(略)受祥生(略)业主委员会 委(略)采购法》等有关规定,现对祥生(略)物业服务选聘进行其他
招标,欢迎合格的供应商前来投标。
项目名称:祥生(略)物业服务选聘
项目编号:ZJZY-(略)-(略)S(略)Y-(略)
项目联系方式:
项目联系人:(略)>
项目联系电话:(略)
采购单位联系方式:
采购单位:祥生(略)业主委员会
采购单位地址:(略),(略)
代理机构联系方式:
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代理机构联系人:(略)/p>
代理机构地址:(略)>
一、采购项目内容
祥生(略)物业服务项目面向全国公开选聘,现欢迎符合条件的参选人前来参加选聘活动。
物业服务标准要求
先拟制《物业服务合同》(服务合同期限三年),参选人提供的物业服务合同不能减少服务内容或降低服务标准,只可以增加服务内容或提高服务标准。
1.物业服务企业应满足以下要求(公开选聘基本要求):
(1)物业服务企业营业执照范围应包含物业服务;
(2)具有独立法人资格,具有完全的民事行为能力,具有独立承担民事责任的能力;
(3)具有履行合同所必须的设备和专业技术能力,正在服务的(略)总建筑面积在(略)㎡以上的项目数量在2个以上(含2个,需提供合同或其它证明材料);
(4)遵守中国法律、法规和规章条例,认同祥生(略)《业主大会议事规则》和《管理规约》,并自觉维护和遵守;
(5)本项目不允许挂靠、不接受联合体参选(须在承诺书中体现);
(6)未被“信用中国”((略)www.(略).cn(略)((略)www.(略).cn)列入失信被执行人、重大(略)采购严重违法失信行为记录名单和良好的商业信誉,自企业开办以来无欺(略)主管部门失信黑名单((略)提供(略));
(7)承诺严格响应选聘文件中规定的内容,只能高于不可低于选聘文件中的要求;严格按照祥生(略)业主大会决议、《业主大会议事规则》《管理规约》开展工作,维护全体业主合法权益,主动做好物业承接查验工作,协助配合业委会解决房屋及公共配套设施等遗留问题;同意祥生(略)项目财务全公开,设立独立子账户,承(略)物业费只能用(略),不能挪作(略)使用。每半年公布一次财务收支明细供业主查询,接受业主委员会代表业主大会(略)的独立子账套进行账目查询和第三方审计。承诺如本次物业选聘中选,则承担聘请第三方所产生的费用。
(8)参选物业公司需要提供过去三年创建考评综合得(略);
(9)参选物业需要缴纳保证金,并且提供针(略)的服务方案;
((略))开标前业委会成员要求实地考察竞标物业的服务水平和业主满意度。
(略)资料:法定代表人证明书或参选委托人授权书、参选企业营业执照副本复印件、在管项目名称及在管面积、业绩合同、承诺书、委托人(略)复印件以及提供上述投标人资格要求内容,以上文件须加盖参选企业公章一式两份。
2.服务内容及标准在现有服务的基础上增加下列内容:
(1) 细化服务内容及标准,服务岗位人员具体化,让业主明明白白消费;保安年龄要求(略)周岁以下,其他以服务质量为主;
(2)(略)管家式服务内容及标准进行细化
(3) 为了确保物业管理服务品质,实行“包干制”收费方式;
(4)公共部位、共用设施设备日常运行、维护产生的水电能耗(除增压水泵等特殊损耗外)在物业管理成本中列支;
(5) (略)经营性收入全体业主占(略)%,物业服务企业占(略)%。物业需要定期向业委会提供账目明细;
(6)公共部位、公共设施设备单项金额(略)(含)以下的维修(该维修不包括业主室内维修、有具体责任人的维修),由物业服务企业承担,物业服务企业不得将单项金额(略)次累计。单项金额超过(略)的超出部(略),业主委员会进行审核确认(略)经营性收入或维修基金支出。
二、开标时间:(略)年(略)月(略)日 (略):(略)
三、其它补充事宜
四、预算金额:
预算金额:(略).(略) (略)(人民币)