招标代理公司（立即查看） 受业主单位（立即查看） 委托，于2024-05-10在采购与招标网发布 杭瑞高速桃花源服务区整体项目。现邀请全国供应商参与投标，有意向的单位请及时联系项目联系人参与投标。 项目名称杭瑞高速桃花源服务区（略）体项目项目编号N（略）FCZZ（略）挂牌起始日期（略）-（略）-（略）挂牌截止日期（略）-（略）-（略）挂牌期满，如未征集到意向承租方变更公告内容，重新申请信息发布。标的概况标的坐落桃花源服务区位于杭瑞高速常吉段（略）公里处基本属性标的类型房产所在层数1、2租赁面积综合楼现有建筑面积（略）.（略）㎡，改造后总建筑面积约（略）.（略）㎡租赁期限截止至（略）年（略）月（略）日租金（略）方式按季度（略）租金递增方式逐年递增5%装修期限承租方须在（略）年（略）月（略）日前全面完成桃花源服务区（略）体升级（略）履约保证金（略）房屋现状标的状态空置是否设置原承租人优先权否配套、环境、交通、亮点桃花源服务区总占地面积（略）㎡，总建筑面积（略）㎡；停车位（略）个，其中一区（略）个，二区（略）个。其他情况第一、经营范围包含但不限于餐厅、超市、小吃、粉面、饮品、特产、工艺品等业态，旅游咨询和汽修项目待（略）年原经营合同到期后一并纳入意向承租单位经营范围，不含加水；第二、经营项目中须包含湖南特色或特产经营内容，主动融入地方（略）素和乡村振兴结合；第三、必须有国内、省内知名的业态品牌三个以上，承租方的经营业态需报出租方审批。评估情况评估价（略）年评估基准日（略）年4月（略）日评估机构湖南公信致（略）租金底价（略）年，不含公共物业及公共运行费，不含提质改造需投入费用出租方情况基本情况出租方名称：（略）统（略）地（住所）：长沙市望城区普瑞东路长燃新奥佳园9栋（略）注册资本（略）法定代表（略）批准单位名称：（略）批准文件名称：总经理办公会议纪要批准文号（略）年第（略）期批准日期（略）年5月8日批准文件类型：总经理办公会议纪要出租方承诺1、本次标的出租是我方真实意愿表示，我方有权对该标的进行出租；2、我方出租的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相关批准；3、我方所提交的《出租公告》及附件材料内容真实、完（略）、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；4、我方在出租标的出租过程中，遵守法律法规规定和资产交易的相关规则，并按照有关要求履行义务。出租方决策文件总经理办公会议纪要行为批准或备案机构（略）特别告知1、该标的以服务区现有场地及现有条件的情况下实施的招租。竞租人应自行对招租标的进行实地勘验，对标的竞价方式、实际情况以及存在的瑕疵进行充（略）了解并予以认可。如该项目出现影响项目正常经营的特殊情况，则出租方与承租方根据实际情况另行协商处理方案。湖南联交所仅就本项目出租方提供的资料负披露义务，不承担瑕疵担保责任。2、本项目成交后，非出租方原因，承租方如出现以下情形将3年内禁止参加出租方组织的招商、招标、出租或采购活动，同时出租方有权终止本次交易并扣除承租方已交纳的交易保证金，交易保证金不足以补偿的，出租方可按实际损失继续追诉：①因自身原因退出或放弃本次交易；②拒绝按本公告要求履行相关义务的；③在签订合同时向出租方提出附加条件；④被查实存在影响成交结果的违法行为；⑤未按照公告及电子竞价成交确认书约定签订租赁经营合同或未按照约定及时（略）交易服务费的；⑥意向承租方提交的材料存在虚假或伪造情形的；⑦未按项目公告规定缴纳履约保证金和经营相关费用的。交易条件资金缴纳方式钱包（略）租金（略）方式按季度（略）承租方资格条件1、意（略）且有效存续的法人或者非法人组织，能承担相应的民事责任；2、法律、法规、规章规定的其他条件。3、不接受联合（略）只能选择一家公司（略）参与，否则将被同时取消参与资格。标的交割出租方收到履约保证金，且与承租方签订《租赁经营合同》后（略）个工作日内与承租方（略）资产交付手续。湖南联交所不负责资产交付。与租赁相关的其他条件一、交易要求（略）、符合资格的意向承租方须在本公告期间（略）预留的银行账户将标的资产对应的交易保证金汇入湖南联交所指定银行账户（按（略）提示缴纳，若向错误账号缴款将导致（略）失败。交易保证金应于挂牌期满日下午（略）时前到账，该时间也是竞租（略）的截止时间）。缴纳保证金的汇款人名称与意向承租方名称必须一致。（略）项目提交审核在该项目公告期内完成，超过规定时间（略）审核不予受理。2、出租方（指（略），下同）在挂牌截止之日起3个工作日内，对意向承租方资格确认后，湖南联交所在公告约定的竞价时间组织通过资格审查的意向承租方进行动态报价确定承租方。未通过资格审查的意向承租方交纳的交易保证金在竞价结束之日起3个工作日内，由湖南联交所原额原渠道无息退还。3、意向承租方在竞租本次标的时，应保证以不低于标的承租底价报价（其他意向承租方已报价或有更高报价的，本项保证失效）。否则，意向承租方（略）交纳的交易保证金在扣除全部交易服务费后作为向出租方（略）的违约金不予退还。成交后，其他未成交的意向承租方交纳的交易保证金全额无息退还。4、意向承租方（竞租人）在竞租标的资产时，应保证以不低于标的资产租金底价报价（其他竞租人已报价或有更高报价的，本项保证失效）。否则，竞租人（略）交纳的标的资产交易保证金在扣除全部交易服务费后作为向出租方（略）的违约金不予退还。5、意向承租方须承诺：具备优良信誉，未被工商行政管理机关在国家企业信用信息公示（略）（**（略）站（***或各（略）中列入失信被执行人名单。6、意向承租方须承诺：与出租方不存在可能影响招租公正性的利害关系。7、意向承租方资质要求：（1）截止（略）年（略）月（略）日，具（略）资本（认缴）（略）及以上；（2）近3年至少同时承担过1项餐厅经营项目或餐厅经营管理项目、1项小吃经营项目或小吃经营管理项目、1项超市经营项目或超市经营管理项目。注：需提供经营合同复印件，“近3年”指（略）年1月1日至文件递交截止时间；（3）意向承租方至少持有自有或加盟品牌5个（其中须有3个品牌为本项目中的3个不同经营业态）；（4）意向承租方公司无行业重大违规记录、无行政处罚记录；法人无犯罪记录。8、意向承租方业绩要求：（1）截止（略）年4月（略）日，意向承租方累计运营服务区时间5年（含5年）以上，且有5对（含5对）以上高速公路服务区的（略）体运营管理经验（提供合同，合同乙方必须与（略）意向承租单位一致，不接受联合体（略））；（2）截止（略）年4月（略）日，意向承租方近5年内至少有1对以上（含1对）高速公路服务区提质改造、升级改造或装修改扩建业绩（提供与相对方合同提质改造相关条款或补（略）预决算资料、施工图、改造前后对比照片或效果图、策划案等）。9、品牌要求：在全国城市（不含高速）直营或加盟门店达到（略）家（含（略）家），或在一线城市（北上广深）、省会城市（不含高速）开有（略）家（含（略）家）以上直营或加盟门店，或在国内高速公路服务区直营或加盟门店达到5家（含5家）以上，该品牌经营与本项目相匹配。意向承租方的品牌还须满足下列任意一个条件：（1）高速公路服务区知名品牌：旗下品牌近三年被中国公路学会评为“高速公路服务区知名品牌”，且该品牌（商标）核定使用商品服务项目与本项目相匹配；（2）拥有或经授权可使用中华老字号或省级老字号，或者拥有非物质国家级或省级文化遗产项目的意向承租方，其经营范围与本项目相匹配（须有项目授权书或品牌认证书）；（3）近五年内被“中国烹饪协会”评为“中国餐饮（略）强”，其经营范围与本项目相匹配；（4）取得地方政府、行业协会、公路协会的餐饮类创星评级资质。（略）、意向承租方必须提供成交本项目意向经营的品牌资料及经营品牌产品清单，其（略）营业执照、品牌资料介绍及（略）证书；属于加盟品牌经（略）营业执照、品牌资料介（略）证、加盟品牌授权证明（截至本项目（略）截止时间，授权证明处于有效期内。意向承租方成为承租方的，须书面承诺，该品牌授权在本项目租赁期限内持续有效）。（略）、在最近三年（是指至本出租公告发布之日回溯3年）内有骗取中标或非法转（略）包或严重违约或重大服务质量问题或其他违法记录的意向承租方不得参与本项目（需提供《承诺函》）。（略）、在最近三年（是指至本出租公告发布之日回溯3年）因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销与经营活动有关的许可证或者营业执照的意向承租方不得参与本项目（需提供《承诺函》）。（略）、进入清算程序，或被宣告破产，或出现其他丧失履约能力情形的意向承租方不得参与本项目（需提供《承诺函》）。（略）、本项目不接受至本出租公告发布之日前1年内，与出租方合作项目中未经双方协商同意单方面提前终止合同或中标后又弃标的意向承租方（略）；不接受至本出租公告截止日前与出租方有应结未结款项的意向承租方（略），不接受与出租方3年内（是指至本出租公告发布之日回溯3年）发生诉讼纠纷的意向承租方（略）（需提供《承诺函》）。（略）、在竞价结束后的次日起3个工作日内，承租方应持相关（略）明材料原件到湖南联交所签订《电子竞价成交确认书》。承租方须于《电子竞价成交确认书》签订之日起3个工作日内将履约保证金（略）至出租方指定账户。如承租方未在规定时间内签署《电子竞价成交确认书》并将履约保证金按时足额（略）至出租方指定账户，自竞价结束之日起逾期（略）个工作日的，出租方有权单方终止本次交易，重新挂牌。如出现上述情形，承租方交纳的交易保证金，扣除全部交易服务费后作为向出租方（略）的违约金，不予退还，同时取消承租方成交资格，3年内禁止参加出租方组织的出租或采购活动。（略）、出租方在收到履约保证金之日起5个工作日内与承租方签订《租赁经营合同》，承租方需完全接受《租赁经营合同》及合同附件的全部条款。承租方自应当签订《租赁经营合同》之日起逾期（略）天未与出租方签订《租赁经营合同》的，视同承租方放弃标的承租。若出现该情形，承租方缴纳的交易保证金（略）及履约保证金在扣除湖南联交所应收取的交易服务费后作为向出租方（略）的违约金不予退还。（略）、租金按季度（略），承租方在签订《租赁经营合同》之日起5个工作日内将第一笔季度租金一次性汇入出租方指定账户，之后按租赁合同约定（略）租金。（略）、合同期内，履约保证金在承租方无任何应交而未交款项或双方结清所有债权债务、违约金、损害赔偿及相关费用的前提下，双方（略）完移交手续后（略）个工作日内出租方无息退还。（略）、承租方需向湖南联交所（略）交易服务费（以首年成交租金为基数，成交租金（略）以下的部（略）（含（略）），按成交租金的2%（略）；成交租金高于（略）低于（略）的部（略）按1.5%收取；成交租金高于（略）的，超出部（略）按1%收取）。同时，出租方交易服务费按照首年成交租金的2.4‰收取，该笔费用由承租方承担。二、改造要求（略）、承租方负责服务区综合楼（略）体升级（略）并承担费用，包括但不限于综合楼外立面、室内经营及公共区域（不含卫生间）、水电、消防以及其他配套功能性设施设备（略）等。2、承租方按照出租方的改造方案、施工（略）量清单完成（略），由出租方对承租方的投资额进行（略）质量进行验收。具体改造方案、施工（略）量清单详见附件。3、提质改造完成后，合同到期服务区提质改造升级部（略）的资产权归出租方所有。4、如果承租方拒绝对服务区进行提质改造投入，则视为放弃承租本标的，其交易保证金及履约保证金不予退还。5、承租方须在（略）年（略）月（略）日前全面完成桃花源服务区（略）体升级（略）。6、承租方须于（略）时同步将改造保证金（略）（不接受银行保函）（略）至出租方指定账户，出租方开具收据。未能成功竞租的竞租人交纳的改造保证金，在竞价结束后（略）个工作日内，由出租方按照竞租人（略）时