约定履行义务，租赁期限以出租标的实际交付日期为准；如承租方未按约定时间与出租方签订租赁合同，且经书面通知敦促后仍不签订房屋租赁合同的，则视为承租方违约，出租方有权不予退还租赁保证金，并重新出租物业，无需对承租方承担赔偿责任。如承租方给出租方造成损失的，承租方须承担赔偿责任。（略）.出租标的部（略）面积处于出租状态（共2个租户，其中1个租户于（略）年3月（略）日到期，1个租户于（略）年6月（略）日到期），本项目承租方需同意承租后，按上述原租赁合同约定的出租交易条件将上述物业转租给原承租方。意向承租方被确认为承租方后，须就上述物业的转租事宜与出租方及原承租方需签订三方协议。承租方不得拒绝签订转租合同三方协议等相关文件，且不得以此为由向南方产权主张任何权利，也不得以此为由拒付交易服务费。否则视为承租方违约，承租方所交纳的交易保证金将作为违约金向出租方偿付，交易各方不得因上述事宜追究南方产权责任。承租方自合同签约后次月收取原租户租金。（略）.租赁期间免租期3个月。（略）.出租标的不得用于生产、加工、经营、存放化工、印染、易燃品、危险品等。（略）.其他未尽事宜，详见房屋租赁合同书范本及广东远濠土地（略）出具的《房地产租金估价报告》（远濠房评字第（（略））（略）号）等相关文件。特别提示：出租方根据既有档案材料、相关中介报告等对标的现状进行尽可能谨慎、周全的描述，但这种描述和相关材料并不构成对承租方的任何承诺和保证，只是对意向承租方了解标的现状的提示和简介。意向承租方参与交易视为已自行或委托专业机构进行了充（略）详尽的尽职调查，对拟出租标的的真实情况进行了充（略）细致的了解。与出租相关其他条件承租须知（略）.意向承租方须在出租信息公告期截止之日（略）前按以下方式（略）承租申请手续（略）完毕承租申请手续（含提交《资产承租申请书》及其附件材料、交纳交易保证金等工作流程。2.意向承租方须在信息公告期内向南方联合（略）结算账户交纳交易保证金。意向承租方若违反交易相关法规政策或交易规则的，或违反资产承租申请或出租信息公告要求的，其交纳的交易保证金按照《南方联合（略）资产出租操作规则》予以没收处理；意向承租方未能被确定为合格意向承租方的，在不存在交易保证金需予以没收或扣收的情形下，其缴纳的交易保证金在合格意向承租方确定或项目终结之日起五个工作日内一次性无息原路返还，合格意向承租方未能成为承租方的，在不存在交易保证金需予以没收或扣收的情形下，交易保证金在承租方确定或项目终结之日起五个工作日内一次性无息原路返还。合格意向承租方成为最终承租方的，在不存在交易保证金需予以没收或扣收的情形下，南方产权在收到交易双方签订的房屋租赁合同及交易双方足额服务费用次日起3个工作日内出具交易凭证并将承租方交纳的交易保证金原路无息退回，无须交易双方另行通知。意向承租方在签署保密承诺函后，在信息公告期内向出租方及南方联合（略）查阅资产交易文件和对租赁标的进行尽职调查。意向承租方须在出租信息公告期截止之日（略）前，将交易保证金通过汇款、转账方式转入南方联合（略）指定银行账户（