招标代理公司（立即查看） 受业主单位（立即查看） 委托，于2024-05-11在采购与招标网发布 陕西省榆林市榆阳区新建北路41号项目（二次）竞价招租。现邀请全国供应商参与投标，有意向的单位请及时联系项目联系人参与投标。 （略）（以下简称“招租人”）采用线上公开竞价（以下简称“线上竞价”）方式组织实施“【陕西省榆林市榆阳区新建北路（略）号项目（二次）】”线上竞价，现邀请合格的承租人前来报价。一、项目基本情况（一）项目名称：【陕西省榆林市榆阳区新建北路（略）号项目（二次）】（二）项目内容1.项目现状：详见附件1《项目计划招租表》。2.项目情况如下（略）.2项目现状（略）.1租赁范围示意图。（略）2.2.1该项目位于陕西省榆林市榆阳区新建北路（略）号（七号楼），目前为空置状态。2.2.2该项目系不动产产权权利人（略）运营管理。项目已（略）土地证，未（略）房产证。本次招租范围为项目七号楼（除公厕外区域）及其对应的基底土地面积，土地面积（略）.（略）平方米（七号楼（略）体基底面积），房屋建筑面积（略）.（略）平方米，涉及1栋地上3层框架结构房屋。租赁范围参考【租赁范围示意图】，并以（略）实际情况为准。2.2.3项目水电等配套情况：项目具备水、电、暖接驳条件，自来水为市政供水，供暖为市政供暖，供电与所在小区共用。交付后由承租方根据实际经营需要自行协调（略）水、电、气、暖等使用及增扩容（如需）手续并承担全部费用，招租人予以配合。2.2.4项目安全隐患问题及治理责任：结构安全：该项目已由招租人委托第三方专业机构出具房屋安全性结构鉴定报告，报告结论：该项目建筑结构安全性鉴定评定为Bsu级；存在部（略）顶板露筋腐蚀和一层、二层（略）-（略）C轴梁承载力不满足要求等结构问题。意向承租方可在踏勘过程中联系项目踏勘联系人查阅结构鉴定报告。消防安全：项目已取（略）竣工验收消防备案凭证》。存在：未设置疏散指示和应急照明（略），室内消火栓及自动喷水灭火（略）无水，未设置高位水箱及稳压设施，消防供水不符合规范要求，火灾自动报警（略）功能不完善，变形缝、电缆桥架处未进行防火封堵，未设置灭火器等消防问题。其他：现有电梯脱检，无法正常使用。相关情况及隐患治理责任以《租赁合同》及附件《隐患问题治理协议（略）与本竞价招租文件同步公示）的约定为准。在后续装饰装修（如有）、日常使用过程中，承租人需按照结构鉴定报告意见及有资质的结构设计、施工单位意见对项目房屋进行改造、使用和维护，并承担相关责任和费用。因承租方未履行上述义务导致的不利后果（包括但不限于项目房屋安全等级降低、装修或维修成本增加等）由承租方自行承担。由承租方负责治理的消防隐患问题在（略）改完成后，承租方必须根据实际使用业态取得属地消防部门验收合格（备案）证明，或取得有资质的第三方消防评估单位出具的安全可控的评估报告后，方可将项目投入使用。3.拟招租业态（略）商业、办公，不得经营负面清单业态。4.装修管理要求（略）.1竞得人不允许对项目进行加建或扩建。竞得人如需对项目进行装修改造，应将书面装修改造方案报招租人审核，经招租人书面同意并且（略）装修保证金后方可进行，否则视为竞得人违约，招租人有权立即解除合同，并要求竞得人承担相应赔偿责任。4.2竞得人如需对项目进行装修改造，则需在缴纳首期费用时按项目首年年租金标准的（略）%[注：装修保证金最低不少于0.5（略）（含），最高不超过（略）（含），取（略）至百位]向招租人（略）装修保证金。由于竞得人装修导致租赁房屋出现重大安全隐患或招租人遭受损失的，招租人有权扣除部（略）或全部装修保证金。承租人不存在上述情形的，在装修完成并由招租人验收确认后，该笔装修保证金无息原路退回（如有）。4.3如项目竞得人确无对项目进行装修的需求，项目竞得后由竞得人出具书面申请，并经招租人同意后，在缴纳首期费用时可不缴纳装修保证金。（三）项目的交接要求1.招租人按移交时现状交付，除本竞价招租文件、《隐患问题治理协议》约定由招租人（略）改的内容（如有）外，竞得人竞得项目后，应自行（略）改至符合经营业态条件后，方可投入使用。项目日常管理维护、环评、消防及安全（略）改等所需费用均由竞得人承担，招租人负责配合（略）相关手续。2.项目遵循先付费后使用的原则，招租人应在收到竞得人按照本竞价招租文件及《租赁合同》的约定全额（略）的租赁保证金、首期租金及装修保证金后向竞得人履行交付租赁房地产义务。项目交付日及租金起计日暂定为（略）年6月上旬。3.项目交接：项目按移交时现状交付，竞得人不得以任何理由拒绝接收租赁房地产，也不得拒绝（略）租赁保证金、首期租金及装修保证金，或拒绝履行其他合同义务，否则招租人有权没收竞价保证金和租赁保证金。如因竞得人原因（如竞得人拒绝接收房地产、拒不缴纳租赁保证金、首期租金及装修保证金等）导致房地产未能按照租赁期限起计日交付的，视为招租人已按期交付，竞得人仍应承担（略）租金义务。4.特别说明：竞价人出价须高于底价，方视为竞价有效。项目所在小区物业费（如有）（略）缴纳；项目内部物业管理服务，竞得人应在同等市场条件下优先（略）。（四）租赁期限（略）年，含装修免租期3个月。（五）（略）踏勘：该项目须进行（略）踏勘，招租人于【（略）年5月第二周、第四周周四下午，具体以实际安排为准】组织集中踏勘（联系人：（略）】），其余时间由意向人自行组织（略）踏勘。1.竞价人应提前进行项目踏勘，竞价人一经参与竞价，即视为对招租人出租的资产的建筑面积、土地面积、规划条件、租赁范围、租赁资产的结构、权属情况等均认可。竞得后不得以建筑面积、土地面积等与实际不符为由，向招租人提出诉求。因建筑面积、规划条件、土地面积差异等影响竞价人经营造成的损失由竞价人自行承担。2.竞价人应提前了解项目消防情况（包括但不限于消防验收手续、消防（略）现状、消防设施设备情况）。项目竞得后，项目消防设备设施的购置更新、消防（略）建立维护、消防手续（略）等均由竞价人负责完善，因无法（略）营业前消防检查合格证等影响竞价人经营造成的损失由竞价人自行承担。3.竞价人应提前了解清楚项目的水、电、暖气、变压器等基础设施情况。对于竞得后涉及项目水电（略）离、水电接入，或相关基础设施的改造、维修等问题均由竞得人负责。（六）成交方式：以公开竞价的方式确定成交人。其中，最终报价最高者为竞得人，最终报价为【不含税首年租金】，增值税税率为【5%】。如因适用政策变化导致增值税税率调（略）的，不含税租金标准保持不变，含税租金随税率相应调（略）。（七）承租方式：【（略）体出租】，竞价人不得破坏房屋现有结构和主要功能。（八）付款周期：租金按【季度】（略），租赁保证金为首年含税租金的（略）%。（九）特别说明（略）.未经招租人书面批准，竞得人禁止拆除不使用的房屋。2.该项目未经双方签订书面协议文件予以确认，竞得人不得转让、转租、转借、联营、入股、置换其对租赁房屋的全部或部（略）之权益于第三方。若确需转租，则要求第三方满足竞价招租文件第一章中资格条件全部要求、同意接受项目基本情况，并提供证明材料，竞得人应对第三方一切行为承担连带责任。经招租人审核确认并书面同意转租后，竞得人须将转租协议复印件提交招租人。3.竞价文件后附《租赁合同》和《隐患问题治理协议》，相关合同条款及权利义务均在其中明确，项目竞得后将按照该租赁合同条款进行签署，一旦参与竞价，即视为对招租人的合同条款均予认可。4.竞价人须提交安全生产规章制度、安全操作规程、安全生产责任制、应急预案文件、应急队（略）及应急物资配备情况、员工三级安全教育等资料（若（略）时无法提供，可以先行提交书面承诺，承诺竞得后3日内向招租人提供上述资料，竞得后3日内未及时提供的，招租人有权取消其竞得资格）。二、资格条件（一）竞价人应是非外资独资且非外资控股的实体法人，且应是在中国大（略）境内（不含港、澳、台）依法设立并合法有效存续的法人主体。（二）自然人、个体工商户、联合体均不具备此次竞价资格。（三）竞价人及竞价人法定代表人在“信***未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、以及严重违法失信行为记录名单中被禁止参加1-3年采购活动名单（处罚期限尚未届满的）。（四）竞价人（略）时须提供竞价招租文件第五章资质审查文件全部材料以及资质条件中要求的资质材料。（五）竞价（略）竞标项目中标后无正当理由弃标的行为或（略）黑名单内，竞价人的（略）不予通过。（六）（略）材料均需加盖竞价人公章。（七）竞价人未在规定时间内提供上述材料，视为自动放弃竞价。（八）项目竞得后，招租人发现竞得人提供的材料不符合竞价文件要求，招租人有权取消竞得人资格。（九）本次竞价前已承租招租人项目的承租方，如存在欠付租金、违约金或其他违约行为的，不具备本次竞价资格，不得参与本项目竞价招租。（十）竞价人不存在法律、行政法规及军队其他规定所规定的不符合承租方要求的情形。（十一）资质审核要件为第五章《资质审核文件》。三、招租文件的（略）***并自行（略）招租文件，进行（略）资质文件、缴纳保证金等关键操作，（略）客服电话：（（略）-（略）-（略））。四、资质文件提交及（略）本项目全（略），竞（略）（***，并在竞价开始前参加（略）并足额交纳保证金，方能参加竞价。竞价人未按规定时间（略）资格证明文件，丧失竞价资格；未通过资格审查的竞价人不具有竞价资格。（温馨提示：考虑资质文件审核时间，且可能存在需要调（略）之处，请竞价人提前与招租人沟通准备，并最迟在（略）截止时间前4小时提交（略）材料。）五、竞价方式及时间（一）竞价开始时间及常规竞价截止时（略）***式：线上公开竞价。六、公告发布媒介本次公（略）***banihc】，“【中国融通地产】”、“【融通地产湖北】”微信公众号上发布，请自行关注了解。七、重要提示（一）竞价人应自行联系踏勘，一旦签订《房地产（略）踏勘确认书》则视为竞价人已经充（略）了解认可租赁标的数量、质量、规划、构成、土地性质、房地产现状等全部情况以及房地产租赁合同条款，自动承诺对面积无异议，成交以后不再进行测绘，所报总价不得更改，在获得成交资格后对招租文件内容或招租文件中合同条款提出异议或更改的，招租人将取消其成交资格，竞价保证金不予退还。（二）竞得人须在项目竞得结果公示结束后三日内向招租人（略）租赁保证金（竞得价*（略）%*（略）%）、首期租金（竞得价*（略）%*（略）%）及装修保证金（如需装修，缴纳标准为竞得价*（略）%*（略）%，最低不少于0.5（略）（含），最高不超过（略）（含），取（略）至百位），并按照招租文件中的合同示范文本（除本招租文件有明确说明外，该文本不得进行任何修改）与招租人签订合同（按照流程，应由竞得人先签署，招租人取得竞得人草签的合同后，通过“上上签”电子签约***组织进行双方签署；双方明确，《租赁合同》最终以双方在“上上签”电子签约（略）完成签约的电子合同为准，其他形式签订的合同仅作为草签合同）。首期租金、租赁保证金及装修保证金（略）后，招租人负责开具租金发票及租赁保证金、装修保证金收据。如竞得人未在规定期限内（略）房地产相关租赁手续或未足额缴纳租赁保证金、首期租金和装修保证金的，招租人将取消竞得人对该房地产承租权的竞得资格，竞价保证金不予退还。（三）通过资格审查后、获得成交资格前，已缴纳保证金的竞价申请人，如自行放弃竞价资格的，已提交的申请竞价资料不予退回，竞价保证金在竞价结果公示结束后（略）个工作日内无息原路退回。（四）未竞得的竞价人所缴纳的竞价保证金，在竞价结果公示结束后的（略）个工作日内无息原路退回。（五）竞得人所缴纳的竞价保证金在双方盖章正式签订《租赁合同》和《隐患治理协议》并按合同约定缴纳租赁保证金和首期租金后，（略）个工作日内无息原路退回。（六）竞价人参与本次招租竞价，需认可本招租文件的条款和内容；竞价人提交竞价（略）资质材料