招标代理公司（立即查看） 受业主单位（立即查看） 委托，于2024-02-26在采购与招标网发布 国家税务总局威远县税务局物业服务采购项目比选公告。现邀请全国供应商参与投标，有意向的单位请及时联系项目联系人参与投标。 比选公告项目概况：国（略）威（略）物业服务采购项目的（略）获取比选文件，并于（略）年3月1日（略）点（略）（北京时间）前提交响应文件。一、项目基本情况项目编号：NJRH-（略）-B（略）项目名称：国（略）威（略）物业服务采购项目采购方式：公开比选采购保证金：不收取。本项目不接受联合体。采购需求：一、项目概述国（略）威（略）物业项目包含：（略）平方米，包括：主（略）地面6层，税务（略）7层，附（略）地面1层、地面停车场1层，现拟招一家供应商提供相关物业管理服务。二、主要服务范围1、电梯2部清洁卫生；保安服务门岗（含消防火（略）、监控室（略）、各类会议室、党员活动室、健身房、值班室、更衣（略）、（略）层卫生间、产权面（略）域等物业管理。三、服务人员（实质性要求）1、人员要求1.1人员岗位、工作时间、工作职责岗位设置人数工作时间工作职责秩序维护物业经理（略）:（略）至（略）:（略），常白班负责项目安全管理工作，负责项目日常安全巡查工作、突发安全事件处置，兼白班车辆管理及巡逻，常白班。停车场、岗亭、（略）管理岗（略）小时轮班作业，负（略）日常值守，（略）中班、夜班日常巡逻，负责5个保安服务门岗（含消防火（略）、监控室（略）等）值守。保洁员人员保洁员人员（略）:（略）至（略）:（略），工作日常白班负责各类会议室、党员活动室、健身房、值班室、更衣（略）等日常保洁工作；负（略）域、停车（略）域、外（略）域以及卫生间的保洁工作；负责电梯2部清洁卫（略）保洁；后勤服务人员后勤人员（略）:（略）至（略）:（略），工作日常白班负责会议服（略）日常清洁等服务工作，常白班，但出现紧急情况须随叫随到。1.2人员素质要求：各岗位人员应当五官端正、工作态度积极、身体健康、无传染性急病、无刑事处罚记录、无吸毒史、无不良行为，退（略）军人优先。1.3秩序维护岗位人员年龄在（略）周岁以上（含）（略）周岁以下（含），保洁员人员年龄在（略）周岁以上（含）（略）周岁以下（含）。后勤服务人员年龄在（略）周岁以上（含）（略）周岁以下（含）四、服务管理要求（一）环境维护服务1、服务内容1.1负（略）域及外（略）域的日常卫生保洁工作。1.2（略）室内的日常卫生保洁工作。1.3负（略）各类会议室、党员活动室、健身房、值班室、配电室、更衣室、卫生间等的日常卫生保洁工作。1.4负责电梯日常卫生保洁工作。2、服务标准2.1（略）域环境维护2.2.1（略）：无泥沙、污垢、无烟头、无纸屑、附着物等杂物。2.2.2绿化带、花盆：无纸屑、垃圾袋、烟头等杂物。景观水池、石材表面无积尘、污垢。2.2.3垃圾箱：垃圾箱周围无散落垃圾、无污渍，垃圾箱外壳干净、无污渍。2.2.4垃圾中转站：每天清洁；中转站外地面无散落垃圾、墙面无污渍。2.2.5各类标识、宣传牌、护栏、灯具等：无积尘、无污渍、无乱张贴。2.2（略）、（略）梯间、电梯、走廊环境维护2.2.1（略）层设置相应的垃圾桶，垃圾袋装化，保持垃圾桶清洁、无异味，每日至少清运2次。2.2.2地面无纸屑、杂物、污渍，走廊（略）m2内的烟头杂物不超过1个。2.2.3天花板、墙面无积（略），无乱贴、乱画。2.2.4门窗、扶手、消防栓、电表箱、宣传栏、开关、灯具等处清洁无积尘、无污渍、无损坏，金属制品光亮。电梯轿厢每日擦洗1次。2.2.5垃圾桶上烟头存放量不得超过5个，垃圾桶内垃圾不能溢出垃圾桶。2.2.6每日2次电梯轿厢清洁，电梯层门每日擦洗1次。电梯门槽每周清理1次,发现异常及时处理；每天清扫2次，拖洗1次，电梯轿厢每天洗擦一次，地毯干净无污迹，顶部每周清擦1次；保持电梯轿厢清洁，轿厢四壁无手印、无灰尘、灯具干净无灰尘；电梯塑料胶条、门轨无沙尘、沙子。2.3（略）室内2.3.1室内家具、桌面、设施设备、物品等洁净无尘、无迹。2.3.2天花板、窗户、墙壁洁净（略）。2.3.3窗户明亮无迹。2.3.4地面清洁，无污迹、无水迹、无尘、无烟头等杂物。2.3.5各类物品摆放（略）齐抹尘时应将物品移开，抹后还原。2.3.6灯罩、空调口、排风罩等保持洁净（略）。2.4卫生间环境维护2.4.1卫生间墙面、门窗和灯具清洁无（略）。2.4.2面盆、台面内外以及周围地面无污迹、水迹、秽物、毛发等。2.4.3便池内外清洁无污迹、无秽物、水龙头等五金光亮。2.4.4卫生间镜面无水迹、无尘，光亮洁净。2.4.5卫生间内无异味、无污迹、地面保持干净干燥。2.5会议室环境维护2.5.1没使用的会议室每周清洁3次，即将使用的会议室会前清洁1次，确保室内干净、无积尘、无渍；2.5.2保持桌面干净，（略）洁有序无划痕，桌内无杂物；2.5.3保持天花板、窗户、四面墙（略）；2.5.4窗台无积尘、门窗明亮无污渍，窗帘干净无破损；2.5.5灯罩、空调送、排风口应保持洁净、光亮；2.5.6室内设施、设备保持干净无积尘、无破损；2.5.7会议茶具清洁、光亮、无缺口、印渍等，严格消毒。2.6（略）保洁、党员活动室、健身房、值班室、更衣室、更衣室保持天花板、窗户、四面墙（略），灯罩、空调送、排风口应保持洁净、光亮，室内设施、设备保持干净无积尘、无破损。2.7其（略）域：门框、窗台、消防栓、指示牌、通风井格栏、垃圾桶、玻璃窗的清洁工作，无积尘，无涂画、无污渍；设备用房、附属设施和场所，做到场所、物件（略）洁，窗明几净，地面无灰尘、无纸屑、无油污和积水等。2.8垃圾的处理：垃圾必须按要求（略）类放置、处理，垃圾日产日清。2.9卫生消杀：根据实际情况定期进行消毒和灭虫除害。（二）秩序维护服务1、服务内容1.1负责院内、（略）层安全巡逻服务；1.2负责大厅值守服务；1.3负责保安服务门岗（含消防火（略）、监控室（略））值守服务；1.4负责门卫室值守、停车场日常车辆管理服务；1.5负（略）星搬运服务。2、服务标准2.1公共秩序维护及安全防范2.1.1制定安全值勤实施方案与管理制度包括防火、防盗、防破坏、防事故、突发事件处理和秩序维护等应急预案并组织演练。每半年组织演练一次。2.1.2秩序维护人员经培训上岗，保持良好的精神状态，注意仪容仪表及礼节礼貌，上班期间着统一配发服装，热情礼貌，不与服务对象发生争吵。坚守岗位，联络通畅，反应迅速。2.1.3（略）域内日常办公秩序井然有序；有效维（略）域内正常的办公工作秩序，确（略）域内不发生刑事案件、火灾事故、交通事故等各类安全责任事故。2.1.4（略）域内各项安全管理制度得到有效落实，安排专（略）域严格控制无证闲杂人员、上访人员或其他身份不明人员随意进入。2.1.5服务大厅安排专人值守，熟悉和掌（略）域内各类器材的位置及功能，维护好服务大厅秩序，协助调解矛盾，协助咨询服务，制止扰乱工作秩序的行为；（略）有办事人员出现争执、情绪激动时，及时主动妥善处理，力求做到容忍宽大，以理服人。2.1.6物（略）域内治安秩序良好，治安防范措施严密有效，发现治安隐患处置及时，违反治安管理规定的行为得到有效制止和处理，防止偷盗案件的发生。2.1.7物（略）域内消防安全管理的规定得到有效落实，安（略）域内消防管理严格规范，发现消防隐患应处置及时，发生火警，处置果断、规范、及时。2.2停车场管理服务2.2.1进行安全服务，停车合理，指挥规范，车辆停放（略）齐。2.2.2制定完善的停车场管理制度并严格执行，指挥车辆动作规范，热情礼貌，服务周到；按规定停放车辆，严禁（略）停放车辆，防止交通事故的发生。2.2.3停车场实行值班巡逻制度，查看车辆有无损坏、漏油、漏水情况和车辆防护状况是否完好，防止车主粗心而造成损失，发现车辆报警立即赶赴（略）进行处理。2.2.4做好各种安全标识和安全设施的维护（略）闸、限速器、转弯凸镜、限高牌、限速牌、（略）指示牌、（略）域指示牌等，保证行车安全。2.2.5有重大活动安排时，应根据需要事先预留车位，并摆放醒目标志，防止车辆堵塞现象发生。2.3消防监控室值守服务2.3.（略）进行监控，发现报警立刻通知相关岗位人员到（略）查看确认，防止超标准使用报警，确属安警、火警则按安警、火警处理程序立即进行处理，属误报的，查明原因（略），做好处理记录。2.3.2（略）进行巡视检查、检测和保养，发现问（略）的正常可靠运行。2.3.3严格执行交接班制度，加强消防管理。2.3.4（略）检查工作，并做好记录。2.3.5安防监控（略）小时进行值守并按规定保存时间资料，发现问题立刻通知相关岗位人员到（略）查看确认，做好记录。（三）后勤服务1、服务内容：负责各类会议室、健身房的日常服务。2、服务标准2.1对会议室、健身房日常管理，包括：地面墙面卫生清洁、茶水服务、健身房设备的日常清洁，安全管理。2.2建立健身器材档案设备台帐，设施设备的运行、检查、维修、保养等记录齐全。2.3健身器材标志齐全、规范，责任明确；操作维护人员严格执行设施设备操作规程及保养规范；设施设备运行正常。（四）其他服务1、绿化维护服务：含办（略）绿植、（略）盆栽、（略）域内绿化维护、养护。2、垃圾清运服务3、负责卫生间、保洁物品等低值易耗品的提供，包含但不限于：扫把、拖把、洁厕剂、洁厕刷、抹布、肥皂、洗衣粉、垃圾桶、垃圾袋、洗洁精、水桶、其它小工具。（五）其他管理要求1、物业服务人员按照公司要求统一着装，佩戴工牌，仪容仪表（略）洁，文明礼貌，为采购人提供热情周到、耐心细致的各项物业服务。2、按采购人要求招聘、录用符合条件的人员，保持服务人员的相对稳定性，未经采购人书面同意，不得随意更换人员。3、供应商与拟派本项目服务人员签订劳务合同，按照国家规定为服务人员缴纳保险和（略）工资。（六）服务考核（实质性要求）1、采购人根据考核管理办法（附件2）不定期对供应商进行考核打（略），满（略）为（略），综合得（略）达到（略）及以上为合格，综合得（略）低于（略）的为不合格，同时供应商必须进行（略）改，若拒不（略）改或（略）改不到位，采购人有权终止合同。连续两次或累计三次考核不合格的，采购人有权终止与供应商的合同。（七）其他要求（实质性要求）1、供应商严格遵守国（略）威（略）的规章制度，同时严格遵守国家的法律法规，如有违反，自行承担一切责任，采购人不承担任何责任。2、供应商任何人员出现工伤或死亡事故，供应商负完全责任，所有费用由供应商（略），采购人不承担任何责任。3、因供应商原因给采购人带来的损失由供应商承（略）要求（实质性要求）1、服务期限：自合同签订之日起一年。2、服务地址：（略）3、付款方式：采购人根据成交金额逐月平均（略），于当月（略）日前（略）上月物业服务费给供应商。4、物业管理形式：自负盈亏。5、费用划（略）5.1秩序管理：门岗固定设施、内部通讯费用、水电费用由采购人负担。执勤工具（包括但不限于对讲机、手电）、服装等由供应商承担。5.2环境卫生：工作所需水电、卫生间洗手液、卷纸、擦手纸、日常保洁用具用品由采购人负担。5.3供应商所有工作人员费用（含服装、劳保、通讯工具、餐费等）包含在物业管理服务费用之内，采购人不再承担。物业人员在单位就餐费自行负责。5.4会议使用设备及用品由采购人承担。注：①以上标注“（实质性要求）”的供应商须全部满足，不满足或不响应的作无效响应处理。以上未标注“（实质性要求）”的为一般条款，供应商不满足或不响应的将影响供应商得（略）。②本章（六）服务考核中的“考核管理办法”详见附件2。二、供应商参加比选应当具备的资格条件：（一）具有独立承担民事责任能力；（二）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；（三）具有履行合同所必须的设备和专业技术能力；（四）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；（五）参加比选活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录，遵守相关的法律和法规；（六）本项目不接受联合体