1. （略）
2. 招商项目概况

2.1项目名称：哈尔滨站北出口A1栋-1的 1#(1层)商服房屋招商

2.2项目地址：（略）

2.3项目概况：（略）场需求，A1栋-1的1#(一层)房屋为商服房屋，招商面积（略）.（略）㎡，对外招商。房屋水、电、暖、电梯设施齐全、功能正常，A栋建筑消防验收合格。

2.4适用经营业态：推荐（略）、医疗机构、商业配套等。

3. 招商内容

3.1租金底价（含税价）:A1栋-1的1#(一层)房屋招商底价为（略）.3（略）（大写：（略））。

3.2租期：“6年+6年”。合同首轮租期为6年。出租期间承租方在严格遵守国家法律法规，履行双方租赁合同各项约定，第一个6年租期满无任何违规违法问题后，可续签第二个6年期房屋租赁合同（不再提供进场准备期）。租金前三年执行中商价不递增。第四年至第六年，年租金在第三年租金基础上递增5%；第七年至第九年，年租金在第六年租金基础上递增5%；第九年至租期满，年租金在第九年租金基础上递增5%。

3.3付款方式：上打租金，缴纳周期为六个月。从房屋招商确定中商人起至签订合同前，中商人须缴纳6个月房屋租金（以中商年租金价格为准）。以后租金每六个月缴纳一次，承租人提前1个月缴纳下一期租金。

3.4进场准备期：合同期首年给予中商人进场准备期6个月，包括但不限于装修期、消防设计审查、备案、验收期、执照资质申办期等全部免租事宜，期间免收租金。

3.5招（略）公开招商。

4．房屋使用管理

4.1转租：房屋不得转租。

4.2房屋设施增改：房屋按照现状出租，承租方须接受现有给排水、强弱电、暖通、消防、电梯等物业条件（以（略）实际为准）。在实际使用时，房屋主体建筑结构和消防、水电暖等设备设施需增改的，应经出租方审核同意后方可施工，相应费用由承租方承担。承租方不得改变房屋外立面、外门窗，不得改动室内建筑结构。外立面装修、牌匾标识悬挂，（略）政要求进行，风格、造型应与哈尔滨火车站北出口外观和周边环境相协调统一。房屋内部由承租方按照经营业态进行设计和投资装修，装修、拆改方案须经出租方审核、备案。房屋装修和消防验收由承租方向地方安监、消防监管部门审核备案验收，承租方对验收结果负责，并向出租方报备。

4.3房屋消防管理（略）由一个消防监控室管控，位于B栋负一层。消防控制室由B栋-2承租方管理并承担管理责任。消控室管理费用按照承租面积占总面积比例（略）摊。具体事宜以双方签订的《房屋租赁合同》和《安全协议》约定为准。

4.4安全管理：为避免发生火灾、污染、燃气等安全事故，承租方需接受出租方的安全监管，（略）公司安全管理有关规定，双方签订安全协议，严格履行安全条款，做好安全管理工作。

4.5室外场地。商服前室外场地含公共部（略）、（略）和商服门前场地，由承租方使用并承担管理责任。

4.6（略）出入口。（略）以及出入口按照当前规划由承租方参与管理。承租方若需调（略）出入口位置，可自行向交通、城管部门申请，出租方给予配合支持。

5. 竞商人资格条件

5.1竞商人必须是在中华人民共和国境内（略）登记的独立法人企业，参与B栋-1的1#(一层)房屋的竞商人（略）资本金实缴不低于（略）；竞（略）章程》以及工商登记相关有效资料。

5.2竞商人应具有良好（略）公司管内没有商业经营违约、违规等不良记录，没有竞商违规行为和合同违约行为。与招商人没有物业租赁纠纷，包括但不限于拖欠租金、水电热、物业费等合同约定应缴纳费用的行为。

5.3竞商人在国家（略）中，不存在仍存续的列入经营异常名录信息，不存在严重违法失信企业名单信息情况。需（略）站（（略）www.（略）.cn）的查询截图复印件。

5.4竞商人未处于破产状态，未被责令停业、财产被接管或冻结。

5.5不接受“联合体”、个体工商户、自然人（略）。

5.6竞商保证金。竞商人在竞商前须缴纳竞商保证金，计4.7（略）。中商人签订合同后，竞商保证金转为履约保证金。竞商人未中商，竞商保证金无（略）返还。

5.7费用承担。与房屋使用有关的费用，包括但不限于水、电、（略）%供热费（按照承租房屋供热面积计算）、燃气、电话、有线电视、宽带、物业、房屋修缮等费用由承租方自行负责。承租方承担的供热费由出租方代收代缴；基于承租的全部税费由承租方承担；与房屋出租管理有关的费用，包括（略）%供热费、电梯维保检测、消防设备维修、公共设施维修由出租方负责并承担费用。上述事项按照《房屋租赁合同》相关约定执行。

6.其他事项。

（1）在招商公告及合同中约定，承租人基于自身经营业态发生的装修改造、消防备案验收、经营资格申办、环保、安全、舆情、城管、综合治理等全部管理问题由承租方自行解决并承担相应责任。

（2）中商人不得将一层消防（略）（（略）梯防火门及大厅通向（略）门）封闭，要（略）畅通，（略）人员正常通行。

7. 竞商人须知

7.1须接受招商人提供的合同范本（文本附后），接受招商人制定的竞商办法。

7.2竞商方法：公开竞拍，价高者得。竞商人只有一家（略）时（略）洽谈方式招租，招商价格、租期等主要条件保持不变。

7.3竞商（略）

7.3.1 凡有意参加竞商者，请于（略）年5月（略）日至（略）年5月（略），并按规定足额缴纳竞商保证金。提报营业执照、验资报告、信誉证明等全部竞商要求资料。

（略）审核时间为每日上午 9时-（略）时，下午（略）时-（略）时（北京时间，法定公休日、法定节假日除外）。纸质资料递交地址（略）房屋管理（略）公司。审核内容主（略）章程等工商登记资料，以及企业商业信誉有关资料。

7.3.2 （略）程序：（略）上报（略）址：https:（略）.cn/#（略）上（略）上（略）需注意填报的身份信息、企业法人信息、（略）帐号、手机号码等真实有效，由于（略）信息填报错误导致招商信息不能及时接收造成任何后果由（略）上（略）的资料（扫描件）必须包括企业营业执照原件、法人（略）复印件，法人（略）和委托人（略）（委托人（略）时）、《房屋招商信息登记表》要求的辅助证明材料。