招标代理公司（立即查看） 受业主单位（立即查看） 委托，于2024-04-23在采购与招标网发布 阜新市公安局物业管理服务竞争性磋商公告(96509)。现邀请全国供应商参与投标，有意向的单位请及时联系项目联系人参与投标。 公告信息公告标题:阜（略）物业管理服务竞争性磋商公告有效期:（略）-（略）-（略）至（略）-（略）-（略）撰写单位:阜（略））撰写人：（略）物业管理服务）竞争性磋商公告项目概况阜（略）物业管理服务采购项目的潜在供应商应在（略）获取采购文件，并于（略）年（略）月（略）日（略）时（略）（北京时间）前提交响应文件。一、项目基本情况项目编号：JH（略）-（略）-（略）项目名称：阜（略）物业管理服务采购方式：竞争性磋商包组编号：（略）预算金额（（略））：（略）,（略）.（略）最高限价（（略））：（略）,（略）采购需求：查看（略）MicrosoftInternetExplorer（略）DocumentNotSpecified7.8磅Normal0服务内容及要求：（一）人员要求1.项目负责人（项目经理）1人，全面负责本项目的物业管理工作，对本项目管理品质负责；要求：（略）周岁以下，具有5年以上物业管理经验（投标时须提供相关证明材料）。2.保安员2人，要求：年龄在（略）岁以下，身体健康，具有相关工作经验。3.保洁班长3人，保洁员（略）人，要求：年龄在（略）岁以下，身体健康，具有相关工作经验。4.接待员3人，洗衣工3人，浴池和绿化工人4人，要求：年龄在（略）岁以下，身体健康，具有相关工作经验。5.从业人员除了基本的业务培训外还需要经过严格的保密培训，并签订保密协议。6.人员（略）配：（1）（略）：会议接待3人，浴池和绿化工人4人，（略）层保洁（略）人，洗衣房2人。（2（略）：洗衣工1人，主管1人，保洁及园林4人。（3）阜（略）：保安员2人，保洁员2人。（二）保洁服务标准及要求1、院内清扫保洁工作：达到七净、九无的标准。七净即：场地净、（略）面净、（略）牙子净、墙根净、树根净、绿地净、污水井口净。九无即：无杂物、无卫生死（略）、无树挂、无乱堆乱放、（略）面无浮土、（略）前后无杂草、（略）面无积水。要求：每天对院内做到两扫一保，即：早扫、午扫、全日保洁。2、卫生间保洁工作：达到八净、八无的标准。八净即墙砖净、地砖净、便池净、尿斗净、门窗玻璃净、窗台净、洗手盆净、（略）容镜净。八无即四壁无尘、无污渍、玻璃无水渍、地面无杂物、无痰迹、手纸篓纸无落地、便池无便迹、室内无异味。★3、消毒工作必须符合《中华人民共和国传染病防治法》、《中华人民共和国传染病防治实施办法》、《消毒管理办法》等的规定。4、对服务企业的基本要求1）应为本项目配备具有从业资格的服务人员，加强服务人员的培训教育，提高其履行服务工作的能力及水平。2）应完善内部管理制度、服务规范、岗位职责、加强突发事件的应急预案管理。3）定期与采购单位进行有效的沟通，适时恰当提出合理化建议，自觉接受、积极配合监督检查。4）建立完善的服务档案，有效反映服务工作完成情况。5）全面接受采购单位监督。采购单位发现不符合服务质量要求的，有权责令限期（略）改，三次（略）改不到位，采购单位有权单方解除合同。6）保洁人员如不能履行工作职责，采购单位有权利向成交供应商提出人员更换申请，成交供应商需在一周内对人员进行更换。7）保洁人员要认真学习和掌握消毒有关知识，对消毒液的配置方法、使用浓度等，知晓率必须达到（略）%。8）进行消毒时，保洁员一定要有自我保护意识和采取自我保护措施，防止消毒事故和消毒操作方法不当对人的伤害。9）其它具体要求，以合同为准。★5、其他要求1）地面、便池每天上、下午各拖擦一次，每天水洗一次。2）门窗玻璃内侧每天擦拭。3）墙砖每周擦拭两次，保持光洁。4）卫生间每个蹲位摆放一个纸篓。5）卫生间每周一次消毒、每天喷洒空气清新剂。6）尿斗池投放香球。7）每天对拖布盆及洗手盆的进行清理保洁。8）每天早上对公共地面、门外台阶湿拖、油拖，日常随时拖擦。9）每天早上对门厅、走廊、（略）梯、扶手进行湿拖，干拖，日常随时拖擦。（略））每天对金属门及玻璃进行擦拭，保持光洁。（略））每天对各种摆设、指示牌、电源开关等进行擦拭。（略））每天对1米以下墙面进行擦拭。（略））电梯轿厢地面应光洁如新，不锈钢梯身应光亮，每日更换机关电梯地垫，每周清洗一次。（略））各种需清扫的房间定期进行擦拭，地面湿拖，保持清洁。（略））（略）域的照明节能管理。（略））室内绿色植物的清洁：保持叶片、花盆、花托的洁净，日清洁一次。（略））春夏秋季每周在害虫滋生地用药灭虫一次（冬季每月一次）。★6、垃圾收集工作及要求1）每天对室内外垃圾筒、进行垃圾收集、装袋，运到垃圾房。2）每周对垃圾筒内外水洗两次，投药消毒两次；垃圾实行袋装化。7、冬季除、运雪工作及要求1）院内冬季除雪范围包括屋顶、雨棚顶、（略）字围护结构外表面、室外台阶、院内休息设施等，要求白天雪停后,成交供应商应在雪停后立即组织人员进行除雪。2）夜间雪停后，应当在第二天8:（略）前完成除雪工作。每次降雪后应保证除雪质量，达到无空段、漏段。积雪应按指定位置堆放（略）齐。★8、所有保洁所需设备、材料及用具均由成交供应商承担，包含在物业费中。保洁物品主要包括但不限于以下内容:生活垃圾袋大、中、小、抹布、乳胶手套、线手套、工具车、扫把、笤帚套、各种所需种类的拖布套、尘拖罩、油（略）石铲刀、恭刷、皮搋子、玻璃刮条、地刮、伸缩杆、铁锹、除雪铲、冰铲、小喷壶、消泡剂、玻璃清洁剂、除胶剂、洗石水主要用于卫生间的瓷砖、地砖、各种硬地面及地缝的清洗、洁厕剂、不锈钢光亮剂、去污粉、洗衣粉、肥皂、卫生间除味剂、保洁消毒剂、各出入口的地垫包括雨雪天气增铺的防滑垫、梯子、水桶、安全警示牌、全自动洗地机、保洁车、各类消杀剂等工具、设备、物品。（三）保安人员服务要求1、对服务企业的基本要求（1）应为本项目配备具有从业资格的服务人员，加强服务人员的培训教育，提高其履行服务工作的能力及水平。（2）应完善内部管理制度、服务规范、岗位职责、加强突发事件的应急预案管理。（3）完成服务工作所需的劳动用品、服装、用具、办公设备、办公用品等由成交供应商提供，采购单位免费提供办公场所。（4）定期与采购单位进行有效的沟通，适时恰当提出合理化建议，自觉接受、积极配合监督检查。（5）建立完善的服务档案，有效反映服务工作完成情况。（6）全面接受采购单位监督。采购单位发现不符合服务质量要求的，有权责令限期（略）改，三次（略）改不到位，采购单位有权单方解除合同。（7）保安人员如不能履行工作职责，采购单位有权利向成交供应商提出人员更换申请，成交供应商需在一周内对人员进行更换。（8）其它具体要求，以合同为准。2、保安人员服务内容及标准（1）综合服务1）保安人员应统一着装，佩戴企业标志。2）接待人员应服务主动，用语礼貌，仪表端庄，行为规范。3）公布服务监督电话和制度，在受理报修、求助、咨询、投诉时，记录要清晰，并尽快处理，应填写相关记录表格存档。★4）建立每天（略）小时接待值班制度，值班事项应有记录。5）设立（略）小时服务热线电话，来电应（略）％给予答复。6）应有完善的值班工作程序和交接班管理制度。（2）保安巡检1）每日应至少6次（略）门、（略）及门窗、玻璃、（略）灯等其它共用设施。★2）每天应检查1（略）宇顶部，（略）、给排水及预处理设施、（略）宇各种附属固定设施等使用情况，如有异常情况，及时反映并记录。★3）每三个月应检查巡视1次建筑物主体结构、共有部（略）、地下建筑部位，围墙设施以及共有设施设备、（略）、绿地等完好情况，填写检查表。4）每三个月（略）的建筑物共有部（略）状况全面检查1次，对建筑物完好程度做出评价。5）根据特殊情况（如如台风、暴雨等危害性天气）需要，临时安排对重点建筑部位和重点设施设备进行针对性检查。6）应建立检查记录归档制度并对各项检查出现的缺陷及时组织修复。（3）公共部（略）管理1）建筑物公共部位或设施遭人为损坏的，应要求相关责任人负责修复或者赔偿。2）重要维护项目要有工作记录。3）建筑物各种旋转门、自动门、推拉窗、消防防火门等及各种门、窗口玻璃，应无损坏、破碎、裂纹等情况，结构、五金配件完好，门、窗开闭灵活，密封性良好，开关无异常响声，功能完好。4）（略）、停车场、车库等，（略）面或墙面平（略）、无开裂、松动和无积水、渗漏等现象，窨井、积水井不漫溢，污水井、化粪池标识清楚，井盖无松动、无破损。5（略）等应保证避难设施完好，无损坏、地面平（略）、密封层良好，排水沟畅通，无堵塞、障碍物等。6）院内应建立健全标识管理制度；7）院内的各种标识、标牌应清楚,（略）主出入口应（略）平面示意图，（略）口应在显露位（略）标，（略）应有导视图，（略）宇应设置消防疏散图。（4）设施设备维护1）应建立完（略）的设施设备的档案资料，设施设备标识齐全。★2）由专业人员负责制定实施保养计划，及时填写设备运行保养维护记录，按规定持证上岗。3）设备房内照明符合相关规定，标识、标牌齐全美观，墙面平（略）无污迹，地面平坦、防滑、无积尘，物品摆放（略）齐，无杂物，设备运行防护应无缺陷，消防灭火设备（或器件）的功能有效，其配备符合相关规定。4）除雪服务：冬季院庭除雪，下雪后要求各门口（略），边下边除无积雪及积水，雪停后要求除雪过程中应文明除雪、安全除雪、快速除雪，保证不影响院内车辆行人出行。把雪（略）边石以外，不准往下水井、地沟、（略）边石上、草地上、树下堆雪，按指定地点堆放，中、小雪要求（略）小时除净，大雪（略）小时除净。（5）公共秩序维护1）保安人员应（略）小时值班，各类岗位公共秩序维护制度、资料、档案完善。★2）进出口岗亭实行（略）小时值班制，封（略）要严格管理，对进出人员和车辆进行引导，车辆进出、停放有序，禁止载有危险品和污染源车辆进出。★3）（略）、（略）A、（略）B，需要安保人员（略）小时值班制。（略）小时值班制。4）有安全事故、突发事件的防范应急预案。5）各岗位应有完善的交接班制度，并有工作情况及交接班记录。6）每年对公共秩序维护保安人员的培训和实操不少于（略）课时。7）保安人员应（略）物业（略）布基本概况，具有基本职业技能，能及时处理和（略）公共秩序的维护工作。8）上岗时严格履行岗位规定职责，举止文明，礼貌待人。9）（略）公共秩序良好，保证人防、物防、技防工作落实，对制定的各类治安、刑事、消防和自然灾害事故的应急预案进行定期培训和演练，（略）工明确，各负其责，管理细致。（略））部（略）岗位应配备无线对讲装置和必备的安全护卫器材。（略））交接班制度完善，并有责任人员签字的工作情况和交接班记录。★（略））（略）主出入口实行（略）小时值班制度，其余出入口（略）小时巡视。★（略））对进出车辆进行登记，对来访人员的登记管理应根据物业服务合同中的约定。（略））每天巡逻次数不少于6次，重点部位和部（略）时段以及有特殊情况时，应每3小时巡逻1次，工作应有签字记录、存档。（略））巡逻人员应（略）线规范巡逻，发现行人、车辆、建筑物设施等有异常情况的，应及时处理或报告。（略））（略）和停车场（库）应设置明显的车辆交通引导和警示标志。（略））保安人员应负责维持车辆正常通行秩序，发现车辆未上锁、车窗车门未关及乱停放行为，应进行劝告或纠正。（略））车辆（略）高峰时应有秩序维护人员疏导，车辆进出（略）小时应有记录。（略））封闭式停车场、车库应专人管理，车库的维护设备和防火设施应每2个星期检查1次，有安全隐患的及时处理。（略））发生车辆交通事故或擦碰等意外事件时，应及时疏导和（略）协助处理。（略））制定防火安全管理办法，指定专人维护、管理消防器材，设备和设施应保持完好，定点设置的消防器材不得缺失和挪作他用。（略））（略）每天检查1次，每月进行1次消防检查；每季度进行1次义务消防员演练，每年进行1到2次消防演习。（略））应定期进行消防训练，保安人员应掌握基本消防技能，熟练防火、灭火知识和消防器材的使用方法。（略））每天巡查1次消防设备是否完好、齐全，发现设备故障时，应及时报修或通知厂方维护，保证设备（略）小时正常状态。（略））每日巡查或检测1（略）水压，发现压力不够，应检修排除故障。★（略））消防检查工作应有记录，并存档。★（略））保安室秩序监控设施（略）小时开通，并有秩序维护人员监视，所有监控设施设备应处于良好状态。（略）应有严格管理制度和设备维修制