招标代理公司（立即查看） 受业主单位（立即查看） 委托，于2024-05-21在采购与招标网发布 物业社会化保障服务征求意见公告（第一次）。现邀请全国供应商参与投标，有意向的单位请及时联系项目联系人参与投标。 我单位拟对物业社会化保障服务进行采购，为确保采购活动公平公正和充（略）竞争，（略）上公示，广大供应商可以对需求参数的完（略）性、合理性、公正性提出意见建议，防止出现倾向性、排他性内容。一、项目名称：物业社会化保障服务二、项目概况：营院物业服务：1.一号院落物业服务。一号院落（略），房屋建筑面积约为8.5（略）平方米、物业服务建筑面积约4（略）平方米、室（略）域保洁面积约为3（略）平方米、绿化面积约6.4（略）平方米。2.二号院落看守服务。服务期限3年，共计（略）。采购数量：1项主要功能或目标：1.一号院落物业服务。一号院落（略），房屋建筑面积约为8.5（略）平方米、物业服务建筑面积约4（略）平方米、室（略）域保洁面积约为3（略）平方米、绿化面积约6.4（略）平方米。2.二号院落看守服务。需满足的要求：管理正规，达到具体服务要求三、技术参数、要求：服务内容应当提供的物业服务包括但不限于以下内容：1.制订物业服务工作计划并组织实施。管理与物业相关的有关资料，并根据法律、法规和规章的授权制订物业服务各项制度。2.一号院落内环境卫生管理及生活垃圾处理。包括：①（略）域的清洁卫生，垃圾的收集、清运、消纳及有害生物控制。卫生保洁范围和服务内容主要为服务范围内公共场所室外高度5米以下的保洁；②公共部（略）及其他公共用房、设备房（高低压配电室、冷水机房、发电机机房、消防水泵机房、（略）层风机机房和强弱电间等）、公共卫生间、（略）、走廊、物业管理用房等室内门窗、地板、墙面、天棚等的保洁；③屋面、露台、地下室、停车场等公共场地的保洁；④电梯、栏杆、扶手、消防栓箱、灯具等公共设施的保洁；垃圾清运、化粪池清掏、“灭四害”、除白蚁等。⑤垃圾（略）类主要是做（略）域生活垃圾（略）类宣传引导、设施管理、检查督促，主要包括：提供并负责日常收（略）域有害垃圾、可回收物、其他垃圾收集容器，使用的垃圾袋等；按流程处理不同类垃圾，完成垃圾外运清理；物业保洁人员每日（略）域（略）类收集容器垃圾投放情况进行检查，发现问题及时反馈。3.安保服务。做好一号院落东门、幼儿园和二号院落看护工作。①物（略）栋及周边外围实施全方位安全监督、保卫及秩序维护工作；根据各项目特点制定、执行、落实各项安全保卫措施；②协助安全保卫部门及时处置紧急突发事件。③制定2套以上安全巡查方案；设置固定巡逻点位，不低于每4小时巡逻1次，并做好巡逻记录。4.一号院落内房屋本体的日常维修、养护和管理。包括：（略）盖、屋顶、屋面、外墙面、承重墙体、（略）梯间、门厅、水泵间、强电间、弱电间、电信间、电梯间、电梯机房、（略）、（略）应尽职进行巡查并登记记录等。5.一号院落内共用设施设备的日常维修、养护和管理。共用设施设备包括：①（略）、围墙、共用的上（略）、井盖、共用照明、空调机房、强电（略）、高电（略）的（略）及设备、发电机房、消防水泵机房（包括无负压给水设备等）与各种（略）和给（略）及设备、消防机房、水箱间、卫生间、洗漱间、电梯机房、（略）梯间、（略）（电）梯厅、电梯井、（略）、（略）、各个设备层、物业管理用房等；②室外有露台、屋顶、绿地等；上（略）、落水管、（略）、照明、天线、化粪池、沟渠、池、（略）设（略）设施的物业管理服务。6.一号院落内绿化养护与管理。①室（略）域维护管理，主要为绿地设施维护、草坪及苗木修剪、浇灌、除草（无明显高于（略）cm的杂草）、负责绿化带内垃圾的清扫及病虫害防治（突发病虫害进行针对性防治）等工作；②室内公（略）、会议室、大厅等）绿植的购置、摆放、养护、更换。管理（略）负责（略）新栽并承担费用。7.一号院落内附属建筑物、构筑物的日常维修、养护和管理。附属建筑物、构筑物包括：化粪池、泵房、水塔、车库、车棚等。8.一号院落内消防管理。包（略）域消防（略）正常运行保养，（略）域灭火设备日常维护、更换（含消防栓、灭火器、微型消防站等消防设施日常检查、过期损坏的更换）。9.一号院落内场地管理。包括：（略）、幼儿园停车场（库）管理（略）室内维护、管理、保洁。（略）.一号院落内（略）星维修要求。物（略）域内的共用部位、共用设施设备的维修，配件单品价格（略）（含）以下由乙方承担，（略）（不含）以上由甲方实报实销；其他专有部位维修养护，由甲方提供材料或授权委托乙方采购，实报实销。（维修人工费已含在物业费中）属于非自然损坏（略）房间内自行添置的设施设备，由住户提供耗材或承担材料费用，乙方负责修缮。（略）.其他事项。应急支援保障，主要包括一号院落内大型活动供电、消防等临时保障和应急任务水电支援保障。应急支援保障由乙方负责，发生的费用由双方另行协商确定。（三）人员配备要求1.管理团队。（不少于3人）（1）项目负责人：1人。要求具有大专以上学历，中共党员，从事物业服务的项目负责人应当持有物业管理（略）机关、高等院校等同类型单位物业管理5年以上项目经理工作经验，中标后可立即投入本项目工作。（2（略）维修主管：1人。要求大专以上学历，思想政治觉悟高、对工作具有高度责任感，3年以上相关工作经验，具有较强的组织管理能力和协调能力，中标后可立即投入本项目工作。（3）安全保洁部主管：1人。要求大专以上学历，思想政治觉悟高、组织纪律性强、良好的职业素养、保密意识高，3年以上相关工作经验或服役经历，具有较强的组织管理能力和协调能力，中标后可立即投入本项目工作。2.技术团队。（不少于（略）人）（1）高压变配电室值班工：3人。具有高中或中专以上学历，具有变配电工作经验，持有国家行业主管（略）作业许可证（高压）或特种作业操作证（高压电工），具备强电维修经验。（2）空调、暖气值班运行工：3人。具有高中或中专以上学历，熟悉（略）的相关操作规程，持有国家行业主管部门（略）部门颁发的制冷空调职业资格证。（3）消防控室值班员：3人。具有高中或中专以上学历，思想品德好，责任心强，具有消控室工作经验，持有国家行业主管部门颁发的建（构）筑物消防员（或消防设施操作员）证书。配电室、空调、消防控制室为（略）小时值班制。（4）绿化养护工：8人。其中：（略）3人，（略）2人，（略）3人。要求:必须配备1名绿化主管，从事绿化行业（略）年以上工作经验，具有高中或中专以上学历，其余人员需具备3年以上园林绿化养护工作经验。（5）水电维修工：3人。具备3年以上从事水电维修相关经验，持有国家行业主管（略）作业许可证（低压）或特种作业操作证（低压电工）等相应维修资质证书。水电维修为（略）小时值班制。3.保洁团队：（略）人。其中，（略）保洁5人、（略）3人、（略）7人（（略））、（略）室外5人、幼儿（略）2人。要求爱岗敬业，服从管理，有吃苦耐劳精神，责任心强，具有保洁经验、了解常用装饰用材保洁方法、形象（略）洁。4.安保团队：（略）人。退役军人、（略）培训合格人员优先，保安人员需提供保安员证，退（略）军人比例不少于（略）%。（1）一号院落保安人员：9人，其中东门门卫6人，幼儿园门卫3人。男性，五官端正，思想品德好，责任心强。（2）二号院落保安人员：3人。二号院落安排3人看守，要求思想品德好，责任心强，每半年轮换1次（轮岗）。5（略）维管人员：1人。要求思想品德好，责任心强，负（略）维护、管理、保洁。6.总体要求：（1）物业服务人员共计不得少于（略）人，人员不得重复，全部为全职员工，所有人员必须持有健康证、遵守保密规定，提供无犯罪记录证明向甲方进行备案，并通过甲方政审。（2）中标供应商对所派出人员的安全责任及意外伤害负全部责任。（3）物业办公、休息提供必要的物业（略）自行承担。（4）本项目物业服务人员工资（略）标准符合国家、（略）、（略）相关政策及法律法规，符（略）及项目所在地最低工资标准，并按相关规定缴纳社会保险费等费用。四、公示时间：（略）年（略）月（略）日-（略）年（略）月（略）日五、（略）相关供应商对本次公示内容存在意见建议的，请在公示期内，以电子（略）方式递交我站，逾期不予（略）名称（略）内容：列明公司名称，法人或授权代表人姓名及联系方式（略）附件：将意见建议资料（意见建议函、法定代表人资格证明书、法定代表人授权书，填写格式见附件2）word版和（略）后的扫描版（（略）称均与主题一致。供应商提出意见建议请注意以下事项：1.提出的意见建议应当实事求是、详细具体、理由充（略），不得有意排斥其他潜在供应商。2.此公示旨在征询、收集潜在供应商的意见建议，作为进一步完善需求参数的参考，是否采纳均不影响供应商参与本项目后续采购活动，我站不予书面回复，项目最终需求以采购公告和采购文件为准。3.本公告为采购需求征求意见公告，非采购公告，项目开标时间、地点等信息，请关注后续（略）的采购公告。六、其他补充事宜无七、采购机构及监督部门联系方式采购机构联系方式联系人：（略）目咨询）、采购服务热线办公电话：（略）-（略）转（略）（项目咨询）、（略）-（略）（采购服务热线）移动电话：（略）-（略）转（略）（项目咨询）、（略）-（略）（采购服务热线）传真：（略）地址：（略）：（略）-（略）转（略）年（略）月（略）日查看原文