招标代理公司（立即查看） 受业主单位（立即查看） 委托，于2024-05-20在采购与招标网发布 和平院区门诊楼、4号楼（A、B座）、地下停车场及5号楼中央空调系统维护保养项目（后勤保障部）招标公告。现邀请全国供应商参与投标，有意向的单位请及时联系项目联系人参与投标。 公告信息公告标题:和平院区门诊楼、4号楼（A、B座）、地下停车场及5号楼中央空调（略）维护保养项目（后勤保障部）招标公告有效期（略）-（略）-（略）至（略）-（略）-（略）撰写单位:辽宁顺（略）撰写人：（略）院区门诊楼、4号楼（A、B座）、地下停车场及5号楼中央空调（略）维护保养项目（后勤保障部））招标公告项目概况和平院区门诊楼、4号楼（A、B座）、地下停车场及5号楼中央空调（略）维护保养项目（后勤保障部）招标项目的潜在供应商应（略）上获取招标文件,并于（略）年（略）月（略）日（略）时（略）（北京时间）前递交投标文件。一、项目基本情况项目编号（略）-（略）-（略）项目名称：和平院区门诊楼、4号楼（A、B座）、地下停车场及5号楼中央空调（略）维护保养项目（后勤保障部）包组编号（略）预算金额（（略））（略）,（略）,（略）.（略）最高限价（（略））（略）,（略）,（略）采购需求：查看★一、中央空调维保项目维保内容及要求维护内容：在保证设备（略）的正常运行及清洁的状态下完成以下具体工作：以各楼层为单位，按各（略）类、（略）批、（略）次定期对院内中央空调（略）进行维修、维护、清理、清洁及设备进行管理，包括通风（略）的维修、清洁、除尘，风口、防火阀等产品的检修等。具体（略）（一）中央空调水（略）管路的清洗和辅助设备的保养1、中央空调水质处理：（1）每年两次将在过渡季节进行水质处理。初定于首次定于合同签订后进行，第二年、第三年初定于每年5月（略）日至（略）日左右和（略）月（略）日至（略）日左右用专用洗涤剂和药水进行水质处理（物理清洗、化学清洗）。（2）每六个月用专用洗涤剂和药水进行一次冷热水管路的物理清洗、化学清洗。初定于首次定于合同签订后进行，第二年、第三年初定于每年5月1日左右和（略）月1日左右进行。2、水（略）阀门的维护：以楼层为单位进行各类阀门的清洗维护。（1）普通阀门，过渡季节进行有压清洗一次：利用过渡季节维修人员增加，按楼层为单位（略）批次进行，并做好记录；（2）钢制蝶阀、止回阀、电动调节阀、波纹补偿器，每半年拆卸清洗一次：以楼层为单位（略）批次进行清洗，并做好记录；（3）位于地下室机房内平衡阀、截止阀，每年两次拆卸清洗，并对其执行机构上油，保证开关灵活，运行正常：以楼层为单位（略）批次进行，并做好记录；3、水（略）过滤器的维护：不同种类水过滤器，每六个月清洗一次：与阀门相同均按楼层为单位，（略）批次进行，并做好记录；制冷期、制热期根据实际使用情况需要加频次清洗。4、水（略）附属设施的维护：补水箱、除污器、全自动钠离子交换器、（略）水器、集水器、（略）气缸，每两个月清洗一次：双月5日清洗、除锈、防水、保温层维护，同时兼顾其他工作；5、冷却塔的维护：每半年对冷却塔进行一次清洗、保养、检修，更换损坏浮球阀及球阀；每年清洁（略）个冷却塔外表，检查冷却塔架，金属塔架每年涂漆一次；制冷期间内，每天清洗一次，保证循环通畅，其余期间内清洗干净，定于每月（略）日至（略）日左右清洗一次，清洗后覆盖处理，与其他工作交替进行。6、冷却水管道及支吊架每年2次除锈、刷油，延长管道使用寿命。7、冷冻水管道保温层、保冷层检修、修复，每年2次。8、每年制冷期前对冷凝水主管道进行疏通检查一次。（二）送风（略）的维护1、每年进行风管路的清扫除尘一次：专用吸尘器进行除尘，以保证清洁卫生，无特殊情况安排在制冷期开始前的一个月进行；2、风口的维护：保证风口的清洁，且不少于每六个月清洗一次：与水（略）相同，按（略）工不同维护人员以各楼层为单位（略）批次进行，并做好记录；3（略）的维护：全部通风（略）回风口，每六个月清理一次：与水（略）和风口的维护相同，按（略）工不同维护人员以各楼层为单位（略）批次进行，并做好记录；4、新风机房内新风阀门的维护：空调（略）新风电动阀门，手动机械阀门，保证（略）的良好运行、清洁且每年清洗灰尘二次，执行机构养护二次，试动作并检测二次：与通风管路除尘同时进行，进行（略）进行清理，并做好记录。5、定期对新风机组风机检修；风机除尘初效过滤器清洗，每三个月更换一次；中效过滤器每六个月更换一次；定期对风机除尘、更换皮带。6、新风机电机检修，绝缘测试；紧固接线端子；电机轴承检查、平衡试验、注油。7、定期清洗新风机表冷器、水过滤器、检查更换压力表、温度计、压差表。8、每年冬季进行防冻保温检查，做好室外风口封堵、风阀动作试验。9、风机软连部位检查修复。（三）排烟及排风（略）的维护（排烟应该与消防联动）1、送风（略）、排烟（略）、正压送风（略），排烟及排风（略）定期进行动作试验并上油，每两个月进行检测一次：初定于1月份开始（略）批次进行，动作试验满二个月后，再重新开始，以此类推；2、排烟及排风（略）风阀，对其风阀等定期检查，每两个月进行检测一次并上油：一般安排在上半年采暖期结束和下半年采暖期开始前进行；3、排风排烟口的维护：保证风口的清洁，且不少于每六个月清洗一次：与水（略）相同，按（略）工不同维护人员以各楼层为单位（略）批次进行，并做好记录；4、定期对风机检修；风机除尘，定期更换风机皮带。5、每年两次配合消防完成风机风阀联动试验，检查更换风阀执行器。6、室外排风、排烟管道支吊架除锈、刷油；风管道漏风量检查、风阀动作试验。7、风机软连部（略）检查修复。（四）机房内设备的维护1、空调机房内换热器、疏水加压器的维护：过渡季节进行手工化学相结合的清洗方法一次；2、空调机房内水泵维护：不同型号水泵，每年水泵的泵体及底座进行刷油一次：初步安排在首次定于合同签订后（5）日内进行。第二年、第三年初步安排在5月（略）日左右进行。非运转期间泵内轴承加油一次，运转期间（略）~（略）天加油一次：按运行记录，随时进行；水泵定期绝缘测试、紧固接线。3、过渡季对空调制冷制热（略）仪表进行检修、更换，主要包括：压力表、温度计、传感器、压差表。4、空调制冷制热管道保温层检修、修复。5、定期清洗水源热泵（略）除砂器。6、每天（略）小时对运行（略）数据进行实时监测、每小时记录一次。（五）空气处理及末端设备的维护及保养1、空调（略）中不同型号、不同功能的空气处理机，每两个月要对空气（略）进行清洗：每个单月对空气处理机（含室内机、室外机）进行清理，每三个月清洗表冷器、水过滤器一次：初效过滤器清洗，每三个月更换一次；中效过滤器每六个月更换一次；定期对风机除尘、更换皮带；与过渡季节的其他维护工作同时兼顾进行；2、风机盘管的维护：风机盘管，每年对其电机养护一次，每半年吹洗表冷器、叶轮、涡壳一次（略）别安排在过渡季节进行；（略）清洗、除尘；3、热风幕的维护：每年供暖期对热风幕电机、风机、电加热器每月养护一次，包括对各线路，辅助器材检修，同时清洗送风口，除去灰尘；4、卫生间通风器的维护：卫生间通风器，每天定期或不定期的开启，有助于空气的流通，保持良好的就医环境；定期对卫生间通风器除尘、检查接线，出现损坏及时更换。（六）中央空调配电（略）1、机组、水泵、新风机、组合式空调机组、排风机、排烟风机配电柜检查维护每月一次，并做好记录，主要内容包括：检查电气（略）件、紧固接线、绝缘测试；利用气泵对电气（略）件吹扫。2、每年两次对配电线路、线管、桥架进行检查，绝缘测试；检查电缆保护层。3、每年2次对温控开关进行清洁、除尘；过渡季对温控开关模式进行调节；每两个月对温控开关接线进行检查。（七）多联机空调（略）维护保养1、多联机空调室外机维护保养：对铜管进行吹洗，去除水垢，保持管壁清洁，提高换热效果；检查修复保温层；检查铜管是否有裂痕等，及时修补；检查制冷剂压力、补充制冷剂；检查节流装置、阀门；检查压缩机运转情况；表冷器清洗除尘，每两个月一次。2、多联机空调室内机维护保养：全面检查各室内机运转情况（温度、风量）；对轴承加油或更换；风机盘管送、回风（略）清洗；检查电机设备绝缘性能、附属阀件；检查管系、盘管是否漏水、漏气、堵塞；检查接线端头、接地点位。3、对多联机空调（略）显示控制器进行检修、调试；变频器及控制线路检修；变频风扇检修、除尘。（八）其他1、维保单位需承担维保区域内空调设备的润滑油的检查更换工作，并承担润滑油的材料成本。主机、泵房及主要机房需（略）小时配备值班人员。2、发生突发事件时，应立即依照应急预案做出相应的应急对策，一般情况（略）小时内解决，特殊情况控制在（略）小时内。对甲方新增加的施工内容，如（略）改造等按甲方规定时间完工，费用另行计算收取，不计入本次维修范围内。3、维保单位有责任和义务对甲方在使用过程中提出合理化建议，对发现的问题及时与甲方沟通。（九）有关维护中应注意的细节1、严格遵守国家、院方、公司及（略）的各项规章制度，杜绝违法乱纪，工作服从（略）配，做到文明施工；2、以公司形象和信誉为第一准则，有主人翁精神，有集体荣誉感；工作中着统一制服，注意人身安全；3、保证质量，优质高效的完成各项任务；4、防火、防盗，不做有损公司及院方利益的事，遇特殊情况报相关人员处理；5、完善机房值班制度，每天定时巡查，各空调设备的运转情况，预防性维修制度。（十）针对维护工作的组织设计与安排1、设立专门的管理项目组，项目负责人每日在（略）主持工作，由该项目组负责各项目日常管理工作，并由该项目负责履行相关权利与义务；2、配备技术精良、品质优秀的各类人员组成各部门，切实有效地为院方提供全方位、多（略）度（略）小时得管家式服务；3、统一着装、文明服务；4、做好相关记录与档案；5、主动、积极接受院方及有关部门的监督、指导、检查；6、对院方相关人员进行技术答疑；7、向院方提出建设性建议及意见；8、保证维护的工作（略）洁有序，工作结束后及时清理。维修材料（设备）单价在（略）（含（略））以下由中标人承担材料（设备）费，含在投标报价中，招标人不另行（略）。单价大于（略）由中标人提出申请，经相关部门审核认可后，由招标人采购或委托中标人代为采购，由中标单位负责安装、调试及维保服务，所需费用含在投标报价中。维保过程所更换初中效过滤器包含在投标报价中。9（略）特殊工作环境，本项（略）做过空调维保方面经验的专业维保技术团队，并保证全面（略）天、（略）小时服务；团队需专设项目经理，并全年在院内，确保遇到突发事件十（略）钟内赶到（略）。★二、维保人员要求1、项目总负责人（项目经理）（略）师1（略）师1人；维保主管1人；巡检主管1人。2、话务员、库管、维修、维保及巡检、机房等各岗位人员共人；过渡季节维保增援（略）人，夜间值班4人一组，夜间值班费按实际发生计算，含在人员配备及社保报价中，以完成夜间突发事件等处理）。1~2项合计人数（略）人（详见人员需求表），以完成院区内夜间空调维修及突发事件等的处理、对白天不能维修的故障进行处理。★三、维保报价1、合同方式：固定总价合同2、投标报价费用的构成：投标综合总价为全费用总价，维保服务费用构成包括人员工资、各种社会保险费及福利费、交通补助费、住宿补助费、餐费、加班费、（略）性收费、设备设施维护费、维修工具费、日常维修更换耗材费用等乙方为完成本合同项目下全（略）需要提供（略）天服务，采购文件中标明的各岗位人员因法定节假日、双休日产生的加班，相关费用需含在报价总价中，不再另行追加。3、总报价包含维保人员薪资、企业承担社保费用、维保人员其他费用、维保耗材费用。4、总报价包含维修维保材料费单价在（略）以下主材费。5、总报价包含维修维保过程中的工具、器具使用费。6、投标单位使用的设备材料不得低于原有空调设备的标准，例如产品的的品牌及规格、质量等。备注：相关日常维修、报修、工作中必要的维修更换设备、材料费用（略）以下维护主材费用由中标供应商全部承担，超出（略）及以上全部费用由甲方承担。相关费用必须包含在投标总价中【日常维修更换材料（略）限于铜阀门DN（略）~DN（略）、不锈钢软连接DN（略）~DN（略）、胶垫、Y型过滤器DN（略）~（略）、自动排气阀DN（略）、管箍、三通、法兰、弯头、皮带、压力表、温度计、DN（略）~DN（略）镀锌管、交流接触器、空气开关、继电器、断路器、温控开关、接线盒、电磁阀执行器、开关（略）、卫生间换气扇、（略）、电线、线管、铝