招标代理公司（立即查看） 受业主单位（立即查看） 委托，于2024-05-20在采购与招标网发布 （2024）沪0115破5号上海康桥正阳投资有限公司破产清算案意向投资人预招募公告。现邀请全国供应商参与投标，有意向的单位请及时联系项目联系人参与投标。 上海康桥（略）公司破产清算案意向投资人预招募公告公开时间（略）管理人联系人：（略）式（略）截止时间（略）-（略）-（略）破产清算案意向投资人预招募公告（略）年1月9日，上海市浦东新区人民（略）”）根据张鹏文的申请，作出（（略））沪（略）破5号民事裁定书，裁定（略）（以下简称“债务人”或“康桥正阳”）破产清算一案，并于（略）年1月（略）日作出（（略））沪（略）破5号决定书，指定上海（略）担任管理人（以下简称“管理人”）。本次意向投资人预招募是运用市场机制，充（略）发现和识别康桥正阳（略）报告后，管理人决定面向社会公开预招募意向投资人，现将招募条件及流程等相关事项说明如下。一、康桥正阳概况管理人向上海市浦东新区市场（略）调取的工商档案资料显示，康桥正阳成立于（略）年2月8日，住所地中国（上海）自由贸易试验区康桥东路1号，统一社会信用代码（略），法定代表人张红艳，经营期限自（略）年2月8日至（略）年2月7日。康桥正阳注册资本（略）,（略）人民币。康桥正阳经营范围（略）对外投资，科技投资及管理，房地产开发，室内装潢，文教设备及用品、制造、加工、销售，建筑材料、装潢材料、电脑、五金交电的销售，自有设备租赁。【依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动】截至破产裁定受理日，康桥正阳的股本及股权结构如下：股东名称认缴出资（（略））持股比例（（略）公司（略）,（略）%（略）,（略）二、康桥正阳主要资产康桥正阳的核心资产为位于上海市浦东新区杨高南路（略）号的土地使用权及不动产，以及飞机、车辆、其他应收款，具体情况如下（实际应以意向投资人尽职调查结果为准）：（一）土地使用权及不动产1.土地使用权及有待查证的可建商品住宅根据康桥提供的相关资料及情况介绍，其持有的地块使用权尚有部（略）剩余可开发建设用地面积。（略）年（略）月（略）日，上海市南汇区房屋（略）与康桥正阳签署《上海市南汇区国有土地使用权出让合同》（南房地[（略）]出让合同第（略）号）（以下简称“土地出让合同”），出让上海市南汇区（略）号地块总面积为（略）,（略）平方米的住宅用地，建筑容积率为1，国有土地使用权期限自（略）年2月（略）日起至（略）年2月（略）日止，（略）年2月（略）日上海市房屋土地（略）颁发该地块《上海市房地产权证》（沪房地南汇（（略））第（略）号）。（略）年（略）月（略）日上海市浦东新区规划和（略）作出《关于审定中科大学村六期（略）设计方案的决定》（沪浦规土许方张[（略）]（略）号），剩余可开发土地位于浦东（略）杨高南路（略）号，可建用地面积（略）,（略）平方米，总建筑面积7,（略）平方米，计容建筑面积6,（略）平方米，建筑容积率0.（略），建筑高度控制（略）.5米（以下简称“六期项目”）。上述决定的有效期为6个月。该地（略）实施的查封，已在破产程序中经管理人申请解除查封。（略）年（略）月（略）日上海市浦东新区规划和（略）作出《关于核定中科大学村七期项目规划条件的决定》（沪浦规土许设张[（略）]（略）号），中科大学村七期项目建设用地位于浦东（略）杨高南路（略）号2支弄1（略）性质为地下人防设施，建设用地面积（略）,（略）平方米，建设规模为2,（略）平方米（其中地上建筑面积0平方米，地下建筑面积2,（略）平方米）。管理人提示，鉴于六期及七期项目设计方案未在上述决定规定的有效期内继续申报流程，六期及七期项目所涉相关经济指标是否仍适用、报建申请是否可重新获批并顺利开发以及土地出让合同项下法律责任（如逾期竣工、土地闲置等）及七期地下（略）与六期项目的协同性等问题均存在一定风险，意向投资人需自行判断重（略）投资价值及风险，管理人将积极配合，便利各项工作的开展。2．六期项目区位优势：六期项目所在地块位于浦东新区中部，区位优势明显，地理位置优越，交通便捷，西侧紧靠林海公路高速，直达（略）家嘴金融贸易区，北面1公里连接外环高速，南面秀浦路向东直达迪士尼乐园。六期项目所在的中科大学村小区周围（略）米范围内有在建的两条轨道交通线路地铁站。中科大学村小区配套设施成熟、环境宜人，小区内（略）球场、室内健身场所，玫瑰会所及人工湖。小区开发至今已有十余年，以联排别墅与独栋别墅为主，已成为宜居纯别墅社区，具有较好升值空间。3.康桥正阳名下其他不动产康桥正阳名下不动产共（略）套，其中9套为已交付销售的房屋，1套为公共设施用房，用途为小区会所。已交付销售的房屋中，4（略）住宅的买方已（略）预告登记及预告抵押登记，5（略）签备案，部（略）实施查封的房屋，已在破产程序中经管理人申请解除查封。经管理人联系前述购房人，均称已（略）购房款，房屋已交付并实际居住至今。序号产权证号面积（㎡）房屋性质状态1南（略）,（略）.（略）公共设施用房（会所）-2（略）住宅预告登记、预告抵押登记3浦（略）.4（略）住宅预告登记、预告抵押登记4（略）签备案5（略）住宅预告登记、预告抵押登记（略）.4（略）签备案7浦（略）.5（略）住宅预告登记、预告抵押登记（略）.4（略）签备案管理人提示，鉴于9（略）住宅均（略）签备案情况，若存在消费性购房或长期实际购房居住之情况，则可能不构成债务人财产，不具备重（略）投资价值。（二）固定资产1.航空器经中国（略）的协助查询，截止（略）年4月2日，康桥正阳登记于中国（略）权利登记等（略）的航空器共4架，具体如下：序号航空器国籍登记号型号登记日期备注1B-（略）KKAW（略）-1-（略）查封2B-（略）KJAW（略）-1-（略）查封3B-（略）PJAW（略）-1-（略）查封4B-（略）MD（略）N（略）-6-1经管理人核查，序号4航空器由债务人于（略）年1月（略）日与某自然人买方签署《直升机销售合同》，债务人出售该航空器的销售收款情况、实际交付等情况尚在核实。其余3架航空器由债务人用于经营，且存在融资租赁关系，现因经营租赁承租方欠付机场服务费等原因，致使航空器被扣留，目前管理人无法实施接管。2.车辆管理人经核查，康桥正阳持有（略）台车辆，管理人已接管其中9台。未接管车辆中，已知2台下落不明，具体情况待核查。（三）应收账款根据审计机构提供的数据，截至破产裁定受理日，康桥正阳的应收账款（略）,（略）,（略）.（略）（注：该数额与债务人提供的财务数据差异较大，系审计机构重（略）类后数额，实际情况待核查），主要为康桥正阳对浦东新区（略）,（略）,（略）土地补偿费（其他应收款）。管理人接管后获悉，浦东新区（略）与债务人已达成签约意向，补偿协议（略）签署与债务人签署，目前该项事宜正在推进。三、康桥正阳负债情况截至（略）年5月（略）日，管理人共收到（略）户债权人申报的（略）笔债权，申报债权总额为人民币（略）,（略）,（略）.（略）。其中，（略）价款优先受偿权7笔，申报金额合计1,（略）,（略）.（略）；申报有财产担保债权5笔，申报金额合计（略）,（略）,（略）.（略）；调查申报职工债权（略）笔，调查申报金额合计（略）,（略）,（略）.（略）；申报税款和社保债权的1笔，申报金额合计1,（略）,（略）.（略）；申报普通债权（略）笔，申报金额合计（略）,（略）,（略）.（略）。另根据债务人向管理人披露，康桥正阳需补缴土地增值税税额（略）,（略）,（略）.（略），该笔税款费用未计入前述负债总计。管理人提示，意向投资人在了解债务人负债规模并测算决策投资事项时，应最终（略）裁定确认的负债金额为准，并需注意可能存在尚未申报的债权。四、预招募须知（一）为公平、公正地引入意向投资人，本次招募以公开的方式进行，接受各方监督。为使投资人了解康桥正阳的实际情况，明确招募的原则、条件、规则、流程等，管理人特制作本预招募公告。本预招募公告之内容对全体投资人平等适用，具有同等效力；（二）本预招募公告非要约文件，不构成管理人对意向投资人的任何承诺或保证；（略）受理（略）最终同意康桥正阳后续将转入破产重（略）程序；（四）意向投资人应当仔细阅读本公告，保证提交材料的真实性、准确性、完（略）性。若在招募过程中发现任何弄虚作假等不实情形的，管理人将取消其参与招募的资格并保留依法追究其相应责任的权利；（五）本预招募公告的最终解释权归管理人，管理人有权根据实际情况对本预招募公告具体内容（包括相关时间要求及标准等）进行调（略），包括继续、中止或终止招募，及时予以通知或公告，并通过补充公告形式发布。五、意向投资人条件（一）意向投资人应当是依法设立并有效存续的企业法人、非法人组织或其他经营组织，具有较高的社会责任感和良好的商业信誉；（二）意向投资人应具备充足的资金实力，并能出具相应的资信证明或其他履约能力证明；意向投资人或其控股股东、实际控制方为法人或非法人组织的，其最近一个会计年度的净资产应不低于人民币2,（略）；（三）意向投资人最近三年无重大违法行为或涉嫌存在重大违法行为，未被市场监督管理机关列入“经（略）列入“失信被执行人名单”等；（四）本次预招募接受以联合体形式参与（略），意向投资人可联合不同专业方向的机构进行申报，联合单位可包括（略）施工单位、资本支持机构、运营机构、销售代理机构等。以联合体形式参与的意向投资人，其中牵头单位需同时符合上述3项条件，其他参与方需符合上述第（一）、（三）项条件，联合体需书面说明各自的（略）色（略）工与权利义务。以联合体名义（略）的意向投资人不得重复再以自己名义单独或加入其他联合体参加招募。六、招募流程（一）（略）1、（略）时间：自本预招募公告发布之日起至（略）年6月（略）日（略）止。（略）期限届满后，管理人有权视情况决定是否延长招募期限或进行二次招募。2、（略）联系方式（1）（略）地址：（略）2）电子（略）guanliren@（略）.com（3）联系人：（略）月（4）联系电话（略）、（略）、（略）方式：本次招募采取线上和邮寄相结合的（略）方式。意向投资人应在（略）时间截止之前将（略）材料电子版（略）至管理人（略），同时将（略）材料纸质版装订成册、一式三份通过邮寄方式送达管理人处，意向投资人应当保证所提供的电子版材料与纸质版材料内容一致。纸质版（略）材料最迟应于（略）时间截止之前送达，逾期未送达或纸质版材料与电子版不一致的，视为未（略）。接收（略）材料后，管理人将予以资格审核并在五个工作日内以书面方式确认（略）资格。经审核不符合（略）资格的，管理人将告知并退还其缴纳的保证金；经审核确认（略）资格的，方可开展尽职调查工作。4、意向投资人（略）需提交的材料意向投资人应仔细阅读本预招募公告，按要求提交参选文件，保证所提供全部资料真实、准确以及完（略）。（略）材料应包括但不限于以下内容：（1）投资（略）意向书（详见附件一）等；（2）主体资格文件。意向投资人为企业法人的，需提交营业执照复印件、法定代表人（略）明（详见附件二）；如委托代理人的，需提交（略）（详见附件三）。受托人为律师的，需提交律师执业证（略）公函原件。对以上意向投资人提供的主体资格文件复印件，管理人有权要求意向投资人提供原件进行核对；（3）与重（略）投资规模相匹配的资金实力证明，形式包括但不限于：意向投资人银行资信证明、主要资产权属证明及其他履约能力证明等。意向投资人为企业